美国房产税务师

美国注册税务师（EA） 是指由美国财政部授权与认证，并在美国国税厅代理纳税人权益的联邦税务师,是全美50州通用的资格证书。

美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。

一、个人所得税Income Tax

客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：

第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。

所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。

关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。

第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。

第三，2017年联邦个人所得税税阶，如下所示。

美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。

第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。

第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。

二、资本增值税Capital Gains Tax

客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。

增值部分在37,951到418,400美元，税率为15%；增值部分高于418,401美元的，税率为20%。

资本所得税的个人免税额依然是$4050。

此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。

三、房产税Property Tax

美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，政府有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。

各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在上下，佛罗里达州房产税大约在上下，纽约州的房产税率在左右，德克萨斯州的房产税率2%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。

四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031

客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税（Capital Gain Tax）。

首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。

因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳税的税基，因此客户可以不用缴纳资本利得税。

不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。

五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax

美国的《外国投资者预扣税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，缩写为FIRPTA） 属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定，任何买家从外国籍的卖家中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税（这个数字在2016年2月17日之前是10%），并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元（针对买家的罚款）。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡，就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易，国税局在扣除必要的税款（如资本增值税）之后如果15%的税款仍有剩余，会在报税之后60-90天退回给卖方。

以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种，具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所，可以为广大投资客户服务，同时，侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源，为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。

你好，我将分以下几点为你解答1.税务师在国内的地位人社部认可，在社会上，它是一个中级职称;在税务机关，它是推荐优秀税务干部包括晋升的一个优先条件;在事务所，他是晋升和从业的一个必须资格;在企业里，它是“老板”高度重视的“管钱理财”部门;甚至在城市落户等方面，它都是一个优选条件。2.税务师在国际的地位在西方发达国家，有的有税务师资格，有的是会计师和律师以及报税人员肩负着税务师的职责。我们了解的美国，从事报税等涉税服务的专业人员，包括律师、会计师和报税师，总共有100万人左右，这100万人，肩负着美国个人所得税、房产税等涉税事项的申报。3.发展前景目前我国正在大力推进“一带一路”、围绕“丝绸之路”开展国际经济，在我们大量进行境外投资、境外生产、境外发展的同时，我们的涉税专业服务却跟进得很少，或者叫不足，我们需要更多的专业人士加入到税务师这个队伍来，税务师在国际市场还有巨大空间。综上，税务师行业是服务中国特色社会主义事业，服务中国经济、世界经济的重要专业力量，发展前景广阔、人才需求大，所以还是值得报名的！

刚毕业时，很多人考证，不久后找到好工作，然后步步高升，那时候学习状态好，但很多人错过；刚开始流行网店，有人赚到钱，也有人未抓住商机，总有很多机会，一次次错过......2021年考个税务师证书、提升自己的机会可不能再错过啦！有税务师证书，寻找财税行业高薪工作更有优势！税务师证书介绍税务师证书是我们用来证明自己能力的方法之一，如果想以后跳槽找个更好的工作，提升资历，一定也要多考几个证书。试想一下，当几个人同时竞争一个岗位，在学历、工作经验和面试表现都差不多的情况下，招聘单位肯定更倾向于有证书的应聘者，有证书会比没证书的人更有机会被留下，证书多的人比证书少的人留下的机会更大！税务师发展前景全国政协委员、中税协副会长蓝逢辉谈税务师职业前景介绍了税务师的地位和作用：在税务机关，它是推荐优秀税务干部包括晋升的一个优先条件；在事务所，它是晋升和从业的一个必须资格；在企业里，它是“老板”高度重视的“管钱理财”部门；甚至在城市落户等方面，它都是一个优选条件。网校几位名师对税务师含金量、前景的看法：●税法一葛瑞老师：注册税务师取消注册二字后考试难度下降，但证书作用力并没有减。近几年，国家大力实施营改增政策，在整个施行过程中需要税务型专业人才去平衡国家和人民的关系。一些省市的税务机关会专门请老师为机关内人员做税务师考试培训，我们知道体制内工作对证书的需求不是很大，但税务局不惜耗费时间和精力培养员工，足以证明税务师的地位只会增不会减。相关阅读>>中税协发话了：提升税务师证书含金量、优化考试制度！●税法二杨军老师：税务师人才缺口比较大，近年来随着企业的不断增加，税务师市场需求越来越大。目前能够提供这种税务代理服务（税务服务）的企业数量全国只有10万家。整个从业人员大约200万人，但有证书的，包括税务师、注册会计师、律师证书的人员不到10%。所以，税务师与注会会计师等都是非常值得考的高含金量证书。●财务与会计赵玉宝老师：所有会计类考试中，税务师排行“老二”，仅次于注会，从证书含金量上来说，税务师是很有必要考的。（注：名师姓名顺序部分先后，按科目排序）事务所税务师事务所、会计师事务所对税务师持证人需求最大，对于纳税筹划、税务代理、税务咨询、税务顾问以及其他涉税事务的办理等工作，都是需要有税务师证书的人才的。在事务所沉淀几年后，年薪几十万是很容易的。国有大中型企业、事业单位国有大中型企业、事业单位对税务师持证人非常重视，在企事业单位中从事会计业务的处理与审计，财务活动的预测、税收实务、分析与决策等。可以熟练运用自己所学的税法知识，帮助企业进行合理的税务筹划。现在很多企业缺少税务业务处理方面的人才，在企业工作，磨练一段时间，成为财务总监也不是不可能。咨询类公司咨询类的公司税务代理、税务咨询、税务顾问以及其他涉税事务处理的岗位，也需税务师持证人。税务机关通过税务师考试的还可以进入税务机关，主要从事纳税征管和稽查等工作。税务培训教师对教育事业感兴趣，通过税务师考试，还可以做一名税务教师，可以去高校任职、可以去教育机构做讲师。创业当老板除了寻求高薪工作，也可以自己创业当老板，在企业锻炼一段时间，自己成立税务咨询公司从事税务筹划方面的工作，这也是很多财税人的梦想。不同的城市、不同的职务、不同的工作经验以及不同的教育背景都会影响你的薪资收入。●拿北京来说，刘丹老师认识几个刚刚学这个专业毕业出来，考过了税务师的的学生，现在在税务师事务所等地方工作，收入都还不错，一年有十几万小二十万的基本收入。●奚卫华老师的学生之前毕业之后考了税务师，到北京工作了几年。除了刚开始的那段时间，现在每年大概有6位数的收入。●赵俊峰老师对目前北京从事涉税服务相关工作的人的薪酬做了一个简单的调查：助理人员月薪：6000－12000元。项目经理月薪：12000－25000元。高级项目经理月薪：25000－50000元。合伙人及以上职位月薪：50000元及以上。（注：以上为北京的平均数，规模小的事务所会低一些，规模大的会高一些，一切以你的能力和客户资源而定，上不封顶。想要获得项目经理及以上职位，税务师资格或注册会计师资格，或全国法律职业资格证书是必要的前提条件。）从中税协看到的数据，2017年报名人数万人，较2016年增长；2018年报名人数万人，较2017年增长；2019年报名人数超过55万人；2020年税务师补报名截止后，中税协统计，报考640475人，比上年增长。2020年开始，暂未取得学历（学位）证的经济学、法学、管理学学科门类应届大学本科毕业生可以报考，税务师报名条件大大放宽！想拥有前程似锦的未来吗？不想再碌碌无为，想提升自己吗？加入中华会计网校，税务师考试复习资料不用愁，什么时间学什么、怎么学有老师指导！