一级造价师中净现值举例

一、什么是贴现率，什么是净现值，什么是贴现贴现率：个人可以无风险利率为准，比如银行存款之类的，假设2020年一年期存款利率5%。净现值：未来的所有收益折算到现在的价值，比如王二从2020年开始到2025每年都有100块拿，他现在想知道这笔钱相当于2020年的多少钱。净现值与贴现率的关系：因为复利的影响，那么王二2021年收到的100块相当于2020年的24（FV/1+r)，王二2022年的100块相当于2020年的7（FV/((1+r)^2)，……以此类推，然后加总，就是王二这五年所获得的的钱的净现值了。原理就是这么个简单的原理，问题是它的核心——贴现率往往不是无风险利率……二、贴现率怎么确定贴现率的本质，是资金的使用是有价值的，所以贴现率实际上可以说是资本成本（不深入，理解即可）根据比较流行的资本资产定价模型（CAPM）有:E(RE)=Rf+β(Rm-Rf)其中，E(RE)可以说是贴现率rβ：反应个体公司与市场的相关性，是个边际概念Rf：无风险收益率，一般是三月期的短期国债Rm：市场收益率，就是一段时间内股票市场涨了多少三、总结作为个人不需要这么求根问底，只需要根据银行存款算出来无风险利率是多少即可，想想还非常有道理：这钱，王二存银行随随便便一年都能得这么多利息，所以王二借给你你难道不给他这笔利息吗？

净现值举例例：某投资项目每年经营净现金流量为200万元，原始投资总额为1000万元，为年初一次性投入，当年投入生产，可使用8年。该企业资本成本为10%。根据题意，可以列表为：年数 0 1 2 3 4 5 6 7 8NCF －1000 200 200 200 200 200 200 200 200而10％的复利现值系数为年数 1 2 3 4 5 6 7 8系数 90909 82645 75131 68301 62092 56447 51316 46651那么NPV的计算可以将每年的NCF和相应年数的复利现值系数相乘，然后加起来：NPV=－1000*1+200*90909+200*82645+200*75131+……+200*46651＝986万元。贴现率是现代经济学中的一个极重要的基本概念，它解决了未来经济活动在今天如何评价的问题。贴现率为正值，说明未来一块钱不论是损失还是收益，没有现在的一块钱重要；而且时间隔得越长，未来的价值越低。举例说，今天投资100万元的项目，将来如能收回200万，也不能证明此项投资一定有效。因为如果这回收的200万要等50年之后，今天衡量的价值就远低于100万。这是由于如果利率是3%，100万元存银行，50年内得到的利息也将达338万元（利率为2%的话，50年的利息为崐169万元）。所以50年后回收200万的投资与存银行得利息相比不值得去做。

本框通俗的理解，就是2014年1月1日的103元钱不等于2014年12月31日的103元钱。净现值是考虑了投资的机会成本。最差的投资回报可认为是银行的存款利息。假设一年存款利率为3%，你2014年1月1日存100元钱到银行，到2014年12月31日得到的本息和为100+100*3%=103元。反过来说，2014年12月31日的103元仅相当于2014年1月1日的100元。而不是103元。净现值就是把某一时点的金额往更前一段时间按照给出的利率进行折现后的金额。希望对你有所帮助，你可以多看一些财务折现方面的书，会更容易理解。

净现值：未来资金流入现值与流出的差额

比如你投资一个项目 投资100万 经营了5年一共盈利200万那么你现在的净现值就是100万NPV主要是来计算投资方案可不可行的净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。