中级会计投资房地产成本

因为是成本模式计算的投资性房地产。投资性房地产的原价计入固定资产，投资性房地产的折旧计入固定资产的折旧，价值准备也是。

借：投资性房地产3840 累计折旧96 贷：固定资产3840 投资性房地产96成本模式对17年的营业利润不产生影响，列报金额为3744借：投资性房地产4000 累计折旧96 贷：固定资产3840 其他综合收益256公允价值模式下投资性房地产列报金额为4000万元，公允价值模式下产生256万元借：投资性房地产——公允价值变动200 贷：公允价值变动损益200成本模式下不需要公允价值的变动借：银行存款50 贷：其他业务收入50借：银行存款200 贷:其他业务收入200借：银行存款200 贷：其他业务收入200借：投资性房地产——公允价值变动800 公允价值变动损益800成本模式下不需要公允价值的变动借：公允价值变动损益400 贷：投资性房地产——公允价值变动400借；银行存款150 贷：其他业务收入150借：投资性房地产——公允价值变动200 贷：公允价值变动损益200借：固定资产4800 贷：投资性房地产——成本3840 ——公允价值变动800 公允价值变动损益16019年投资性房地产列报金额为4600万元19年影响营业利润-200万元

第一题题目问的是借记“固定资产”科目的金额。成本模式下，投资性房地产转为固定资产，是对应结转：投资性房地产 - 成本 对应 固定资产投资性房地产累计折旧 对应 累计折旧投资性房地产减值准备 对应 固定资产减值准备所以转换时应借记固定资产科目的金额就是其原值4000. 第二题题目问的是转换日固定资产的账面价值。那么账面价值就是固定资产净值与备抵科目抵减后的金额。1000-200-100=700

(1)20X0年1月①借：工程物资2400+408=2808贷：银行存款 2808②借：在建工程 2808贷：工程物资 2808③借：在建工程 1272贷：库存商品 400 应交税费——应交增值税(销项税额) 400X0.17=68应付职工薪酬 804(2)20X0年12月借：固定资产 4080贷：在建工程 4080 20X1年折旧的金额=4080/20 =204(3)20X2年1月1日 甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租。借：投资性房地产——成本 4400累计折旧 204贷：固定资产4080资本公积——其他资本公积 52420X2.12.31年租金收入借：银行存款520贷：其他业务收入520(5)20X3年12月31借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200年租金收入借：银行存款520 贷：其他业务收入520(6)2004年处置该项办公大楼借：银行存款4700 贷：其他业务收入4700借：其他业务成本4600 贷：投资性房地产——成本 4400——公允价值变动200借：公允价值变动损益200 贷：其他业务收入200借：资本公积——其他资本公积524 贷：其他业务收入524