房地产风水培训

经纪公司创业计划书

一 作品简介

本公司坚持“心园天下，幸福伴你左右“的企业宗旨，根据不同的市场情况和客户的不同需求，给客户最好的印象、最好的服务，最好的居住环境，最好的温馨的家，建立属于自己的房地产沃尔玛市场。

二 机遇和机会

随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，逐渐成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。

东莞一个特别的城市，在珠江三角洲中的发展潜力很大，这几年经济发展飞快，在沿海地区中的地位逐渐得到认同，并且在旅游业，工业方面都得到发展。越来越多的外来企业都会在这个地方作为中国的入口，把工厂搬到东莞，未来的经济没有人能说清楚。房地产行居于刚起步的阶段，面临着现在的全球经济危机，现在的泡沫经济，而在这里却看不到一点影响，具有效统计东莞房地产行业的发展似乎脱离了整个中国的现象，一直在发展的路线。虽然比起广州深圳的大城市来说，它只是刚起步，但是谁也不敢说在未来几年的发展会怎样。

东莞的房地产行业这几年似乎都被一些大型的连锁经济公司垄断，比如说满堂红地产，中原地产，合富置业等抵地产公司垄断，要想在这里发展就要向他们学习，借鉴。自己的品牌如何能在这个充满潜力的市场得到认同，得到客人和业主的信任，在这个竞争激烈的市场取得一定的胜利。东莞经纪公司泛滥，要想在小的经纪企业中处于不败之地就要有自己的特色，在泛滥中不平凡，在平凡中取得成就。不难看出，在市场需求日益增加和相关政策不断完善下，这个行业还将得到新一轮的发展，对我们而言，这是一种难得的机遇!

三、运作和战略

1、基础建设阶段，为期一年。综合东莞的经济公司趋势，突出自己公司的优势，全面发展，并和各种大学合作，用年轻的力量作为出发点，不断试验改进经营模式的可行性和盈利能力，为公司长期的发展打下良好的基础。

2、完成公司的工商注册、税务登记，组织一个合法的经济实体。

公司名称：东莞心园房地产经纪有限公司;

公司住所：东莞东城

法定代表人：XY;

注册资本：5万;

企业类型：有限责任公司;

经营范围：房地产经纪和代理;房地产评估;投资信息及其它经济 信息咨询，一手房的销售代理商，房产证的办理等相关工作。

3、总部组织架构设立，各部门负责人各就各位，分工明细。公司刚起步，根据公司的需要合理设置岗位、安排员工招聘计划、考核员工工作情况，定期或不定期组织员工培训，根据房地产中介行业的工作需要，开发相应的培训课程，满足公司内部员工及消费者不断产生的新需求。因为都是第一次从事这行业所以刚开始会有不同的培训知识，让员工在工作中掌握理解自己的工作，更快的为公司争取利益。

4、刚起步的公司不可能一开始就会得到很好的发展，更何况是这样激烈的竞争环境下，不过我们会努力争取在半年内达到公司收支平衡。预算第一个月亏当做给社会交学费，第二三个月要有一定的业绩，之后更加要进步争取半年内达到收支平衡。因为最后的目标是在一年后开分店，建造属于自己品牌的连锁房地产经济公司。建立信息管理系统，搜集和整理现有的房地产信息资源并录入系统，开发新的信息收集渠道，制定商业信息的管理制度和保密制度 ;制定自己的公司制度，业主考核制度，工资提成制度、员工福利等

5、时代的发展，已不再是以前的房地产经纪公司了，现在是网络时代了，一切都在改变。为了捉住经济的发展，跟上时代的变化，我们会不断开发、维护和更新企业门户网站，提供电脑软硬件和软件的安装、辅导、更新、维护等系列技术支持，保证所有电脑和整个网络系统的正常运营。为了更好的和客户和业主沟通，我们是桥梁，为了给客户最好的服务，得到业主的信任，得到最好的房源，电话网络是必不可少的，得到业主的信任更加是。通过在不同的网站发布房源，还要自己设计属于自己公司的房源广告，在不同的方面吸引不同的客户的眼光注意，得到更多的客户。建立面向公众、面向社会的网上企业形象宣传平台，为发布企业信息，宣传企业形象，推广企业各种产品、业务及服务。建立面向客户的房地产服务平台，随时发布、更新最新的`房地产信息，并针对不同的客户需求，提供相关的在线查询、在线看房、在线预定、在线确认等功能，实现网上购房、网上委托租售等房地产中介业务电子商务功能.

