日本税务师司法书士

今天来和大家聊聊在日本买房，持有，卖房三个阶段都要教什么费用？

首先前期申请日本经营管理签证需要至少500万日元你的注册本金，申请人成功百赴日后，这笔费用是可以作为公司备用金使用。经营公司还需要一个真实的办公室，以东京为例，租金一般是7-10万日元/月，那一年也需要缴纳100万日元左右的租金，这是第二笔费用。第三笔费用就是公司每年的代账续签费，一般代账是委托给日本的税务所/税理师准备，按年度结算，一年大约需要30万日元。续签可以自己申请，问但更建议交给专业的行政书士，收费大致是15万日元/人·次。也就是以一家三口举例子，一年委托行政书士续签的费用，需要45万日元左右。当然，通常这个价格的波动不多，但是很多小机构打着百分百通过率的名号坑人，建议找一些像瑞铂海外这样的专业海外服务商，亲测高效靠谱。

日本房产税费这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

若是变成了日本房子的持有者，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。

固都税被人们普遍称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的。

还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本房子的报价根据物业的不同会有差异

最后，海外房东还有些地方不一样，我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。

所以呀，假设隐瞒个人所得税，持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，是持房者在一年里需要交的，基本上就占了房价的。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要多少钱？】

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为什么会这样？

因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。可能你今天只是花十万买了一套房子，看着成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手们容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有疑惑的或着想多了解的，都可以从文章中的链接里找到我，反正是免费的~最后，祝愿大家买到可以让各位心满意足的房子！

购 买 或 出售 日 本 房 产 应 缴 费 用在日本买房要交税/在日本卖房也要交税。税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。买房后的5年以后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。购买日本房产时的费用购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。2. 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%3. 消费税：目前统一为8%4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。日本房产持有费用：日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的房产评估价的。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的＋房产评估价的。3. 其他保险费用： 火灾+地震保险费。每年约2万日元左。4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。出售日本房产时的费用:出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右1. 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。2. 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。如何能做到合理避税？1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少。3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交。4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。5. 或许还有更多......

登记费、中介手续费、印花税、贷款保证金等，大致需要购房价格的7%至8%左右。无论哪个中介都会按行规收费。印花税----按买卖金额而定。例如，买卖金额为1,000～5,000万日元时，印花税为10,000日元不动产登记费----登记税和司法书士的费用。其中登记税为固定资产税标淮额的2%。律师费用按行情计算。中介手续费----买卖价格×日元贷款手续费和保证金----根据各银行不同房地产取得税----在取得房地产后3个月到半年左右，会收到税务局寄来的房地产取得税的付款单。

早稻田大学会计研究科专业设置：会计専门コース(2年制)基础科目群配置了簿记、塬価计算等计算科目以及企业法、资本市场、会计职业伦理、商务・生态等专门知识的基础科目。コア科目群(核心科目群)除了能让学生具备财务会计、管理会计、监査等会计专门家需要掌握的中心知识和能力的科目外，还有经济学、用鸡血、经营学、法学等关联领域的科目。実务・応用科目群除了对应国际会计基准、国际监査等国际业务的科目外，还有以咨询为代表的税务、IT等专门性延伸科目。同时也重视少人数班级的研究、小组学习等。早稻田大学会计研究科专业设置：高度会计専门コース(1年制)培养掌握更广泛领域知识的和相关特定领域中专门知识的会计专家。学生活用实务经验，不断磨练自己的会计知识，针对摸一个特定领域完成専门职学位论文。本课程以公认会计士、税理士、弁护士、不动产鉴定士、司法书士和会计・税务・法务等实际业务经验达7年以上的人为对象，将其实际业务经验为基础，进行会计学和会计学相关的跨学科研究，课程修完时学生提交専门职学位论文，获得会计修士(専门职)学位。学生在最广泛领域学习会计学和会计学紧密相关的学科的同时，可以进行更深层次的研究，掌握更有高度的见识。研究科目和指导教员(2017年度)财务会计研究：秋叶贤一、川村义则、松本敏史管理会计研究：小林启孝会计・监査モデル研究：铃木孝则経済学研究：佐々木宏夫租税法研究：青山庆二オペレーションズ・リサーチ研究：豊泉洋

