冯俊总经济师

共有产权房的概念出炉多年，据悉，所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 定价原则 1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定 2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3% 3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定上市交易 （仅向经审核符合条件的轮候对象销售） 1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权 2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易 3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配 住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6城市推进。 谁能申请？ 保障群体中的“夹心层” 对共有产权房的问题，住建部前副部长仇保兴就曾介绍，今后要增加中小套型商品房和共有产权住房供应，一个是要解决中间层、低收入阶层的住房问题；另一方面也可以缓解地方政府的资金压力，扩大民众参与度。 在全国房地产学会副会长陈国强看来，增加保障房供应，决策层也特别强调解决夹心层的住房问题。他认为，所谓的共有产权房是针对中等收入群体的保障房类型，也就是所谓的“夹心层”。 产权咋分？ 个人占比可达50%以上 根据试点情况，政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。 如何退出？ 各地不同还需探索 针对政府退出的问题（即个人购买政府的份额），江苏淮安的操作办法是，5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。在湖北黄石，住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。 此前有专家认为，房子应该只有两种，要么租，要么卖。保障房只能用来租

“第七届中国价值地产年会”26日在上海召开。全国数十位房企企业家、核心高管、智库专家、资本界人士齐聚沪上，共同探讨“新存量时代”之下的行业变化及市场机遇。数据显示，高速发展了20年的中国房地产市场，到目前已形成了一个规模高达200万亿元人民币以上的存量市场。与会嘉宾认为，这些资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房地产业未来最值得关注的市场。而2017年下半年，“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点，力度之大，预示着房地产市场风向已变，“租售并举”时代或已到来。当天，出席会议的住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。冯俊指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利；二是给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇；三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；四是金融创新；五是保障租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房来源；七是推行租金指导模式；八是租赁关系及租金的稳定。冯俊认为，短期内很难形成大规模的租赁住房供应，但目前国家发展住房租赁市场的决心很大，从长期来看，随着政策的持续稳定推进，以及租赁住房的大规模供应，房屋购买市场的恐慌情绪会逐渐消除，老百姓的住房购买需求会逐渐下降，房地产市场一定会从单一的住房购置走向租售并举。国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎关注到“城市群发展的趋势和机遇”。在他看来，未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城，城市化率每年将提高不到1个百分点。而随着城市群在经济社会发展方面推动作用的体现，在城市群的发展过程中，在城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多发展机遇。本次年会由《每日经济新闻》主办。年会现场，《每日经济新闻》携手中国指数研究院共同发布《2017年城市价值白皮书》，从五个方面对城市的居住价值进行评价，这五个方面包括经济产业、人口吸附力、城市配套、生活环境、购房压力五个维度。“租售并举”目的是为了去房产库存，现在房价太贵，很多房子卖不出去，国家鼓励有钱的个人和公司把商品房买下来然后再出租给买不起的人。