注册税务师房产税的税法

《税法Ⅰ》科目是税务师职业资格考试的科目之一，是《税法二》和《涉税服务实务》的基础内容。《税法Ⅰ》考试所占比重最大的税种，包含税法基础原理和流转环节的七大税种，涉及的题型比较全面。《税法一》主要阐述税法的基础知识和基本原理等内容，对税法一进行了结构的调整，把原先《税法二》里面的土地增值税调整到了《税法一》中，而把原先的国际税收调整到《税法二》中；随着国家税务总局对营改增的推进，《税法一》的内容更新的比较多，因为国家公布实施的增值税政策较多，删除了失效的有关政策条款，似的《税法一》、《税法二》从内容结构上更加的科学合理。《税法二》中把原来《税法一》中的国际税收增加到里面了，并且增加了其他的内容。《税法二》试题考核面广，全面覆盖了企业所得税、个人所得税、国际税收、印花税、房产税、车船税、契税、城镇土地使用税和耕地占用税等全部内容。尤其是企业所得税和个人所得税、国际税收是考试的三个重点，考生应当重点复习，熟练掌握。《税法一》的考试难度较大，学习时要根据其特点，掌握全面的知识重点，培养税法的思维方式，注重学习效率，成功攻破税法考试。

不交。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》……第六条 下列房产免征房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;……注册税务师协会属于社会团体，其自用房产免征房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税 依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条规定：“ 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。” 根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。本通知自2016年5月1日起执行。”

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

扩展资料：

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共亿平方米，全国住房总价值万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

参考资料：百度百科：房产税

一、用于生产经营的房产房产原值*（1-扣除比例）*年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。二、房产出租企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%三、个人居住房产居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。特例：1、上海市上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为。上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。2、重庆市房产税税率采取分档税率：一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为。二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为。应纳房产税额=（住房面积-免税面积）*购房单价*税率