国贸三期英文介绍

剧本台词如下:

沈腾：爸！爸！

艾伦：我告诉你啊！你赶紧给我回去啊！这艺校考试马上就开始了，我没工夫跟你在这儿废话了啊！

沈腾：我不回去，我报名费都交了。为啥不让我考？

艾伦：因为我是你爸！我了解你，你就不适合干演员！

沈腾：我怎么不适合干演员？我生下来就是演员的料。我这身高，我这长相，哪点不随你。

艾伦：是，是，就这点我不跟你犟。这关键是，那你为什么要当演员？

沈腾：来钱快。好掌握。啥也不用干，站那儿，会挤眉弄眼就行。

艾伦：你也是投机取巧！好高骛远！你别以为啊，就跟你说吧，就我们看门那个王大爷。就是你这个想法，觉得自己形象不错，就以为能当演员了，这毕业三十多年了，还在那儿看大门呢。我告诉你啊，媳妇儿孩子全跑了，一部戏没接着。你说惨不惨！

艾伦：真是。哎。哟，今儿起那么早啊，王大爷。

吴秀波：老师好。

沈腾：长的还行。

吴秀波：加油孩子。

沈腾：对不起老师，来晚了呵呵呵。

艾伦：行，开始吧。

沈沅翰：好的宝贝儿们，不磨叽啊来。把你准备的形体展示一下。

（何子君跳舞……）

沈沅翰：别得瑟，不好使知道不。来，把你准备的形体展示一下。

（何子君跳舞……）

沈沅翰：对，这多好。宝贝儿叫什么。

何子君：何子君，来自武汉。

沈沅翰：好的，转下去。

（何子君跳舞……）

金春花：老师好，我叫金春花，来自黑龙江。孙伊娜：各位老师好，我是来自西双版纳的考生，孙伊娜。我是傣族的。

形体老师：好，开始。

（孙伊娜跳舞，最后拿水泼老师）

台词老师：噗~~~

形体老师：这是什么意思？

孙伊娜：我的舞蹈名字叫泼水节。

形体老师：回家泼去。

孙伊娜：我们那边的习俗是，把水泼给别人的话，这个人就是好运的。（把剩余的水泼完）

所以祝各位老师，身体健康，万事如意。

形体老师：请下去。来，下一位，来。

沈主任：好，停停停。

金春花：老师，我喘不过来气了

形体老师：下去喘，下去喘。来，下一位。

沈腾：各位老师好，自编舞蹈小段，我的爸爸发烧了。

形体老师;这是什么舞种？

沈腾：现代。

形体老师：嗯！？

沈腾：后现代。

形体老师：什么？

沈腾：后现代城~~~国贸三期舞（肯定语气）。

形体老师：我听不懂，开始。

（沈腾围老师跑一圈，跳舞）

沈腾;终于到家了。（不停地找钥匙）

沈主任：咳咳，你爸不是发烧了吗？你要是再在门口墨迹你爸就烧着了。

沈腾;爸（惊讶）！儿子不孝啊，让您一个人发烧啦。

沈腾：这块有两个大跳啊，老师。

沈腾：体温计。

沈腾：来来来，这有个盆。爸，爸，爸。（边叫边泼）

沈主任：停停停。

沈腾：这还有两个转。

沈主任：你爸是烧着了吗？下去！

形体老师：沈主任，这孩子跳的挺好。他，他太有生活了。他刚才说跳国贸三期舞，我还以为他要跳施工队呢。他，他把我跳信了。这孩子挺好。没准他爸真的死了。（抽泣神态）

沈主任：滚一边去。下一项。

声乐老师：好那个，各位同学好啊，欢迎大家呢，报考…

沈主任：哎哎哎，吴老师，你是台词老师，注意发声位置，要押候。

声乐老师（变声）：好的主任，各位同学好啊，欢迎大家呢，报考山财大管科表演学院（声音嘶哑）。咳咳，压的有点低。

台词老师：现在开始台词考试，第一位。

何志军：老师，我这个段子是根据我自己的经历改编的，哎呀，我叫何子军，今年十八岁，鼻炎，困扰了我二十年，也就因为这个，爸妈离开了我，在我人生的低谷期，我睡过马路边，睡过地下通道，睡过火车站，睡过看门王大爷，的那张床。但即使是这样，我也从来没有放弃过。

