河南农村户口，在郑州买房需要什么条件。外地户籍买房需要符合下面条件之一：郑州连续缴纳24个月的社保（必须是买房前三年内连续缴纳24个月，补缴的社保不认可，省直社保认可）。在郑州连续缴纳24个月的个税。在郑州工作的全日制本科大学生以及以上学历。 现行政策是2022年3月郑州市发布的《通知》。搜索“全国论文办郑州郑密路20号特价房部（在百度360搜狗58-68页，下同）、郑州房地产联盟郑密路20号特价房部、郑州单位团购房转让中心郑密路20号特价房部”发现：通知涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。 郑州房地产联盟郑密路20号特价房部创办人是教授，专门研究中美房地产，是政府和多家大型房地产开发商的顾问，预测房价准确，知道开发商老底，能避免买到烂尾楼，发表多篇房地产研究论文。很多政策发布前其实就在论文里，只是现在过时了。因为创办人是房地产专家，政策其实都是专家制定、政府发布的。我随便搜到几篇论文，搜索标题即可查阅： [1]新形势下加强房地产行业管理的思考[J]办公自动化,2021,26卷(20期):8- [2]美国购房注意事项[J]湖州职业技术学院学报,2016,14(2): [3]2015年全国二线城市房价变动实证分析——以郑州为例[J]湖州职业技术学院学报,2015(2):59- [4]不动产登记条例对房地产的影响及作用[J]西部财会,2015(04):58- [5]不动产登记条例对房地产业的影响分析[J]上海房地, [6]完善我国住房保障体系的思考[J]中国房地产金融,2011(10): [7]关于我国房地产调控有效性的思考[J]开放导报,2011(6): 搜索“高级经济师全国办郑州郑密路特价房部（在百度360搜狗58-68页，下同）、高级会计师全国办郑州郑密路特价房部、高级职称全国办郑州郑密路特价房部”发现：针对购房者符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。加大房贷投放，下调住房利率。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。 针对开发商在去化周期大于18个月的区域，适度减少土地供应。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。给予受困企业项目贷款支持。政策细则比较多，郑州房地产联盟郑密路20号特价房部把利好政策挑出来。其中最关键的有三点： 放松限贷：即便你已经有一套房，只要你还清贷款，再买房就算首套房。之前郑州买房，如果有贷款记录，哪怕你卖了，那你首付也要六成，现在呢，只要你还清贷款了，即使你有一套房了，再买房也只要三成了。这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。 放松限购：鼓励老年人投靠可以购买一套新房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。 优先货币化安置：以前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，但是现在优先货币化安置，直接给钱，鼓励他们去买商品房，其实就是当年的货币化棚改。至于购房补贴、利率下调这些，在上述几大利好面前，都只能算一些小甜头。 以上三个大利器对市场的影响是非常非常大的，特别是改善群体。
范范20130108