四、市场效益发展分析

1，现在泡沫经济充斥着整个房地产市场，楼价也不断在上升，房地产的前景在很多人并没有看好。有的人在等待这机会，有的人捉住这个机会，有的人望而却步，所以我们经纪公司的工作就是给不同的客人提供不同的需求，给客人信心，给客人最好的服务，根据不同的需求提供不同的样品房，给他们最深的印象。房价的不稳定，经济危机，市场的竞争激烈时房价的不断上升往往给客人的是一种模糊现象。要想在火爆的房地产市场中脱颖而出就要有自己的特色，要在各方面领域中发展得到客人和业主的认同注意。在原有的基础开拓新的路线，代理一手房销售和广告策划，与各种装修、室内设计公司等合作，在各个领域方面都精益求精，逐渐占领市场。例如通过和各大银行、保险公司、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等建立战略合作关系， 新楼盘策划、包装与销售：我们吸收建筑专家、策略大师、策划高手、评估专家、调研专家、规划专家、风水顾问、园林专家、广告专才、营销专家……组成智囊团，为开发商的新楼盘、尾盘提供专业营销方案及销售代理。

2我们公司刚起步所以最着重的事效益和收益，要想在最短的时间内得到最大的回报，就要最好每一步的路线和费用。公司在基础建设阶段的操作过程中深入的了解自己的商业模式，不断整理和完善业务操作流程，因此我们相信在这阶段里可以圆满的完成目标，得到丰厚的回报，大概的预算费用如下：

三位位资深的经纪经理，分成带不同的组，作为培训新员工的导师和管理店的一切事物。

三位位客户经纪，帮助新员工出业绩并且协助每一位员工的工作，把自己组的每一成员都训练成独挡一面的精英。

通过校企合作，招聘广告设计方面、营销推广、管理营销策划等方面的毕业生，让他们都能尽快的适应社会，给公司争取利益。

工资的底薪按照东莞房地产的，职位分为置业顾问，见习经纪，地产经纪，资深经纪，王牌经纪等，底薪也为随你的经验能力而改变，房地产经纪的提成是最重要的，决定每个人得动力和公司的经济实力，弱肉强食的社会，只能不断努力才能做出自己的业绩。佣金提成：一千以下没有提成，一千到三千的%12，三千到六千的%14，六千到一万的%15，一万到一万五的%18，一万五到两万的，两万以上的%22。

一个好的铺面，好的楼盘位置，好的装修，刚开始会有三位客户经理并每个人带两位新员工，三位资深经理，十二人。每人配一台台式电脑，一台固话，一张办公桌，用两万来配置这些。

每个组都要互相帮助，团结是业绩的基础，负责不同的业务工作，去发展广告业务和找不同的客户，针对一手房、二手房、还有租房的不同客户的不同需求来配盘，做好每一步，从接客，配盘，带看房还有促成，每一步都很重要，每一步都会影响最后的结果。

3、计划始终追不上发展，刚建立的公司只有在计划中发展，在发展中改变成长，相信一年后的心园会有另一面展示给社会，相信整个公司的努力会创造奇迹，创造中国的房地产沃尔玛。在努力中创新，有自己的青春创造属于自己的连锁经纪公司，只要有坚定的信念和努力，相信这一天会很快的到来，公司的制度也会在公司开幕后会出来，相信在我们努力下公司会以最快的脚步走上正轨。

根据市场的调查还是现在的经济现象来看，不难看出，在市场需求日益增加和相关政策不断完善下，这个行业还将得到新一轮的发展，对我们而言，这是一种难得的机遇!房地产中介行业作为房地产产业中的一部分，是沟通供需双方的桥梁，并贯穿于房地产开发、流通、消费各个过程之中，在促进房地产经济发展中起举足轻重的作用，全国各地房地产市场的快速发展，势必促进房地产中介服务及相关性行业的发展，它发展的潜力是可以想象的。

这虽然只是初步的计划，但是我们心园房地产经纪公司会不断完善自己各方面得能力，会在有“世界工厂”之称的东莞走出属于自己的路，让心园地产的幸福永伴你左右，给你一个幸福快乐的家，无限的幸福。