台词老师：好，停停。那个这位学生，考完赶紧治病，好不好，下一位。

孙伊娜：诗朗诵，泼水节。

所有老师：停停停。

沈主任: 满了，满了，满了，已经。

台词老师：泼水节就不用了啊，那个，那个老师衣服还没有干。下一位。

沈腾（对孙伊娜说）：老泼水也不行。

①沈腾，1979年10月23日出生于黑龙江省齐齐哈尔市，中国内地影视导演、演员，开心麻花舞台剧签约艺人。毕业于解放军艺术学院戏剧表演系。

②2015年11月3日，沈腾在成都向王琦求婚成功，结束12年爱情长跑。

2016年3月17日，沈腾与王琦结束了12年的爱情长跑，在齐齐哈尔正式领证结婚。

2016年9月1日，沈腾王琦于泰国清迈办婚礼。

沈腾：爸！爸！沈主任：我告诉你啊！你赶紧给我回去啊！这艺校考试马上就开始了，我没工夫跟你在这儿废话了啊！沈腾：我不回去，我报名费都交了。为啥不让我考？沈主任：因为我是你爸！我了解你，你就不适合干演员！沈腾：我怎么不适合干演员？我生下来就是演员的料。我这身高，我这长相，哪点不随你。沈主任：是，是，就这点我不跟你犟。这关键是，那你为什么要当演员？沈腾：来钱快（不屑的语气），好掌握。啥也不用干，站那儿，会挤眉弄眼就行。沈主任：你这是投机取巧！好高骛远！你别以为啊，就跟你说吧啊，就我们看门那个王大爷。啊，就是你这个想法，觉得自己形象不错，就以为能当演员了，这毕业三十多年了，还在那儿看大门呢。我告诉你啊，媳妇儿孩子全跑了，一部戏没接着。你说惨不惨！（沈主任在前，沈腾在后进场）沈腾：对不起啊老师，来晚了。沈主任：欢迎各位考生来报考我们山财大管科表演学院。行了，那个咱们今天考试的内容就是形体、表演、声乐、台词啊，开始吧。形体老师：别得瑟，不好使知道不。来，把你准备的形体展示一下。形体老师：对，这多好。宝贝儿叫什么。舞蹈部（边跳边说）：哦，XXX，来自XXX。形体老师：好的，转下去。（孙伊娜端盆进）孙伊娜：各位老师好，我是来自西双版纳的考生，孙伊娜。我是傣族的。形体老师：好，开始。（孙伊娜跳舞，最后拿水泼老师）台词老师：噗~~~形体老师：这是什么意思？孙伊娜：我的舞蹈名字叫泼水节。形体老师：回家泼去。孙伊娜：我们那边的习俗是，把水泼给别人的话，这个人就是好运的。（把剩余的水泼完）所以祝各位老师，身体健康，万事如意。形体老师：请下去。来，下一位，来。沈主任：好，停停停。金春花：老师，我喘不过来气了形体老师：下去喘，下去喘。来，下一位。沈腾：各位老师好，自编舞蹈小段，我的爸爸发烧了。形体老师;这是什么舞种？沈腾：现代。形体老师：嗯！？沈腾：后现代。形体老师：什么？沈腾：后现代城~~~国贸三期舞（肯定语气）。形体老师：我听不懂，开始。（沈腾围老师跑一圈，跳舞）沈腾;终于到家了。（不停地找钥匙）沈主任：咳咳，你爸不是发烧了吗？你要是再在门口墨迹你爸就烧着了。沈腾;爸（惊讶）！儿子不孝啊，让您一个人发烧啦。沈腾：这块有两个大跳啊，老师。沈腾：体温计。沈腾：来来来，这有个盆。爸，爸，爸。（边叫边泼）沈主任：停停停。沈腾：这还有两个转。沈主任：你爸是烧着了吗？下去！形体老师：沈主任，这孩子跳的挺好。他，他太有生活了。他刚才说跳国贸三期舞，我还以为他要跳施工队呢。他，他把我跳信了。这孩子挺好。没准他爸真的死了。（抽泣神态）沈主任：滚一边去。下一项。