安永辞任审计师

房企年报季，审计师压力大。

近日，REDD援引知情人士消息称，普华永道计划逐步退出民营房企的审计业务。“普华永道可能会对财务状况较好的开发商出具保留意见或者无保留意见带强调事项段，也可能直接拒绝签字。”

一位在“四大会计师事务所”工作过的人士解释道，“如果一家地产公司的财务信息披露大体上没毛病，可 其中部分重要信息没有得到证据支持，或者支持力很低 ，需要raise concern，普华永道就不会签无保留意见。”

当下，房企接连走向债务展期或违约。提供审计服务的会计事务所，如果不能及时提示财务风险，或将面临来自监管和债权人的双重压力。

分手大戏

普华永道与房企的分手大戏，自1月开始上演。

1月27日，合生创展公告普华永道辞任。就分手原因，合生创展给出的说法是：“审计费用未能达成共识。”

在辞任函中，普华永道提请合生创展股东和债权人注意，其要求合生创展管理层就以下事项提供进一步的数据，包括： 合生创展的若干股权投资及物业项目的会计处理，投资物业的估值 。因未取得所需数据，无法完成审计程序。

3月，年报季到来，普华永道与越来越多的房企及其物企分道扬镳。房企方面给出的原因多为，审核费用未谈拢，或者疫情影响审计流程。

普华永道在辞任函中， 多次提到了对房企银行存款的审计 。通常而言，房企会在财报中披露“货币资金及现金等价物”，而这其中有部分资金受限制，不能即时调动以用于偿还短期债务。

3月21日，融信中国公告，普华永道会计师事务所已辞任公司核数师。

普华永道在辞任函中指出：（1）针对银行回复的询证函中所述融信的个别银行存款抵押，集团管理层须作出进一步澄清；(2)所要求资料的提供及银行确认函的收发工作落后于计划。

3天后，宝龙地产和宝龙商业双双公告，普华永道辞任公司核数师，委任开元信德为新任核数师。

普华永道在辞任函中称，已取得有关公司附属公司两笔存款的银行确认，须公司管理层进一步厘清及与审核委员会讨论。辞任函还称，疫情影响了多笔银行及其他账款结余的确认进度。

在今年的财报季，据《21CBR》不完全统计，截至3月30日，普华永道已在越秀地产、港龙地产、美的置业、远洋集团、碧桂园集团、新城控股、佳源国际控股、景瑞控股的年报上签了字； 已辞任世茂集团、融信、宝龙地产、合生创展的年报审计工作 ；仍负责审计的融创、雅居乐、德信宣布推迟刊发业绩。

值得注意的是，分手之前， 普华永道与世茂集团合作了27个财年，与合生创展合作了18个财年，与宝龙地产合作了13个财年，和融信中国合作了6个财年 。

审核严苛

2021年10月15日，香港财务汇报局公告称，就一房企2020年度账目和2021年中期账目的财务报表展开查讯。同时，对普华永道就2020年年度账目进行的审计展开调查。

“在2020年年度账目的核数师报告中，普华永道发表了无保留意见，没有提及持续经营的重大不确定性。”香港财务汇报局称。

收到来自香港监管机构的警告后，普华永道今年重点审查了房企的银行存款、合联营项目、少数股东权益，以及物企的贸易应收款项。

有固收业内人士公开表示，其从多名房企人士处获悉，普华永道对于合营项目的并表口径提出了更加苛刻的要求。

合营项目并表与否，是房企调节负债及利润的利器。如果在项目投入及开发期并表，将提高房企的负债水平。如果在项目的销售期并表，将提高房企的营收及利润。

他写道，过往，合营项目的并表条件较为宽松， 现在普华永道要求合营方出具放弃相关权益的确认书才可以认定并表 。

“不让（处于销售期的）优质项目并表，可能导致房地产公司的报表规模骤降，利润骤降，杠杆飙升。这是房企不能接受的。”该名人士称。

有机构投资者对《21CBR》表示，其从三个渠道获悉，普华永道今年重点审核房企的少数股东权益问题，要求出具函证说明，“ 没有保底，没有明股实债 ”。

“没法出具函证，很困难。”该名投资者称。

物业公司方面，普华永道的审计重点指向了贸易应收款。物业公司通常能接到关联房企的单子，这保障了物企的营收及利润。硬币的另一面，房企可能拖欠物业费，进而形成坏账。

3月22日，融信服务公告，普华永道会计师事务所已辞任公司核数师，公司董事会正在委任新核数师。

普华永道在辞任函中称，截至2021年12月31日， 融信服务应收融信中国及其合联营公司的贸易应收款项结余，同比大幅增加 ，“考虑到中国房地产行业自2021年下半年开始的市场及融资环境波动，可能存在潜在信贷风险”。

普华永道指出，尚未获得足够资料，用来评估该等应收款中，有多少预期信贷亏损拨备。

风险加大

四大会计师事务所几乎包揽了头部房企客户资源。

截至2021年上半年，安永为22家头部内资房企提供审计服务，普华永道与18家达成合作，毕马威和德勤分别是8家。

普华永道2021财年报告显示，其审计服务面向的客户中，金融服务行业占了38% ， 健康 行业占了29%，技术、媒体以及电信行业占了29%，未提及房地产行业。

而在普华永道中国地区的官网上， “房地产”是其重点服务的行业之一 。

有分析指出，审计师如果因出具不适当意见，被监管机构调查，白做之余还要赔钱， 签字的会计师还可能遭受停牌处分 。

“在某个产业密集暴雷的时刻，会计师事务所尤其需要管理风险。否则有可能变成下一个安达信。”协纵策略管理集团创始人黄立冲对《21CBR》表示。

此外，黄立冲表示，如果房企债务展期或违约， 会计事务所有可能被债权人起诉 ，“这帮债权人亏损很大，他们告多一些人，可以减少点损失”。

黄立冲称，一般审计机构与公司会在合同中约定，披露信息和资料是公司管理层的责任，审计机构没有责任，“这不能防止别人上诉，如果被起诉，审计机构的品牌影响以及潜在的法律费用，需要自行承担”。