如果你想在日本取得“技术从业签证”，在日从事“CAD制图员”的工作，那么个你几点建议：1. 日本的CAD操作层面的招聘，看重的是应聘者的“实操经验”而不是“资格”所以，你如果有“实操”的自信那么也没有必要花钱上学买资格。2. 在日本即使是大学毕业，没有工作经验的社会人也是很难找工作的。所以，如果你没有在日从事过CAD的工作经验的话，你应该先从“CAD小时工”做起。以便你熟悉日本的行业习惯，提高专业技能，提高专业词汇，熟悉日本公司的工作方式和人际关系。3. 作为外国人在日本的工作是不稳定的，即使有了工作也不是铁饭碗。所以你要考虑，是否有必要作“在留资格变更，换取工作签证”。如果你没有在日本长久保住工作饭碗的自信的话，那么就没有继续工作签证的保障，那么还不如你拿家属签证打打零工。4. 在日本CAD操作员的年薪是300日元起步。如果懂得，建筑施工设计和室外工程设施的设计，电子电路图设计的话年薪会在600日元以上所以，你要考虑你的技能和经验水平后，再考虑取得工作签证的问题。5. 如果你有，国内的CAD大专学历，又有日本的CAD制图的临时工作的经验，那么写起简历来才有内容。面试的合格率才会提高。否则，即使在日本读了一个CAD的资格，招聘单位也不知道你具体在日本能够做什么。而日本公司往往也不会从零去培养一个外国的成年人，你需要有在日的工作经历作为证明，哪怕只是几个月的CAD操作员的工作经历。有公司名，有就职期间，工作地点，工作内容的一份实操经验。6. 最后，提醒你，日本虽然很国际化，但是在日本公司内部还是使用日语的，你的日语交流能力是面试成功的另一个关键。虽然技术工种看似不太需要交流，其实，很多工作上的要求都是用日语的，所以日语还是很必要的。7. 在日取得工作签证的条件：<1>如果是大专学历的需要有5年该专业的工作经验证明（在国内的工作经验也可）。<2>日本国内招聘单位的雇佣协议（需有工种，工作内容，雇佣期间，薪资福利等详细记述）-------------具体招聘信息，实例1----如下--------《仕事内容》・社内他部门（営业、制造）との会议・打合せへの参加、その内容（変更・改造等）を设计に反映・设计図の内容（品番、シンボル等）チェック・AutoCADでの制図（电动駆动装置、インバータ机器、基盤等）・その他の设计関连业务（例：部品表作成、図面管理等）《応募资格》・AUTO-CADのご経験・Excel（基本的作表、SUM関数）・Word（基本文章の作成）【活かせるスキル・経験】・CAD设计、设计业务のご経験勤务地：东京都府中市 【最寄駅】北府中駅より徒歩6分雇用形态：派遣社员年収：300万円 ～ 400万円まで--------------具体招聘信息，实例2----如下----------------《仕事内容》外资系メーカーにて仮设のCAD図面作成业务を担当していただきます。仮设ですので、土木（90％）、建筑（10％）と両方ございます。仮设の种类は、1．足场2．支保工3．型枠となります。使用CADは、AUTOCADです。事务所内に外国人の方もいらっしゃいますので、英语を话す环境をご希望の方は歓迎します。 ※英语は必须ではありません。《応募资格》【経験】土木设计図面を作成した方 AutoCADにて作図経験のある方 构造计算の経験者は歓迎募集年齢：40歳以下【制限理由】长期勤続によるキャリア形成を図る観点から、若年者等を期间の定めのない労働契约の対象として募集・采用するため勤务地：东京都中央区最寄り駅：水天宫駅徒歩1分雇用形态：派遣社员年収：300万円 ～ 600万円まで

买房的时候，主要分为印花税、登记许可税、房产取得税、其他费用：中介费、保险费、变更登记费用。印花税是一个固定额度，根据购买的房产价值，印花税的额度是不一样的，但是金额都不大，通常买一套日本的房子，印花税的金额可以忽略不计。登记许可税的金额是房子评估价的2%，通常房子的评估价要比实际房价低很多，而且如果是二手房用来自己居住的还能减免一部分，实际不到购买价的1%。房产取得税，是在购买房产时一次性缴纳的，由税务部门来征收，这个在中国是没有的。征税的金额也是根据房产的评估价来定，计算公式是住宅土地评估价的一半x3%+房子评估价x3%（06年以后建造的房子税率是4%）。还有一些其他费用，在日本买房，多数会要求你购买火灾险和地震险，根据房子的价值保险费也不一样。还有就是中介费，这个是全国统一的，有明文法律规定，只能收房价的3%，再加上6万日元付给中介公司的费用。变更登记税是专业的司法书士给你做房产变更，这个费用是10-20万日元。在日本买房的税费虽然种类比较多，但是相对来说公开透明度很高，再加上一系列减免和抵扣，总的来说金额不比国内高很多。基本全部的税费，占房屋购买价的6%左右