声乐老师：好那个，各位同学好啊，欢迎大家呢，报考…沈主任：哎哎哎，吴老师，你是台词老师，注意发声位置，要押候。声乐老师（变声）：好的主任，各位同学好啊，欢迎大家呢，报考山财大管科表演学院（声音嘶哑）。咳咳，压的有点低。台词老师：现在开始台词考试，第一位。何志军：老师，我这个段子是根据我自己的经历改编的，哎呀，我叫何子军，今年十八岁，鼻炎，困扰了我二十年，也就因为这个，爸妈离开了我，在我人生的低谷期，我睡过马路边，睡过地下通道，睡过火车站，睡过看门王大爷，的那张床。但即使是这样，我也从来没有放弃过。台词老师：好，停停。那个这位学生，考完赶紧治病，好不好，下一位。孙伊娜：诗朗诵，泼水节。所有老师：停停停。沈主任: 满了，满了，满了，已经。台词老师：泼水节就不用了啊，那个，那个老师衣服还没有干。下一位。沈腾（对孙伊娜说）：老泼水也不行。沈腾：老师好，自编台词小段，我的父亲发烧了。沈主任（立马站起来）：换一个，换一个。沈腾：我的父亲退烧了。沈主任：这怎么烧退的就那么快呢？沈主任：来啊，咱们下边做一个感受练习啊，你们要走心，去感受一下气氛。好，准备。（音乐响）沈主任：好，非常好。沈主任：停停停停停。那个把腿留外边那个，那同学谁呀？沈腾（抬头）：我啊，老师。沈主任：来来来来。来给我讲讲你是怎么想的。沈腾：我就想着一个炸弹过来了，把我上身炸飞了，就咱腿留台上了。沈主任：给我回去。声乐老师：各位同学，声乐考试，现在开始。孙伊娜：歌剧选段，有一个节日叫。。。所有老师（躲闪）：行行行。沈主任：那个，以后那个所有带盆的都不用再演了啊。沈主任（沈腾起身，沈主任指着沈腾）：还有你啊，以后所以沾父亲边的，你都不许碰。啊。沈腾：完了，那白准备了。那老师，我音域宽，我能从钢琴的最低音唱到钢琴的最高音。声乐老师（突然起身）：呦！（摸钢琴）沈腾（老师弹高音）：哈沈腾（老师弹低音）：啧啧啧啧声乐老师：好，可以啦，可以啦。沈腾：没没，老师啊。小秀一下，我还有正经的。我能用循环式呼吸法唱歌。声乐老师：切，呵呵，来吧。沈腾：锦绣河山美如画，祖国建设跨骏马，我当个石油工人多荣耀。头戴铝盔走天涯~~~形体老师：新颖。声乐老师：好。沈主任：吴老师，我觉得这个同学的气息和你们的台词正好是背道而驰，你是一个劲的往外吐，他是拼了命的往里吸啊。声乐老师：我倒不这么认为。我就特别喜欢他那个下不去的低音和那个在中间一直颤抖的中音。尤其是在高音部分。那种总说破就破的感觉。好，非常好，是不是啊。沈主任：滚一边去。沈主任：好啊，最后一项，再问问你们一些常识啊。都谁会啊，文艺类的。何志军：老师，我喜欢文学，我从小就对四大名著有研究。沈主任：啊？那你记不记得水浒里边一百零单八将第六十一位是谁啊？何志军（犹豫一会儿）：青眼虎，李云。沈主任：好，厉害。沈腾：老师，我也经常看书。沈主任：你都看什么书啊。沈腾：爱看小说。沈主任：什么小说？沈腾：那小子真帅。沈主任：哼，还有呢？沈腾：那小子真拽。沈主任：那小子你给我出去。沈腾：这书我倒没看过。沈主任（瞬间恼怒）：我让你出去，滚，滚！你给我出去，出去！台词老师：哎哎，主任，主任，这是干什么，这是考生。沈腾（边指这主任边离场）：你等回家着。沈主任：他是我儿子。台词老师：什么？我就说他高音不分这种说破就破的感觉好吗。沈主任：滚一边去。形体老师：特别想你年轻的时候。我们排话剧我分分秒秒抄的。好累的。

