一、房地产税适用于内资企业和个人,房地产税的计算依据采用价格税和租赁税,具体税率如下:房地产用途税的计算依据:税率经营自己的房地产原值一次减去30%后的馀额租赁住宅房地产租金收入12%个人租赁住宅房地产租金收入4%注:房地产税的计算公式为:1、价格税应纳税额=房地产原值×(1-30%)×、租赁税应纳税额=房地产租金收入×12%3%,个人租赁住宅租金应纳税额=4%=房地产税法规定,房地产原值如何计算(10%~3%以下)。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人,计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入18%个人出租住房房产租金收入4%注:城市房地产税的计税公式为:1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税应纳税额=房产租金收入×18%3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%《房产税暂行条例》第二条