恒大地产欠款心理咨询师

恒大目前确实没有办法偿还所有欠款，当所有的供应商都想要欠款的时候，恒大只能选择性地偿还一部分钱款。

不管我们有多么着急，对于那些和恒大有资金往来对企业来说，如果所有的企业一起来向恒大要钱，恒大肯定在短时间内拿不出这么多钱。恒大的年利润是1,000亿元左右，但恒大的债务是9,000亿左右，中间相差了8,000亿元，这个债务问题也成了恒大的系统性债务危机。

一、恒大开始用以房抵债的方式来缓解债务问题。

在早年的时候，恒大并没有意识到自己的债务危机，一直在盲目扩张。当房地产行情进一步收紧之后，恒大的多数楼盘开始出现了售卖危机，这进一步导致恒大出现了债务危机。在此之后，恒大果断选择断臂生存，积极变卖自己的汽车产业和文娱产业。但即便如此，恒大依然不能有效解决债务难题，现在已经开始用以房抵债的方式来消除债务。

二、恒大欠了供应商近2亿货款。

这家供应商的名字是三棵树，主要经营与房地产相关的涂料。三棵树和恒大的合作关系本来非常紧密，但因为恒大没有办法按时偿还欠款，导致三棵树的应收债务比例过高，出现了严重的经营危机。即便恒大通过以房抵债的方式来偿还了两个亿欠款，但仍有1亿元逾期未付。

三、恒大的欠款很难按时偿还。

债务问题是摆在恒大面前的难题，如果房地产行情依然顺利，恒大也不至于还不起钱。现在恒大已经开始变卖自己的资产了，但依然杯水车薪。我很难想象恒大通过什么样的方式来按时还款，对于那些中小型企业来说，很多企业甚至都撑不到恒大还款的那一天。

这主要是关于恒大的工程款的问题，因为恒大的工程款出现了逾期的情况，这才导致恒大被告上法庭。

对于恒大集团来说，因为恒大集团本身遭遇到了巨大的债务压力，这也进一步导致恒大集团的现金流出现了问题。在这样的情况之下，恒大的部分债务出现了违约的情况，所以直接导致很多债主直接把恒大告上了法庭。恒大并不是不想归还这些欠款，而是因为现金流比较紧张，没有办法在短时间内归还欠款。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于恒大和三棵松的法律诉讼信，因为三棵松是恒大的合作企业，在恒大还没有出现债务危机之前，三棵松曾经给恒大供应过很多楼盘的建筑涂料。在此之后，因为恒大没有办法正常兑付这些工程款的票据，这直接导致恒大的逾期债务达到了2亿元左右。

二、恒大的承兑汇票没有办法及时兑付。

因为恒大本身的楼盘销售情况并不好，这导致恒大没有足够多的现金流来回款。在这样的情况之下，恒大的很多楼盘的工程款并没有及时结给供应商，三棵松正是这些企业的其中之一。恒大集团的债务压力直接导致很多供应商没有办法正常收到货款，这种行为也进一步影响到了这些供应商的正常企业经营。

三、希望恒大能够尽快突破债务危机。

在恒大出现危机之后，我们发现与恒大相关的众多企业和个人都受到了严重的影响，有些曾经投资过恒大产品的投资人甚至还没有收回自己的本金。因为恒大的债务规模相对比较高，债务相反的速度也会比较慢。在这样的情况之下，如果所有人同时要求恒大支付欠款的话，恒大显然没有能力一次性支付，恒大需要想办法尽快度过这次债务危机。

这个时候就可以通过集资的方式来偿还，而且也可以提高房地产的质量问题，可以降低价格，这样的话房地产销量就会变得越来越高。

因为恒大的工程款出现了较大问题，而且与债主签署了以房抵债的协议书，所以才会被告上法院。

恒大是知名的房地产品牌，但是一夜之间说倒就倒，恒大宣告违约。那些买了恒大期房的人如果说感觉到后期恒大很难交房的话，可以向恒大申请退款以及合同的终止，没有必要去继续的承担这个房子的房贷，而且也可以避免后续的麻烦事情。但是如果觉得恒大的工程还是能够去进行，而且也可以保证房子按期交房的话，那么就没有必要去管这件事情，可以继续的还房贷，等着房子交房之后入住。

恒大是知名的房地产品牌，而且在各个地区都是有自己的楼盘的。对于那些已经交房的业主，恒大的危机与自己无关，毕竟房子的品质是由物业保障的，而且自己已经住进去了。而对于那些购买期房的业主来说却是极其痛苦的，根本不知道自己能不能按时的住进房子。恒大的危机主要体现在财务方面，一方面债务的违约导致恒大的企业信誉度下降，而且有时候违约的还是美元外债。另外的话恒大内部的金融管理工具也出现了崩溃和延期兑付的情况，许多投资者的损失都是很惨重的。

有关的破产措施应该完善，当一个企业的资产没有办法去抵偿外债的时候，说明这个企业经营出现了问题。长期得不到改善就应该启动破产程序，从而能够避免损失的扩大化，保护投资人的权益，并且及时的清理公司的资产来抵扣相关的债务，债权人的权利也不会受到损失，所以破产是一个很好的方式。