沈腾：爸！爸！

艾伦：我告诉你啊！你赶紧给我回去啊！这艺校考试马上就开始了，我没工夫跟你在这儿废话了啊！

沈腾：我不回去，我报名费都交了。为啥不让我考？

艾伦：因为我是你爸！我了解你，你就不适合干演员！

沈腾：我怎么不适合干演员？我生下来就是演员的料。我这身高，我这长相，哪点不随你。

艾伦：是，是，就这点我不跟你犟。这关键是，那你为什么要当演员？

沈腾：来钱快。好掌握。啥也不用干，站那儿，会挤眉弄眼就行。

艾伦：你也是投机取巧！好高骛远！你别以为啊，就跟你说吧，就我们看门那个王大爷。就是你这个想法，觉得自己形象不错，就以为能当演员了，这毕业三十多年了，还在那儿看大门呢。我告诉你啊，媳妇儿孩子全跑了，一部戏没接着。你说惨不惨！

艾伦：真是。哎。哟，今儿起那么早啊，王大爷。

吴秀波：老师好。

沈腾：长的还行。

吴秀波：加油孩子。

沈腾：对不起老师，来晚了呵呵呵。

艾伦：欢迎各位考生来报考我们开心麻花表演学院。

艾伦：大家都看到了啊，这墙上这些照片呢，都是毕业于我们学校的一些现在圈里的一些优秀的明星，大咖，这个呢，是曾经获得百花吉尼奖最佳影片，名字叫做“胸透”。这个胸透的患者就是我们的优秀毕业生，那天拍戏的时候，赶上正好他身体不好，就用了他的片子。回头把这名写上，要不然谁知道谁演得啊。这个，就不用我多介绍了啊，著名大咖“郝建”，他曾经跟好莱坞的什么布拉德皮特，什么，等等等等，都一块演过小品，你们服不服？

