税务师讲城镇土地使用税

城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。它的计税依据是什么呢？应纳税额怎么计算呢？

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城镇土地使用税的计税依据是什么？

计税依据为纳税人“实际占用”土地面积。

1.纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书确认的土地面积为准；（计算题）

2.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。

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城镇土地使用税的应纳税额怎么计算？

应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额

土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。（先分后税）

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1、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。 2、一般规定每平方米的年税额，大城市为～元;中等城市为～元;小城市为～元;县城、建制镇、工矿区为～元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 3、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。