税务师房产税管理

有些税率必须记住，而有些税率最好也记住，因为有助于你提高答题速度（比如烟酒的消费税税率），还有些税率能知道它是比例税率还是定额税率的就够了。

以下根据教材顺序一一道来，对一些特别需要注意的税法问题，也一并列出，(标红的为必须准确记忆的）：增值税：比率税率，一般纳税人税率17%，低税率时13%（不涉及应税劳务）；小规模纳税人征收率3%、4%（减按2%）、6%都有可能。营业税：税率要记住，这是每年必考的内容，别考虑营改增涉及的现代服务业，记住教材列举的税率即可。2013年考试中大家不必过分关注营改增内容，知道有这么个事儿即可。比如，知道从原理上营改增是为了减税，为何？增值税是抵扣纳税，不涉及重复征税问题。营业税的税率，按照行业划分：3%：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业5%：金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产5%——20%：娱乐业，考试时娱乐业会给出，一般都是20%，所以可不必理会它。至于营业税的税目，特殊的都要记的消费税：2012年考题中涉及很多该章内容，显示的趋势就是消费税的考查越来越细化了，烟酒固然重要，但其余的内容也要知道，比如：名表，10000以上才算高档，估计是土豪手腕上那个标准的，肯定是消费税征税对象.比例税率还是定额税率要能认知，这不仅适用于消费税。具体来说：烟：卷烟在批发环节加征一道从价税，5%；酒：220元、250元每吨的定额税率贵重首饰及珠宝玉石：5%或10%总结：定额税率的有啤酒、黄酒、成品油，比例税率的有批发卷烟；除啤酒、黄酒、成品油、卷烟、白酒以外的其他各项应税消费品；复合税率的有白酒、生产、进口、委托加工环节的卷烟。城建税：进口不征出口不退，要知道还有哪个税有这个政策。“751”：城市、县城、建制镇和工矿区的区分，还有哪个税有这个政策呢？教育费附加均为3%。2013年又增加了个所谓地方教育附加，看一下就好。烟叶税：新增，20%比例税率。新增内容一般必考，选择题。关税：税率不必记，考试一定会给出的，但要知道关税的主要目的是限制进口、鼓励出口 ；所以关税的征税环节是考点，税率却绝对不是考点。税率是最惠国税率啊还是其他什么型的也是考点。船舶吨税：有优惠税率和普通税率之分，具体数额不用记，对拖船和非机动驳船有50%的优惠。资源税：又是一个“进口不征出口不退”的啊；原油、天然气是比例税率，其余是定额税率。在机考条件下，虽然仍不会考具体税率是多少（因为有级差调节的幅度，不可能考大家税率是多少），但要知道哪个是定额、哪个是比率。土地增值税：我国唯一的超率累进税率。税率必须记住，因为土地增值税出计算题的可能性是很大的。房产税：从租计征12%还是4%，很重要；从价计征。城镇土地使用税：又一个区分城市、县城、建制镇工矿区的主儿，税率准确数额不用记，要知道是定额税率即可。契税：3%——5%的幅度，考试时候给4%的时候居多。注意由谁来交税，要与土地增值税等结合记忆。耕地占用税：定额税率，具体数额不用记。车辆购置税：关键词是“使用”，比例税率10%，记住就行了。其组价与计算进口环节增值税的计算依据一致。车船税：定额税率，但需要记的不是税率，而是尾数不超过吨和超过吨将如何折算。印花税：税率需要记，网上有一些口诀，但口诀这东西还是自己编吧，更靠谱些。万分之零点五：借款合同万分之三：购销合同、建筑安装工程承包合同万分之五：加工承揽合同、建筑工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿万分之十：财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同。五元贴花：权利许可证照和营业账簿中的其他账簿企业所得税：常规是25%，还有20%（实际按照10%）的，也有国家重点扶持的高新技术企业减按15%的。企业所得税的重点是如何计算税前扣除、补亏等等，后续再深入谈这些吧。税前扣除中属于计入“管理费用”的有：房产税、车船税、城镇土地使用税、印花税。个人所得税：最好记住，至少可以提高做题速度，而且考试时候不给出税率的情况也有。滞纳金：再补充说一下滞纳金的问题，滞纳金的计算方法涉及到计算题计算的准确性问题。滞纳金从滞纳税款之日起计算，日加万分之五

征收房产税有个人所得税和契税，个人所得税是按照房屋交易的金额确定，适用比例税率为20%；契税是根据交易房屋的面积决定的，一般面积在90平方米以下首次购房的按1%缴纳。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五款特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。第五条第五款财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

1、需要记忆的税率：企业所得税税率，个人所得税部分税目税率（稿酬所得、特许权使用费、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、其他所得个人所得税税率），房产税税率 。

2、提供的税率：工资薪金所得适用税率表，个体工商户的生产，经营所得和对企事业承包，承租经营适用税率表，印花税税率，车船税税率，船舶吨税税率，契税税率，城镇土地使用税税率，耕地占用税税率。

税务师考试试卷由全国税务师职业资格评价与考试委员会办公室组织专家评阅。考试成绩合格标准经全国税务师职业资格评价与考试委员会认定，报国家税务总局、人力资源和社会保障部审定，由中国注册税务师协会发布。

考试成绩实行5年为一个周期的滚动管理办法。考全科人员须在连续5个考试年度内通过全部应试科目的考试；免试人员须在连续4个考试年度内通过应试科目的考试。

一般不会给出具体的税率，印花税可能会给出。一些常识性的税率和与税收优惠有关的税率还是需要记忆的。