全体学员：服服服。

艾伦：这，啊这个不说了。

吴江：唉唉，这个得介绍啊。

艾伦：不说不说。

吴江：那个，我隆重的介绍一下，这个，大家都看到了啊，八六版西游记，八六版西游记中第五十四章的怪物，后面这个小怪物，就是我们的沈主任，啊，鼓掌。

（艾伦起立点头示意，全体鼓掌）

艾伦：行，那个咱们今天考试的内容就是形体、表演、声乐、台词啊，开始吧。

杨沅翰：好的宝贝儿们，不磨叽啊，来。那个把你准备的形体展示一下。

（尹艺夫上场）

尹艺夫：各位老师好，我叫尹艺夫，来自辽宁沈阳。

杨沅翰：好的，来，我们现在马上开始啊，五六七八（英文）。

尹艺夫：老师我还没准备。

杨沅翰：那表演、台词、声乐，你都准备什么了？

尹艺夫：我什么都没准备。

杨沅翰：什么都没准备，你来做什么？

尹艺夫：我妈给我找人了。我妈说给我找的人可硬了，让我过来点一道就行，我妈还说了，让我过来走个形式，露个面就行了。谁进学校不得通过他

杨沅翰：还谁，谁呀这么硬。

尹艺夫：我也没见过，你等我打个电话问问啊。

（掏出电话打电话，铃声响，艾伦电话响，拿出挂掉装回）

尹艺夫：妈啊，你赶紧告诉我，找那硬人是谁，要不他们都不信，好，我知道了。（挂电话回身）我妈找的是看门王大爷。身体硬是不。

杨沅翰：出去，请你出去！

（尹艺夫离场）

艾伦：不好意思我刚才手机忘调成整振动了 ，继续，继续。

（何子君跳舞……）

杨沅翰：别得瑟，不好使知道不。来，把你准备的形体展示一下。

（何子君跳舞……）杨沅翰：对，这多好。宝贝儿叫什么。

何子君：何子君，来自武汉。

杨沅翰：好的，转下去。

（何子君跳舞下……）

（金春花上）

金春花：老师好，我叫金春花，来自黑龙江。

杨沅翰：好的，开始。

（音乐起金春花跳舞……）

金春花：老师，我喘不来气了。

杨沅翰：下去喘，下去喘。

杨沅翰：来，下一位。

（孙一娜上）

孙一娜：各位老师好，我是来自西双版纳的考生，孙一娜。我是傣族的。

杨沅翰：好，开始。

（音乐起孙一娜跳舞……）

（孙一娜向考官们泼水）

杨沅翰：这是什么意思？

孙一娜：我的舞蹈名字叫做泼水节。

杨沅翰：回家泼水去。

孙一娜：我们那边的习俗是，把水泼给别人的话，这个人就是好运的。所以祝各位老师身体健康，万事如意。

杨沅翰：请下去。

杨沅翰：来，下一位来。

（沈腾上）

艾伦：哼！

沈腾：各位老师好，自编舞蹈小段，《我的爸爸，发烧了》。

杨沅翰：这是什么舞种？

沈腾：现代？后现代？后现代城？

杨沅翰：什么？

沈腾：国贸三期舞。

杨沅翰：我听不懂，开始。

（沈腾跳舞……）

沈腾：终于到家了。

（沈腾掏钥匙）

艾伦：咳，你爸不发烧了吗，你要再在门口磨叽，你爸就烧着了。

沈腾：爸…！儿子不孝！让你一个人发烧了！这还有两个大跳啊老师。体温计。爸…！（对孙一娜）来来来，借个盆。爸…爸…！

艾伦：停停停…

沈腾：这还有两个转。艾伦：停！你爸是烧着了吗？下去！

杨沅翰：沈主任，这孩子挺好，他刚才说跳国贸三期舞，我还以为他要跳施工队呢，他，他把我跳信了，这孩子挺好，唉，（对艾伦）没准他爸真的死了。

艾伦：滚一边去。下一项。

吴江：好那个，各位同学好，欢迎大家呢，报考，

艾伦：唉唉，吴老师，你是台词老师，注意发生位置，要押喉。

吴江：好的主任。这个，这位同学好啊，欢迎大家报考开心麻花表演学院（咳嗽）（对艾伦）压得有点低，那个，现在开始台词考试，第一位。

国贸三期这栋北京最高楼在2008年奥运会期间作为高档商务楼，迎接海内外跨国企业入驻。国贸三期 国贸三期位于CBD核心区，东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至国贸大厦2座北侧，北至光华路南侧，占地6.27公顷。国贸三期的总建筑规模达54万平方米，为国贸一期和二期的建筑面积之和。工程总投资约40多亿元，包括超五星级酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设施，将与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。国贸三期的建筑高度约330米，共74层（56层以下为写字楼，57层以上为超五星级酒店），该建筑将超过249.9米高的银泰中心，成为北京最高楼。国贸三期的智能化系统十分先进，空调温差调节范围可精确到0.5℃以下。参与国贸三期设计工作的北京钢铁设计研究总院设计师表示，根据有关规定，超高层的建筑一般每15层就要设一个火灾避难层，为此国贸三期将设4到5个避难层。考虑到北京处于寒冷地区以及风速和保温要求，国贸三期的避难层设置成封闭式的，一旦火灾发生，烟雾不能进入避难层，而避难层内人群的呼吸可以通过内部的供气设备来解决，人们可以进入避难层等待救援。

