造价师工程建设总投资

建设工程总投资是站在建设单位角度计算的，由三大部分组成，一是工程造价，就是工程建设费用，二是建设工程其他费，这里主要包括前期费用和后期费用，三是基本预备费、流动资金和银行贷款利息，这些是为了保证项目正常进行的资金成本。这样计算才能得出建设单位项目建设期的所有投资，为后期财务计算固定资产折旧打下基础。1、资金的时间价值原则 2、现金流量原则 3、增量分析原则 4、机会成本原则 5、有无对比原则 6、可比性原则 7、风险收益的权衡原则

建安工程造价包含建筑工程费、安装工程费和建筑（公用）设备费用。总投资还要在此基础上增加工艺（生产性）设备费、工程其他费用（建设单位管理费、设计费、监理费、招标代理服务费等）、预备费、建设期利息、铺地流动资金等。

工程造价的直意就是工程的建造价格。广义上工程造价涵盖建设工程造价，安装工程造价，市政工程造价，电力工程造价，水利工程造价，通信工程造价等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费、间接费、规费及税金等等。工程总造价一般是指在工程设计完成后，根据设计内容所作出的工程造价预算总和。也可以指一个工程项目建成后的总成本价额。工程结算价是工程竣工以后，根据实际施工情况，建设单位支付给施工单位的工程款总额。由于存在下浮、优惠等情况，一般低于工程决算价。由于施工过程中的设计变更等原因，经常发生大量的工程签证，决算价与工程预算相差较大。结算价与总造价是不同的。

建安工程师总投资的一部分，建安指的是建筑和安装，是建好房子的成本（仅指材料和人工费），但是总投资还包括土地成本、各种税费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费用等等，比较复杂

1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki)3.预备费=基本预备费+涨价预备费，其中：基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费P=∑It[(1+f)t一1] (其中：It=静态投资 f=上涨率)4.静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费5.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率6.建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率7.固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息8.拟建项目总投资=固定资产投资+流动资产投资9.用扩大指标估算法估算流动资金：流动资金=拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率10.实际利率=(1+名义利率／年计息次数)*年计息次数-111.用分项详细估算法估算流动资金：流动资金=流动资产-流动负债，其中：流动资产=应收(预付)帐款+现金+存货应收帐款=产成品+年经营成本／年周转次数现金=(年工资福利+年其他费)／年周转次数存货=外购原材料燃料动力+在产品+产成品 流动负债=应付帐款+外购原材料燃料+外购原材料+燃料动力费／年周转次数在产品=(年工资福利费+年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)／年周转次数12.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率13.所得税：(销售收入-销售税金及附加-总成本)*所得税率14.年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限 (固定资产总额应包括利息)15.固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值16.动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份累计折现净现金流量绝对值／出现正值年份当年折现净现金流量)17.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]18.总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+维简费+摊销费+利息19.等额本金偿还：税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金 未分配利润=全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润) 税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金 未分配利润=(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费费盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10％税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润