“小公司支付的审计费用，一年一般是一两百万，大公司一年可能是五百万或一千万。但是 一场官司打下来，光是律师费用，可能就要花两三千万，甚至三四千万 。审计公司退出地产行业，减少自身风险，我觉得是个理性抉择。”黄立冲表示。

2020年财报，在4家地产老主顾身上，普华永道共收了3482万元的审计费用，其中融信的审计费用771万元，世茂的审计费用1300万元，宝龙800万元，合生创展611万元。

普华永道并非地产行业的生意都不做，只是放弃了部分单子。这家精明的会计事务所，或许看到了，有些项目风险远大于收益，赌上公司信誉签字，不划算。

钱存在锦州银行肯定是安全的，因为锦州银行不管它的背景是股份制银行还是国有银行，它终究是银行，也就是说它作为银行这种金融机构在监管层面上来说的话，安全系数是所有金融机构中最高的。而且国家在2015年已经全面推行了银行存款保险制度，银行存款保险制度是针对个人在一家银行账户在50万人民币以下的存款采取存款保险，若银行发生破产倒闭可以保证50万本金的安全（记住是保证本金，利息不在其范围内）。拓展资料：锦州银行的性质：1、锦州银行是股份制商业银行，成立于1997年1月22日，总部位于辽宁省锦州市，于2015年12月7日在香港联合交易所主板挂牌上市（股份代号0416），目前注册资本为人民币亿元。2、锦州银行股东有锦州市财政局、辽宁华侨集团公司、东北输变电机械制造股份有限公司、锦州石化天元集团公司、金城造纸(集团)有限责任公司、锦州市金峰轮胎有限公司等。锦州银行全称锦州银行股份有限公司，注册地位于辽宁省锦州市科技路68号，历经三次机构演变，第一次是1997年1月组建了锦州城市合作银行；第二次是1998年10月更名为锦州市商业银行；第三次是2008年4月更名为锦州银行。3、股份制商业银行已经成为我国商业银行体系中一支富有活力的生力军，成为银行业乃至国民经济发展不可缺少的重要组成部分。锦州银行于2010年12月3日，经中国银监会批复，该银行获准筹建北京分行，成为首家在北京设立分支机构的地级城市商业银行。这是锦州银行发展史上又一个重要里程碑，对扩大影响、加快发展步伐具有深远的历史意义。北京分行是锦州银行的第六家分行，这是该行跨区域发展战略的新突破。

相对来说，还是比较安全的。

我们先来简单了解下这家银行吧。

锦州银行前身是锦州城市合作银行，成立于1997年1月22日，1998年10月更名为锦州市商业银行，2004年收购了锦州地区12家城市信用社，2005年收购了建设银行两家县域支行，2007年相继收购了抚顺、丹东地区四个县（市）城市信用社，2008年4月更名为锦州银行。锦州银行总部位于辽宁省锦州市，于2015年12月7日在香港联合交易所主板挂牌上市。

目前，锦州银行已于全国多地设立分支机构，成为一家全国性商业银行。

截至2019年末，根据公开资料显示，锦州银行总资产已达到亿元

从表面上看，这些公开的信息显示，锦州银行虽称不上是一家大型商业银行，但也中规中矩，直到该银行一些内部问题被暴露出来。

知名会计事务所安永因发现锦州银行存在相关问题而需要锦州银行补充相关材料时，无法得到及时的拿到相关材料，最后辞任锦州银行审计师。直到2019年8月底，锦州银行才发布2018年财报和2019年半年报，银行内部问题众多。

具体的财务数据，这里不做过多铺垫，我们只把结果和大家说一说。

锦州银行的不良率一直在上升，一度达到了，而关注类贷款余额已经占总贷款余额21%，资产质量持续变差。

公开信息显示，造成这一局面的主要原因，是源于锦州银行的股东，持续的从银行“借款”导致的。为了补上到期还款的窟窿，锦州银行不得不一直通过借新还旧的形式去维持。一旦某一环节出现问题，就会导致不良率飙升。

当然，出现了问题，就不能放任不管了。

由工商银行为主导的各大机构，入驻锦州银行，更换银行管理层，调整股东结构，并与辽宁金控和成方汇达签订认购协议，以补充该行一级资本金。并且，相关监管部门也向其他银行提出要求，不允许带有歧视的看法来处理锦州银行的相关业务，也不允许借此事件，对外做任何不良宣传。

一系列的拯救行动还在继续。

最后，在了解清楚这家银行的问题后，我们回归今天的主题。

如果我们的存款在50万以下，那么大可以放心，因为我国对于公民在银行的存款是有保障的。就算银行倒闭了，50万以内的存款，也是可以收到法律保护的。

如果我们的存款超过50万元，那么就要自己考虑好是不是要全部存在一家银行里了。

尽管锦州银行出现了一些问题，但并不至于倒闭，而且从公开信息上我们也可以看到，政府和监管部门“拯救行动”的力度和决心。因此，还是可以放宽心的。

如果还是实在不放心，就把钱分几家银行存起来，就好了。

我个人觉得是存在一定的危险的，因为这种是属于私企，没有一定的保障，我觉得还是应该放在国企的银行比较安全一些。