北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。 北京CBD的来龙去脉 -------------------------------------------------------------------------------- 2001年09月18日来源:北京青年报余美英 9月13日，北京CBD总体规划方案终于揭开面纱。 CBD,是英文Central Business District的简称，翻译过来就是“商业会聚之处”的意思,又称中央商务区或商务中心区。现代比较流行的定义是：在一个大城市内，集中了大量的商务、金融、文化、服务机构和商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的比较核心的中心区域。 北京CBD总体规划为：西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳路，总占地面积3．99平方公里。目前，CBD区域内大多为50年代建设的工厂，3至5年内，CBD区内大部分企业将外迁，总体可开发利用的土地约280万平方米，潜在开发面积达1000万平方米。可开发面积中，50%左右是写字楼，25%左右建公寓，25%左右建酒店、文化、娱乐等设施。CBD将以市场为导向，以弹性开发为原则进行建设，以保证使CBD成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的集办公、文化、娱乐、居住等多项功能为一体的综合商务区。 2008年，包括国贸三期、北京财富中心在内的CBD首批标志性项目将建成。 近期在北京，CBD几乎成了一个耳熟能详的词汇，尤其是在地产界，言不谈CBD似乎就显得不入潮流，各个实力派开发商——无论是老北京，还是刚从外地进京的，都积极在与CBD沾边的地方抢滩圈地，仿佛不这么做就显不出自己的实力。红石、金地、首创、大连、通用等多家房地产公司都屯兵CBD等待CBD方案的最后出台。9月13日，北京CBD方案终于揭开面纱。CBD规划方案给屯集在CBD内和CBD周边的多支地产大军定下了什么规则？这些地产大军又将如何拼杀？本报结合伟业顾问市场研究中心的统计数据和CBD最后的规划方案对CBD楼市进行分析盘点。 ■八年前 北京初步规划CBD 北京市政府在1993年《北京城市总体规划》中首次提出CBD的概念，经国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。同年，北京市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心区规划》，对上述范围内地区的面积、开发构成、高度、容积率等方面进行了初步规划。 自北京CBD规划披露之后，此区域就曾掀起过一阵开发的热潮。以写字楼为例，1992年以后，一方面由于当时写字楼需求量的急剧加大，另一方面受写字楼高额利润的诱惑，开发商纷纷在此斥资新建写字楼项目，导致市场出现严重的供需失衡。经过这么多年的发展，CBD区域目前已经成为北京市最大的高档写字楼、商业中心和公寓的集聚区。 ■三年前 北京圈定CBD区域 为了适应新经济时代条件下CBD地区新的发展要求，1998年市规划局对CBD范围重新进行了调整，也即目前所提CBD区域的具体范围是：西起东大桥路，东到西大望路，南起通惠河，北至朝阳路之间3．99平方公里的区域，其核心就是以国贸为中心，建国门外大街与东三环路交汇形成的“金十字”地区。2000年8月15日至8月20日朝阳区政府举办的“2000北京朝阳国际商务节”，将商务中心区的概念加以延伸，提出了建设北京国际商务区的设想，其范围包括商务中心、国际商务大道（东三环）以及六个辐射区（亚运村、望京、酒仙桥、温榆河国际村、首都机场、朝阳口岸）。 在此利好因素刺激之下，2000年以后CBD地区又掀起了一股开发热潮，先后涌现出现代城、世贸国际公寓、阳光100等楼盘。 ■今天 北京确定CBD方案 今年CBD区域又进驻了大批房地产开发大军，首创、大连万达、深圳金地等等，这些房地产公司纷纷与CBD内的厂家签订土地协议，但由于CBD方案没有最后确定，所以尽管建外SOHO、深圳金地、大连万达集团等公司嚷嚷得满城风雨，但一直处在等待阶段。 2001年9月13日，罩在北京市商务中心区（CBD）上的面纱今天终于撩开：“金十字”东北角约30公顷的地块为CBD的核心区，将崛起一批体现新北京现代化城市形象和北京特点的标志性建筑。商务区建筑规模1000万平方米，写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。