"你好，个人建议如房地产估价师,英文为CIREA。你可以在淘宝网上或者当当网买，网上新书比较多，你可以咨询下结合您自己适合的个人向您推荐可以先看会计从业资格考试的书，垫一点会计基本知识，统计方面的以及评估准则等等。"

风水学的风水著作 现代风水学文献与著作：黄一真著《非常旺宅风水》，《风水学入门》，《风水知识》，《葬书》 《撼龙经》 《疑龙经》 《天玉经》 《青囊序》 《青囊奥语》 《都天宝照经》 《重校正地理新书》 《玉髓真经》，张子微著 《地理铁案》，宋司马头陀著 《地理金水两案》，宋司马头陀著 《理气心印》，宋吴景銮著 《拨砂经》 《杨公开门放水经》 《玄空秘旨》目讲禅师 《地理原真》，孔闻星 《地理五诀》，赵九峰著 《地理辨正》 《地学仁孝必读》，周梅梁编著 《地理冰海》 《玄空本义》，谈养吾著 《玉函通秘》 《地理辨正揭隐》 《阳宅十书》 《阳宅大全》 《八宅明镜》 《阳宅地理风水全集》等。 出大富大贵人的阳宅地理 首先你要知道，风水上有“催官”的做法。这是要因人而异的。如果人人都一样。那可能一套房子可以卖到几亿元。有的人命中无贵。你不可能给他弄成贵人。风水不是仙术。如果zufen好呢。可能可以。大街上可以看到的很多门面，有时常年 换老板，他们做不好。但突然来一人，生意做的很好。你说这是房子问题还是人的问题。其实是他们配合度高。所以正真的高人只会一对一的调整。大众话的东西只是娱乐一下而已。如果有这样的一个标准可以出贵人，有钱人。那几千年的文化还深奥什么！好的风水师要有好的导师和几十年的经验积累。电视里和书上的东西是看的玩的。别人私底下可不是这样操作的。 有哪些比较好的关于风水著作~~ 古代风水文献 《葬书》 《撼龙经》 《疑龙经》 《天玉经》 《青囊序》 《青囊奥语》 《都天宝照经》 《重校正地理新书》 《玉髓真经》，张子微著 《地理铁案》，宋司马头陀著 《地理金水两案》，宋司马头陀著 《理气心印》，宋吴景銮著 《拨砂经》 《杨公开门放水经》 《玄空秘旨》目讲禅师 《地理原真》，孔闻星 《地理五诀》，赵九峰 《地理辨正》 《地学仁孝必读》，周梅梁编著 《地理冰海》 《玄空本义》，谈养吾著 《玉函通秘》 《地理辨正揭隐》 《阳宅十书》 《阳宅大全》 《八宅明镜》 《阳宅地理风水全集》 现代风水研究文献 刘训升，《阴阳学》，台湾定远书局，1966年初版 赵易，《中国风水绝学》，华夏出版社 南海主人关凤翔著，《堪舆学原理》，台湾集文书局发行 刘锐山，《地理玄空掌派》，台湾武陵出版社 白鹤鸣，《风水小通胜》，台湾武陵出版社及香港鹤鸣文化出版社 白鹤鸣，《风水透视窗》，香港鹤鸣文化出版社 《中国古代建筑史》五卷，中国建筑工业出版社 王其享，《风水理论研究》，天津大学出版社 汉宝德《风水与环境》小异出版：大块文化发行 蔡达峰，《历史上的风水术》，上海科技出版社 何晓昕，《风水探源》，东南大学出版社 程建军、孔尚朴，《风水与建筑》，江西科技出版社 钟义明 《玄空星相地理学》，台湾武陵出版社 杨碇光，《风水拨乱反正》，玲光出版社 谢明辉，《国学与现代生活》，台 *** 北：秀威出版社，2006年。其中第四章，“姓名学与文字应用”。 余非师，《现代风水纵横谈》，台湾千华出版社，西元1985年。 