恒大的危机带来的影响是深远的，而且恒大有关的经营方也不能逃脱了责任。毕竟恒大这样的公司竟然能够欠下那么大的债务，就说明经营的过程中出现了一些不好的手段。

前人智者曾言钱可以解决就不是问题，恒大今天困境并非有水就可以全无。

主要是因为桓大的工程款出现了逾期的问题，所以才导致被人告上法庭。

恒大陷入债务危机引起轩然大波，谁都没想到房地产的龙头老大说倒就倒，许家印欠款万亿更是引起人们讨论，每天一睁眼就有几百万的利息等他支付，这样的日子不可谓不痛苦。市场上关于恒大集团的消息少了，但并不代表它的风险就没了，2021年12月3号，恒大宣布已经无力履行亿美元债务担保义务，这是恒大的第1笔违约，但绝对不是最后一笔。

2021年7月，恒大内部出现人事变动，谁都没有把这事放在心上，没过多久关于恒大债务危机的事情就被曝出。万亿的债务绝对不是一个小数目，作为中国房地产的龙头老大，恒大支撑不住了，更不要说其他中小型房地产公司，各处房产已停工，恒大资不抵债。

关于恒大的消息不再被人们刻意关注，但他的危机却始终没有结束，2021年恒大地产销售额只有4,430亿元，同比下降38%？即使不吃不喝这些钱也不够还他的债务，当出现违约后，恒大官网也发布声明，声称本集团未能履行担保或其他财务责任状况下，可能要求债权人加速债务到期，鉴于目前资金流动性情况集团不确定是否拥有足够的资金来履行义务。通俗来讲就是把钱借给了你，你也许诺了利息和待遇，可最后要不回来了。

作为一家大型地产公司，他就这么明明白白地告诉你，他没有钱他要违约了。其实之前恒大多次在违约的边缘不断试探，比如拖欠供货商货款，理财产品无法到期兑换等，但那时候的恒大运行还算平稳，这些钱最后也都如数还上。

在2021年之前，恒大地产一直处在疯狂扩张中，全国各地都有它开发的楼盘，而这些楼盘由于装修好精致地段好，受到广大消费者的欢迎，在购买房子时更是冲着恒大的名声，认为这是一家大型企业不会轻易倒闭。可人们只看到了表面的光线，却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺；与此同时银行限制贷款金额，上海深圳等一些城市，在前三个月就将贷款金额全部用光，想修房，但贷不出来钱了该怎么办呢？不可避免，恒大就陷入了停工。

已经买了恒大现房的人不用担心，毕竟已经拿到了房子，之后只要继续赚装修的钱就可以了。但现在地产商都喜欢搞预售那一套，不少人首付付了，连房的影子都没见到，甚至过个两三年才会交房，如果恒大集团没有危机，那么也完全不用担心，可是现在恒大已经出现了违约，不少人购买了恒大的期房，现在房子应该怎么办呢？毕竟付了首付，每月也开始还房贷了，而这些钱也都进了恒大的口袋。

自恒大陷入债务危机后，多处房产已经停工，因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项，而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款，所以不愿意正常供货，这就如蝴蝶效应一般，引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前政府的态度来看，消费者买的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或许会比原定日期更晚。

2021年12月30号海南澹州对恒大地产发出处罚书，要求其在规定的时间内拆除违规建筑39栋，紧接着2022年1月3号有消息称恒大在港交所交易暂时停止。种种迹象证明恒大危机比原来得更严重，现在政府介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。

但是政府也不会为恒大全盘托底。会让其顺应市场经济状况自行发展。在12月9日的香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会上，央行易纲行长表态：恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化的原则妥善处理，债权人和股东权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。

众所周知，许家印跟港商关系打得很好，但现在他那几个老伙伴自顾不暇，又怎会对他产业进行投资，拉不到足够的投资，供货商以及债权人也不同意延期支付，那么他只能面临重组。其实恒大集团有足够的重组优势，汽车、物业、足球随便拉出来一个都可以独当一面。

而他的地产本身就是一块优质资产，毕竟现在恒大虽然没有钱，但是还有固定资产，各处都有他修建的楼盘和储存的土地。想法是美好的，但现实并不一定如此，此前恒大集团已回应不会破产重组，也就是说他们旗下的任何一个产业都不会卖出去。

说来说去这还是一个圈，房子卖不出去恒大就没有钱，没有钱就还不上债权人的款，还不上款供应商就会停止货物供求。在这个循环中需要第3方来打破，这个就是政府，所以留给恒大集团的只有一条路，那就是寻求政府的帮助，通过政府来调节债权人和债务人的关系。同时依靠政府来拉更多的投资和赞助，只要房子能够修好，那么必然是能卖出去的，实际上不少消费者对恒大还持坚定的信心，毕竟旗下的固定资产那么多。

或许恒大会走出危机度过这个寒冬，但这道路中的取舍许家印应该好好把握。如果房子能够正常销售回笼资金，那么民众也能够拿到自己的期房，正常运转后就不会再出什么大问题了。恒大首次违约实际上也在让债权人做好心理准备，短时期内是不可能开工的，也是还不上钱的，广东已派工作组入驻恒大，也已约谈他们的实际控制人许家印，要求他们及时把控风险，拿出应对措施，有消息称工作组此次入驻恒大的一个作用是监督管理层的决策，另一个作用就是全力保证恒大交房。

这是恒大的一场寒冬，何尝不是整个房地产商的寒冬，这也给所有企业了一个信号，必须居安思危，即使发展得顺风顺水，也要给自己留一条后路。