二七税务师

【业主】买了停车位 却没发票近日，《河南商报》关于小区地下停车位的报道，引起了紫域云庭业主张先生的注意。和众多维权的业主不同，张先生为了方便，3年前就花了16万元，购买了小区负一层的停车位，但是他手里只有一张收据。“我们找开发商要过发票，但开发商说，买停车位就没有发票。”张先生说，其他买到车位的业主，也都没有拿到发票。而小区的其他业主，也有个疑问：且不说开发商有没有开发票，开发商以“长期租赁”的名义，行“买卖”之实，这样的做法，有没有偷税漏税？【税务工作人员】不开发票就涉嫌违法郑州市二七区地税局税法专家王国娜说，对于开发商来说，一部分地下停车位是有产权的，可以买卖；还有一部分是没有产权的，不能卖，只能出租。如果是出租的话，和售卖的计税方式是不一样的。如果是售卖，就要缴纳土地增值税等，一次性缴清；如果是出租，缴纳的是营业税等，另外还有暂时所得税，均衡摊交。王国娜说，在地下停车位的使用权归属问题上，确实部分存在产权不明晰的情况，但仅仅从征税上来说，就是区分转让的是所有权还是使用权，以此来断定依照何种方式缴税。那么开发商以“租赁”的形式“买卖”，这样做是否存在偷税漏税嫌疑？王国娜说，如果企业是依法纳税，不可能因为出租或者售卖形式的不同偷税漏税，按照法律，没有这个空间。但是，不管是转让所有权还是使用权，只要取得了收入，必须给付款方开具合法的发票。否则，就涉嫌违法。【业内人士】不管是租是卖 必须给发票虽然名义上不违规，但是在事实上，二者所缴纳的税款是不是有差别？嘉汇税务师事务所总经理陶英说，具体就开发商来说，售卖和租赁计税方式不同，但最终算下来，二者税款基本差不多，只要把收入计入到账面上，就算依法纳税。对于小区业主的疑问，陶英说，不管是租赁还是买卖，开发商缴税方式产生的义务是法定的，不是人为可以调控的。对于业主们提出的没有开发票，算不算开发商偷税漏税的疑问，陶英说，不能因此就认定开发商偷税漏税，他也有可能已经入账，但不管何种情况，他有给业主提供发票的义务。

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