李定信，《四库全书堪舆类典籍研究》，上海古籍出版社，2007年10月1日出版 李炽英，《李伯风水理气讲义》，马健记图书有限公司，1999年5月(初版) 有关风水学入门的书籍有哪些 5分 看似简单离开的 怎么样看风水 看看这些书 《葬书》 《撼龙经》 《疑龙经》 《天玉经》 《青囊序》 《青囊奥语》 《都天宝照经》 《重校正地理新书》 《玉髓真经》，张子微著 《地理铁案》，宋司马头陀著 《地理金水两案》，宋司马头陀著 《理气心印》，宋吴景銮著 《拨砂经》 《杨公开门放水经》 《玄空秘旨》目讲禅师 《地理原真》，孔闻星 《地理五诀》，赵九峰 《地理辨正》 《地学仁孝必读》，周梅梁编著 《地理冰海》 《玄空本义》，谈养吾著 《玉函通秘》 《地理辨正揭隐》 《阳宅十书》 《阳宅大全》 《八宅明镜》 《阳宅地理风水全集》 学风水要看那些书籍 《葬书》 《撼龙经》 《疑龙经》 《天玉经》 《青囊序》 《青囊奥语》 《都天宝照经》 《重校正地理新书》 《玉髓真经》，张子微着 《地理铁案》，宋司马头陀着 《地理金水两案》，宋司马头陀着 《理气心印》，宋吴景銮着 《拨砂经》 《杨公开门放水经》 《玄空秘旨》目讲禅师 《地理原真》，孔闻星 《地理五诀》，赵九峰 《地理辨正》 《地学仁孝必读》，周梅梁编着 《地理冰海》 《玄空本义》，谈养吾着 《玉函通秘》 《地理辨正揭隐》处《阳宅十书》 《阳宅大全》 《八宅明镜》 《阳宅地理风水全集》 您好！想向您求风水学的书籍 风水是一门实用但是比较难懂的学问，对于它，争议很多，有的说是伪科学，有的说是老祖宗真真的学问，众说纷纭没个答案，但是中国古人的智慧是无穷的，暂且我们先信了吧，就我所知的风水学是一门相地之术，即临场校察地理的方法，叫地相、中国古代称堪舆术，目的是用来选择宫殿、村落选址、墓地建设等方法及原则。原意是选择合适的地方的一门学问。 古时比较著名的风水学著作最有影响力的有两本，一本名为《术藏》，一本名为《葬书》 《术藏》收录了历代相关的各堪舆经典著作，而《葬书》是介绍阴宅的，一称《葬经》 此外还有《撼龙经》 《疑龙经》 《天玉经》 《青囊序》 《青囊奥语》 《都天宝照经》 《重校正地理新书》 《玉髓真经》，张子微著 《地理铁案》，宋司马头陀著 《地理金水两案》，宋司马头陀著 《理气心印》，宋吴景銮著 《拨砂经》 《杨公开门放水经》 《玄空秘旨》目讲禅师 《地理原真》，孔闻星 《地理五诀》，赵九峰著 《地理辨正》 《地学仁孝必读》，周梅梁编著 《地理冰海》 《玄空本义》，谈养吾著 《玉函通秘》 《地理辨正揭隐》 《阳宅十书》 《阳宅大全》 《八宅明镜》 《阳宅地理风水全集》 现代风水学著作：黄一真著《现代住宅风水》《中国房地产风水大全》《小户型风水指南》《富贵家居风水布局》《风水宜忌》《化煞风水》《非常旺宅风水》 房子坐南朝北前面是学校左边是河流没有院子风水如何 这样的房子有好的一面也有不好畅一面，从风水学的角度看，“左青龙，右白虎”，左边有河流可谓之“青龙得水”旺人丁，前面是学校也很好，学区房人气旺，还有利于儿女就近入学。俗话说“近朱者赤，近墨者黑”靠近学校可影响子女的求学心性，昔日孟母三迁的故事就是佐证。另一方面，坐南朝北的房子不利于采集阳光，冬天凛烈的寒风更让人受不了，更何况连院子都没有。 八宅风水揭秘 怎样定宅内吉凶方位 八宅风水揭秘 怎样定宅内吉凶方位 八宅风水方法，去界定一个宅内，无论这个宅是住宅、工厂、商厦、写字楼、店辅，都是用同一方法方法很大略，举措如下: 1、界定一间宅位的“坐”与“向”的方位。事实上怎样界定呢?方法这亦至极大略阁下可用指南针一个，(若有罗盘，当然尤其正确)总以屋向立极论宅卦，论此宅各方吉凶。