CBD将成为一个吸引国内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区。CBD道路系统规划用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。CBD将重点发展银行、保险、基金、证券、电信、信息服务和咨询等行业，优先批准外资在商务中心区内设立中外合营商业零售企业，鼓励外资金融保险机构在商务中心区内按照国家规定开办相关金融业务。同时，有关部门制订了《加快北京商务中心区建设暂行办法》。根据该办法，商务中心区将实行土地收购储备制度，同时设立商务中心区基础设施建设专项资金。 北京CBD楼市“墙里开花墙外香” 综观CBD内的楼市状况和CBD周边这些地区的楼市状况，用墙里开花墙外香来形容CBD楼市的现状一点也不过分。这里的“墙外”是指CBD周边地区，包括东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区。年初以来，CBD内的楼盘因为一直在等待最后的规划方案，所以都是“雷声大雨点小”一直不见动静；而相反，周边地区却沾了CBD的光，楼盘的开发和销售都出现红红火火的景象。 CBD“墙内”：住宅有余写字楼不足 伟业顾问市场研究中心监测数据显示，目前CBD区域主要的物业类型为：外销公寓、内销住宅和写字楼。各类物业中以外销公寓所占比例最多，达到了45%。而内销住宅和外销公寓两项加起来的居住类物业在CBD物业总量中居然占到了近五分之四，远远超出了规划方案定的比例。 此区域中目前主要的外销公寓项目有：现代城、阳光100、世贸国际公寓、盛世嘉园、数码01（立项为住宅）等，多以商住公寓为主，总供应量达到219万平方米。单从数字上看，CBD核心区规划建筑面积为1000万平方米，按25%的公寓建设比例，核心区内的公寓项目应在250万平方米左右，目前的建设规模已经接近规划指标。 伟业顾问市场研究中心统计数据还显示，写字楼市场现有的供应规模在110多万平方米，主要集中在CBD的“金十字”地区，以国贸和航华科贸中心为主要代表。由于许多规模较大的项目开发周期较长，同时受到几年来市场低迷因素的影响，CBD地区近两年写字楼的开发量不大。今年能够入驻的写字楼估计仅有数码01大厦和现代城。预期CBD写字楼的大量面世最早也得在2002年下半年以后，竞争尚不激烈。根据北京市CBD规划规模面积指标，办公配套建筑的规模面积应在500万平方米，这样看来，写字楼市场仍有巨大的发展空间。 “墙外”：周边地区住宅产销两旺 CBD核心区（规划范围）住宅由于地段的缘故，多为价高、密度大的高层公寓，客户群偏高。相反，在案泛CBD地区——东直门地区、燕莎地区、东四环地区、通州地区，因为地价相对便宜、环境贴近自然，反而涌现出了大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目。 如东直门一带的万国城、和平新城、东方银座，燕莎地区的凤凰城、亮马名居，东四环沿线的东润枫景、博雅园、朝阳无限以及通州地区大大小小的楼盘。目前这些楼盘总供应量为163万平方米，新增项目数量也一直保持了上升趋势。 ■明天 北京CBD楼市竞争激烈 9月13日，CBD总体规划方案揭开谜底。一夜之间，CBD墙里墙外的屯集已久的大军都开始行动。9月17日，北京财富中心破土动工。 CBD“墙内楼市”比拼要升级 尽管在CBD方案没有公开前，已经不下8个新项目宣布进驻CBD，但在CBD规划方案公布的当天，CBD办公室主任李士祥却宣称，未来的CBD建设中，将进一步深化规划方案，组建土地储备中心对CBD现有项目进行清理整顿，但可以肯定的是“金十字”核心区将有6个第一批标志性建设项目将在2008年建成。这6个被列为第一批的标志性建设项目为：国贸三期、北京财富中心、银泰世贸中心、中央电视台大厦、新城国际、建外SOHO。除这6个项目外，近期还将有所动作的还有北京金地国际花园、建外SOHO边上通用集团开发的一个综合社区、阳光100西边的大连万达项目、开关厂内万通理想世界南区、京广中心东北角首创项目等。 不难看出，这些新项目多以公寓、商住为主，办公、商业为辅，总的潜在供应量超过500万平方米。这些规模巨大的新盘目前都在请国内外有名的设计公司早做设计。但供给是必须建立在需求之上的，北京CBD的需求如何？ 先看商务需求在哪里。北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？目前，世界500强中已有156家进驻北京，其中国贸商圈占了98家。