经济师对中国楼市的影响

97年的经济危机投资总额下降 有效供给增加　　中国房地产市场在1997年经历了不同寻常的一年，从1991年以来的房地产开发投资的增长势头在1997年受到了明显的抑制，根据国家统计局的数据表明，在1997 年1—10月，全国共完成房地产开发1840亿元，比上年同期下降1.0％，其中土地开发投资153亿元，比上年同期下降4.6％。虽然在经历了1992—1993年的开发高潮以后，房地产投资额的增幅有所降低。　　虽然整个的投资额并没有明显的增加，但房地产市场却呈现出了一派喜人景象，这主要表现在销售情况有明显改善，1997年1—10月，全国其销售建筑面积3510 万平方米，比上年同期增长13.3％，商品房销售额达712亿元，增长31.1％。 其中销售给个人的为421亿元，增长41.8％，所占比重为59.1％。 这说明通过近年来的结构调整，商品房的有效供给开始增加，而在各方面的推动下，个人购房热情高涨，并开始成为市场的主力军。　　当然，1997年的房地产市场仍然存在着不少问题。主要是由于前几年大量的房地产项目在近年来集中上市对整个市场产生的很大压力，虽然1997年的商品房销售情况较好，但仍然赶不上上市的规模使得大量的商品房积压， 1996 年底积压量为 6600万平方米，而1997年底估计将超过7000万平方米，这是我国房地产市场最大的问题所在，而由此所引起的楼盘的价格始终处于盘整乃至小幅的滑落，更使房地产开发商的经营情况趋于困难。　　虽然仍然存在不足，但总体来看，1997年的中国房地产市场，在经过了数年的结构调整后，已经开始进入以有效供给为主要特征的新阶段。而在各项政策的扶持下，商品住宅已经开始成为个人消费的新的对象。　　2008金融危机对中国房地产行业的影响　　1、2008年1-11国内房地产市场的运行状况　　（1）房地产开发完成情况。1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。　　（2）商品房销售和空置情况。1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。　　（3）房地产开发企业资金来源情况。1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。其中,个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。　　（4）70个大中城市房屋销售价格指数。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。　　（5）全国房地产开发景气指数。11月份，全国房地产开发景气指数为98.46，比10月份回落1.22点，比去年同期回落8.13点。点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看，此轮房地产行业的调整仍在继续，房价同比涨幅已经回落到0.2%，基本上与去年同期持平。在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下，只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势，如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%，但从全国来看，11月商品房销售面积较10月依然减少了3%。由此可以看出，尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本，但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的，消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁。　　2、预计中国今后的房地产市场趋势　　总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。　　今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性较大（预计与2006年4.4%的涨幅相近）。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大 来源：

是泡沫越早破裂越好，泡沫是个脓包，越长越大，乃至严重危及身体...等涨到巨大的地步，收拾起来的难度和风险太大乃至巨大....

经济师对我国经济前景更加乐观，预计我国今年经济有可能萎缩3.6%，这好于之前的预估和贸工部的预估数据。　　金融管理局每个季度都会向经济师征求对我国经济的预估数据，于昨天公布的最新调查结果比金管局6月份的调查结果来的好。在上一次的调查中，经济师预计我国经济今年将萎缩6.5%；贸工部预计我国经济今年将萎缩4%至6%。　　这一次的调查结果也显示，除了批发和零售贸易以及酒店和餐馆领域外，经济师对制造业、金融服务业、建筑业的预期都好过6月份的调查。

经济师的用处很大，因为可以从事的工作有很多。经济师可以做各类企业的进出口、报关、货运代理业务及商务管理等工作，也可以从事证券公司、投资咨询公司、银行、各类企业证券部及理财、会计等工作。考试共分工商管理、农业、商业、财政税收、金融、保险、运输、人力资源管理、邮电、房地产、旅游、建筑12个专业。其中运输分公路、水路、铁路、民航4个子专业。若用通俗的话来解释，经济师就是从事经济方面工作的人，而且它是一个职称，是用来给你所在单位聘用你并给你相关待遇的依据。和工程师有电气工程师，结构工程师等等一样。拓展资料： 定义：经济师，是我国职称之一。要取得“经济师”职称，需要参加“经济专业技术资格考试”。 由人事部统一发放合格证书。 相关证书： 全国经济专业技术资格考试也称作经济专业技术资格考试。 1993年1月，人事部下发了《人事部关于印发<经济专业专业资格考试暂行规定>及其<实施办法>的通知》（人职发[1993]1号），决定在经济专业人员中实行中、初级专业技术资格考试制度。参考资料：经济师-百度百科

考经济师的用处：经济师就是从事经济方面工作的人，而且它是一个职称，是用来给你所在单位聘用你并给你相关待遇的依据。经济师证书作用：(1)因为经济专业中级资格证书由人事部统一发放，所以企事业单位、高校、银行，甚至包括一些私企都认可此证书并会评定中级职称。(2)通过经济师职称的初级/中级/高级在职场上可以增值，级别越高加薪就越多。(3)有的企事业单位会通过评定职称来决定薪资级别或决定晋升，考取经师可以提高自身的晋升空间。级别越高加薪就越多,但中级经济师以上是有学历及工作年限限制的。(4)经济专业中级资格证书是考评高级经济师的前提条件。(5)个别可以用于办理工作居住证，比如上海、北京。(6)达到退休年龄退休时，按照退休时工资标准增加10%退休金(但按照100%工资退休者或者加发后超过100%的部分不再增加)。扩展资料：经济师含金量首先要明白经济师的考试性质，“经济师”是我国职称之一。要取得“经济师”职称，需要参加“经济专业技术资格考试”。 经济专业技术资格实行全国统一考试制度，由全国统一组织、统一大纲、统一试题、统一评分标准。资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。参加考试并成绩合格者，获得相应级别的专业技术资格，由人事部统一发放合格证书。用通俗的话来解释，经济师就是从事经济方面工作的人，是对从事经济领域工作的人的一种工作能力上的评定。和工程师有电气工程师、结构工程师、机械工程师等等一样，经济师里面分为很多专业。

你应该考虑以下几点： 1、目前从事的工作性质或者未来发展方向。如果目前仍从事人事工作，建议报考人力资源专业。人力资源专业是非行业性专业，适用度高。未来如果你不在建筑行业谋职，其他行业也可以适应。如果已经从事建筑业务，你也可以考虑报考建筑专业。 2、你对建筑专业知识的熟悉程度。建筑专业知识如果不熟悉，会比较吃力。人力资源你有大学的基础，应该会好一些。另外人力资源专业、工商管理专业普遍有考前辅导班，建筑专业的辅导班我还没见过。 3、未来申报高级经济师准备申报哪个专业委员会。这个说得有点早，不过有人就会想得远一点。你当地设置哪个专业的高评委，或者有哪个专业高评委的委员？或者你现在的单位与建筑行业高评委关系如何？都应该考虑考虑

我觉得楼市破灭可以降低一些房价，让很多买不起房的人从而可以买起房，非常好。

主要是职称，至于职称的作用就不在这里详说了。还有一个是可以拿来做落户申请，中级经济师是可以用来落户的。同样具体落户条件就不在这里赘述了，只要你税交的够，一般会比较快下来。中级经济师还可以当成中级职称用用于某些考试的审查，比如一建。还有可以免考一些银行资格考试等等。这些都是明面上的用处了，还有一些好处你可以私信我，我们可以交流交流。