心理咨询师样板间

大家在看房的时候，很多都会在售楼小姐的带领下去看样板间，很多人看到样板间的时候就会觉得户型也不错、空间设计的也很合理，但实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱。那么买房在看样板间的时候该注意什么呢？

注意事项一：精装房样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，其样板房是有着很大的作用的，可以作为大家参考的样本。在参观样板间的过程中，大家一定要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌是不是与合同中约定的是一致的，此外还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等等都要进行详细的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样大家对于自己装修后的房子是什么样子也就有了清楚的了解了。

建议大家，要请有经验的朋友一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

注意事项二：看毛坯房样板间要手持户型图

如果是毛坯交付的话，去看样板间的时候带上户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是怎么样将空间进行利用好和更改的，这样可以方便大家更好的了解户型。假如购房者看的是实体样板间，那么对于房子的面积、层高、阳台大小等等都不会有差别的，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，那么就一定要注意样板间与实际面积是否一致了。所以大家在看样板房的时候要自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

注意事项三：家具尺寸是否“缩水”

有些样板间里的家具不是标准尺寸，为了让房间的空间看上去更大一些，很多样板间中摆放的家具都是“特制”的，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间明明面积也就90㎡左右，但是看起来却非常宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置米的床被更换成米等。所以常会遇到这样的情况，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。

在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境。样板间其实只能是作为一个参考的，如果大家想着今后自己的房子也可以达到样板房的效果，那么最终不可避免地会产生心理落差，所以一定要理性对待样板间。

（以上回答发布于2017-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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样板房作为开发商吸引购房者购房的一个方式，一般样板房都是好户型并且配有豪华装修，为的就是让购房者一看就产生想买房的想法，但是小编在这里需要提醒各位购房者，不要被样板间精致的装修蒙蔽了双眼，其实其中很有可能会潜藏着许多不易发现的弊端。下边小编就给大家介绍一下样板房的特点以及购买样板房的注意事项。

一、样板房的特点

优点

1、省去装修的麻烦

因为样板房是开发商已经装修好了的免去了装修的麻烦，这样一来既省心又省力。而且开发商通常是为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，都会花大价钱去购买。

2、户型较好

样板房作为楼盘展示中最重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。因此样板间的展示是可以吸引更多的购房者。

3、尾盘优惠力度大

大多楼盘在尾盘的阶段才考虑出售样板间，因此可以谈判空间较大，自然优惠力度也一般较大。这个时候购买性价比是比较大的。

缺点

1、样板间易显空间大

开发商为了更大的吸引购房者往往会通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”等来使得样板间变得更加宽敞。

2、样板间会有损耗

如果购房者想要购买样板间的话，就要有心理准备了，因为样板间展示周期一般可能长达1－2年，因此房间的装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

3、样板房忽视了使用功能

开发商往往只在意样板房的展示功能而忽略了使用功能，因此使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。

二、买样板间的注意事项有哪些？

1、验房要更仔细

样板房不像新房，因样板房展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。

除此之外，验收样板房要十分的仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。

2、考虑管线及家电位置

样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

3、注意采光情况

样板房中往往会安各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。

4、合同中应约定好相关事项

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。

以上就是小编为大家介绍的关于样板房的相关知识了，其实就小编个人的看法，如果样板间的户型和装修是购房者比较心仪的话，样板间是可以购买的，但是在购买之前一定要把好质量关，千万不能忽视这一问题。最后，小编希望所有购房者都能买到自己心仪的房子！