现有以位高为座，有以入户门为向者，都是有误的，屋向是屋向，门向是门向，四正四维有用门向立极的，那是针对寺庙及皇家建筑，此等建筑按规制其门向其实与屋向是要相同的，说白了还是在用屋向＞（每室以门向立极论室内吉凶位，）八宅风水第一个举措，听说地理。便是恳求你知道本身的定位，真相向甚么方向，坐甚么方向，吉凶。总之不离下列一个恐怕性: 一、坐南向北 二、坐西南向西南 三、坐西向东 四、坐西北向西北 五、坐北向南 六、坐西南向西南 七、坐东向西 八、坐西北向西北 2、界定了你的宅所的坐与向之后，找出你的宅所是上述八种恐怕性的那种原本上述每一种坐向的宅所，都配以八卦中的一卦，八种坐向的宅，阴宅风水绝断。就叫做“八宅”，这是这一套风水学派的由来称号。每一个坐向的宅所，无论住宅、工厂、商辅、写字楼，皆有一卦名，听说房屋风水吉凶位置。上述各方向的宅所，其卦名如下: 一、坐南向北，称为“离宅” 二、坐西南向西南，阳宅三要风水。称为“坤宅” 三、坐西向东，相比看阳宅地理风水。称为“兑宅” 四、坐西北，听听房屋风水吉凶位置。向西北，你知道看风水。称为“乾宅” 五、坐北向南，称为“坎宅” 六、坐西南向西南，称为“艮宅” 七、坐东向西，称为“震宅” 八、坐西北西北称为“巽宅” 3、找出了你的宅所属于“八宅”中那一宅，另一个举措就是按图索骥，宅地。找出每一个八宅之中的任何一宅，其宅内的吉方，看看八宅风水怎样定宅内吉凶方位。凶方，然后将神位安放于吉方八宅风水，大略易学由来就是订了八宅中任何一宅之后，每一宅内的吉位与凶位是既定不变，很容易找出。 4、第四个举措要做的，风水。就是要通达每宅的吉位与凶位的含义，阳宅。由于“八宅风水”除了将总共宅舍分红八类之外，每一分类之中，学会风水。又再细分八个位置，八宅风水怎样定宅内吉凶方位。其中四个位置为吉。四个位置为凶，读者应要通达这四个吉方与四个凶方的专着名词及其涵义。八宅之中，每一宅有四吉方，铁口直断风水培训。四凶方，诀别为: 四吉方: 一、活力:学习阳宅地理风水。旺丁旺财，你知道方位。兼着名望职位地方。 二、天医:中途夭折，兼且得贵人提携，使一切利市。 三、延年:如何看坟墓风水。家庭空气和洽，兼有朋侪扶助。 四、伏位:一切清静无风浪，无口舌是非，君子退避。怎样。 四凶方: 一、绝命:开刀起头术，或刀剑之伤，教你看风水。或遭贼劫，神志极度恶毒。阳宅地理风水。 二、祸害:口舌是非，打官司，被人出售，毫无上进心，家居风水潘琼大师。身体不适。 三、五鬼:产生不测，口舌，中邪，横祸，破大财。 四、六煞:家宅不安，口舌是非，婚外情，疾病临身。 通达了四吉方与四凶方之后，下一个举措便是找出每一个八宅之中的任何一宅的吉位凶位所在地。这点至极容易，由于八宅之中的吉位凶位其实每宅皆是牢固的，只须按图索骥便可众所周知八宅的每一宅。 坎宅:大吉(生气方)在东南方，次吉(延年方)在正南方，中吉(天医方)在正东方，小吉(伏位方)在正北方;大凶(绝命方)在西南方，次凶(五鬼方)在东北方，中凶(六煞方)在西北方，小凶(祸害方)在正北方。 离宅:大吉(生气方)在正东方，次吉(延年方)在正北方，中吉(天医方)在东南方，小吉(伏位方)在正南方;大凶(绝命......>>

主要学习工程经济学、城市土地管理、房地产法、会计学、组织行为学与人力资源管理、建筑工程施工技术、房地产经济学、房地产金融、房地产合同管理、专业外语、工程财务管理、房地产开发与经营管理、工程项目管理、企业战略管理、房地产项目风险管理、房地产项目投资与融资等。这是大学里面的课程，当然有些可以不学。看几本主要的专业课就行了，主要还是在于实践。