156家为数不少，但这是经过20多年的改革开放才累积起来的。其实，国外想进北京的大公司大部分已经进来了，而且进京的企业对写字楼和公寓的需求也不是线性上升的，这在很大程度上要受国际经济景气状况的影响。国际货币基金组织在其公布的2001年上半年《世界经济展望》中已将今年世界经济增长率从4．2%下调为3．2%，并表达出对大范围衰退的忧虑。种种迹象显示，世界经济的不景气很可能使我们对入世后外国企业大量进入北京的期望破灭。另一方面，国内对CBD写字楼的需求也不会有显著增长。去年，北京写字楼供应量为82．76万平方米，比1999年增加了13．9万平方米，今年供应量有望达到100万平方米。 CBD区已立项的有银泰中心、财富中心和金地国际大厦，还有大量项目正在进行前期论证或规划修改，如国贸三期、新城国际等。还有更多的是以商住形式出现的名为住宅，实为写字楼的商住公寓，如建外SOHO之类的项目。据统计，目前CBD已建各类商务设施约270万平方米，其中甲级写字楼约占一半，公寓、酒店及商业服务配套各占1/4。目前的CBD待建项目中写字楼供应量有多大？对此，CBD办公室总顾问柯焕章坦言：对这一区域已有及待建写字楼的供应量，目前还没有拿得出的数据。开发商都在测算CBD写字楼的需求量，但都测不准。有关部门在起草CBD规划方案时也没做过预测。 再看住宅类的需求。首先，写字楼的需求会影响住宅的需求，写字楼如果吸引不了人到北京CBD内来工作，就谈不上住宅的建设和销售。其次，从目前的情况看，今年下半年，仅CBD核心区内至少有180万平方米的公寓将同时上市。按150平方米/套计算，大约有1万余套高档商务公寓在争夺同一个购买群体，竞争激烈程度可想而知。第三，从CBD工作人员状况看，CBD内的员工主要是外籍人士、生活方式受西方影响，讲究自然、讲究回归的年轻白领，从某种程度上说，宁愿选择在环境贴近自然、视野稍开阔、房价相对便宜的CBD的“前庭后院”买一套“看得见风景”的房间，也不愿意在闹市买一套“看得见街景”的公寓。 看来，无论是已经请来国外设计大师操刀设计的建外SOHO、金地国际花园还是未见动静的大连万达和首创等公司的项目，CBD墙内规格比较高的战事即将开演了。 “墙外”4个区域争当CBD前庭后院 东直门一带：东直门占地面积14.3公顷的大型综合交通枢纽已经启动，周边房地产项目也已经纷纷上马。除目前热销的万国城外，东直门桥的东南角，高87.8米、呈C型的东二环地标性建筑物东方银座已破土而出。往北，幸福村一带，天鸿集团宝轩公司一个近70万平方米的大型社区也正在做设计方案的国际招标，目前已经优选了新加坡、日本、意大利和德国的四个方案，正在请专家做最后定夺。再向北延伸，规模不小的和平新城也在强调和CBD相邻的地理位置。 东四环沿线：去年开盘的东润枫景一直在以咖啡文化吸引CBD内的年轻白领，近期即将推出的二期仍初衷不变，紧盯CBD内 “发现居住真义” 的年轻人。与其隔路相望的太合嘉园经过近一年时间的调整，将以低密度、低层住宅吸引CBD内的人士来这里居住生活。顺着四环往北，李嘉诚将在东坝边缘集团投资100亿元开发350公顷的土地建青年公寓，目标客户全也是CBD年轻白领。 东三环-燕沙商圈：顺着东三环往北直到三元桥，尽管处在燕莎商圈，这个地区的楼盘还是宁愿以泛CBD地区自称，从亮马名居、凤凰城和国际港的广告可见一斑。未来几年，从燕莎到东四环一带还将有新盘冒出。 京通沿线、通州地区：早在几前年，通州地区就打出了CBD后院的招牌，通州区内包括武夷花园、新华联家园等在内的项目以较低的价格、便利的交通吸引了国贸、中粮等高级写字楼内的年轻白领。但由于各种原因，通州区内的新盘老盘给人的感觉一直价低但品质并不是很突出，随着京通沿线长营等地区一些新项目开发，业内人士认为，包括长营乡在内的定福庄边缘集团有可能成为CBD的名副其实的后院。 根据北京市定福庄南区控制性详规，该区南北向道路长营路、双经东路、双桥东路，东西向交通除南北两条高速路外，还有双纬路沟通东五环、广渠路连结双井和通州，形成三纵四横、沟通四环五环、通达机场国贸的路网体系。这些得天独厚的条件预示着这里将成为发展CBD纯居住区的最佳地区。目前，这个区域， 100万平方米的北京规模最大的TOWNHOUSE项目康城已经开工建设。除康城外，天鸿集团在长营乡300万平方米的大型项目方案已经进行了国际招标，预计明年6月开工。据透露，天鸿集团将以一种新的开发理念为CBD白领营造一个高品质社区。 可以看出，这几个地区的项目主要以中高档居住类物业为主，规模、实力、环境、位置、档次等，足以担当起未来北京CBD纯居住区的重任，并最终在北京城东形成一片中高档居住区。参考资料：北京青年报