土税务师地增值税

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。

扩展资料：

土地增值税的开征，具有极其重要的作用：

（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；

（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

征税范围：

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

参考资料来源：百度百科-土地增值税

参考资料来源：百度百科-增值额

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税。

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土地增值税税收优惠有哪些？具体是怎样规定的？

一、转让普通标准住宅，转让旧房作为改造安置住房、公租房的税收优惠

1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%（含20%）的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税（包括未超过扣除项目金额20%的部分）。

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2.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

3.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（2022年新增）

二、国家征收、收回的房地产的税收优惠

1.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税；

2.因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税。

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土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体、个体工商户以及其他单位和个人。土地增值税属于什么税种呢？有几种计算方式呢？跟着高顿小编来看看吧！

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土地增值税属于什么税种？

土地增值税属于行为税类。

行为税是国家为了对某些特定行为进行限制或开辟某些财源而课征的一类税收。包括8个税种：城市维护建设税；印花税；固定资产投资方向调节税；土地增值税；屠宰税；筵席税；证券交易税（未开征）；燃油税（未开征）。

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土地增值税有几种计算方式？

土地增值税的计算方法有2种，分别是分步计算法和速算扣除法。分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

计算步骤：

第一步，计算土地增值额

增值额=收入额-扣除项目金额

第二步，计算增值率

增值率=土地增值额÷扣除项目金额×100%

第三步，根据增值率确定适用税率的档次和速算扣除系数

第四步，套用公式计算税额

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

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