物业考试试题及答案

物业的财务人员，是管理物业日常的支出与收入，同时也是物业管理的重要岗位之一。下面是我为你整理的物业财务考试试卷，希望对你有用! 物业财务考试试卷选择题 1.把投资分为直接投资和间接投资的标准是*** ***。 A.投资行为的介入程度 B.投入的领域 C.投资的方向 D.投资的内容 2.下列属于直接投资的是*** ***。 A.直接从股票交易所购买股票 B.购买固定资产 C.购买公司债券 D.购买公债 3.关于专案投资，下列表达式不正确的是*** ***。 A.计算期=建设期+运营期 B.运营期=试产期+达产期 C.达产期是指从投产至达到设计预期水平的时期 D.从投产日到终结点之间的时间间隔称为运营期 4.计算投资专案现金流量时，下列说法不正确的是*** ***。 A. 必须考虑现金流量的增量 B. 尽量利用未来的会计利润资料 C. 不能考虑沉没成本因素 D. 考虑专案对企业其他部门的影响 5.某完整工业投资专案的建设期为0，第一年流动资产需用额为1000万元，流动负债可用额为400万元，第二年流动资产需用额为1200万元，流动负债可用额为600万元，则下列说法不正确的是*** ***。 A. 第一年的流动资金投资额为600万元 B. 第二年的流动资金投资额为600万元 C .第二年的流动资金投资额为0万元 D. 第二年的流动资金需用额为600万元 6.经营成本中不包括*** ***。 A.该年折旧费 B.工资及福利费 C.外购动力费 D.修理费 7.专案投资现金流量表***全部投资现金流量表***中不包括*** ***。 A. 所得税前净现金流量 B. 累计所得税前净现金流量 C. 借款本金偿还 D. 所得税后净现金流量 8.某投资专案终结点那一年的自由现金流量为32万元，经营净现金流量为25万元，假设不存在维持运营投资，则下列说法不正确的是*** ***。 A.该年的所得税后净现金流量为32万元 B.该年的回收额为7万元 C.该年的所得税前净现金流量为32万元 D.该年有32万元可以作为偿还借款利息、本金、分配利润、对外投资等财务活动的资金来源 9.计算静态投资回收期时，不涉及*** ***。 A.建设期资本化利息 B..流动资金投资 C.无形资产投资 D.开办费投资 10.下列各项中，不影响专案投资收益率的是*** ***。 A.建设期资本化利息 B.运营期利息费用 C.营业收入 D.营业成本 11.某专案建设期为零，全部投资均于建设起点一次投入，投产后的净现金流量每年均为100万元，按照内部收益率和专案计算期计算的年金现值系数为，则该专案的静态投资回收期为*** ***年。 D.无法计算 物业财务考试试卷多选题 1.从企业角度看，固定资产投资属于*** ***。 A.直接投资 B.生产性投资 C.对内投资 D.周转资本投资 2.与其他形式的投资相比，专案投资*** ***。 A.投资内容独特 B.投资数额多 C.投资风险小 D.变现能力强 3.下列表达式中不正确的包括*** ***。 A原始投资=固定资产投资+无形资产投资+其他资产投资 B.初始投资=建设投资 C.专案总投资=建设投资+建设期资本化利息 D.专案总投资=建设投资+流动资金投资 4.单纯固定资产投资的现金流出量包括*** ***。 A.流动资金投资 B.固定资产投资 C.新增经营成本 D.增加的税款 5.不同型别的投资专案，其现金流量的具体内容存在差异，不过也有共同之处，下列说法正确的有*** ***。 A.现金流入量中均包括增加的营业收入 B.现金流出量中均包括增加的经营成本 C.现金流入量中均包括回收的流动资金 D.现金流出量中均包括增加的税款 6.确定专案现金流量时的相关假设包括*** ***。 A.投资专案的型别假设 B.按照直线法计提折旧假设 C.专案投资假设 D.时点指标假设 7.在专案投资决策中，估算营业税金及附加时，需要考虑*** ***。 A.应交纳的营业税 B.应交纳的增值税 C.应交纳的资源税 D.应交纳的城市维护建设税 8.建设期内年初或年末的净现金流量有可能*** ***。 A.大于0 B.小于0 C.等于0 D.三种情况均有可能 9.专案投资现金流量表与财务会计的现金流量表相比*** ***。 A.反映物件不同 B.期间特征不同 C.勾稽关系不同 D.资讯属性不同 10.净现值，是指在专案计算期内，按设定折现率或基准收益率计算的各年净现金流量现值的代数和。计算专案净现值的方法包括*** ***。 A.公式法 B.列表法 C.特殊方法 D.插入函式法 11.同时满足下列条件中的*** ***可以认定该专案基本具备财务可行性。 A.净现值大于0 B.包括建设期的静态投资回收期大于专案计算期的一半 C.投资收益率大于基准投资收益率 D.不包括建设期的静态投资回收期小于专案运营期的一半 物业财务考试试卷判断题 1.投资，是指企业为了在未来可预见的时期内获得收益或使资金增值，在一定时期向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。*** *** 2.流动资金投资，是指专案投产前后分次或一次投放于流动资产专案的投资额，又称垫支流动资金或营运资金投资。*** *** 3.原始投资的投入方式包括一次投入和分次投入。如果投资行为只涉及一个年度，则一定属于一次投入。*** *** 4.根据时点指标假设可知，如果原始投资分次投入，则第一次投入一定发生在专案计算期的第一期期初。*** *** 5.归还借款本金和支付利息导致现金流出企业，所以，如果专案的资金包括借款，则计算专案的现金流量时，应该扣除还本付息支出。*** *** 6.在专案计算期数轴上，“2”只代表第二年末。*** *** 7.在计算专案投资的经营成本时，需要考虑融资方案的影响。*** *** 8.维持运营投资是指矿山、油田等行业为维持正常运营而需要在运营期投入的流动资产投资。*** *** 9.净现金流量又称现金净流量，是指在专案运营期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的差额所形成的序列指标。其计算公式为：某年净现金流量=该年现金流入量-该年现金流出量。*** *** 10.全部投资的现金流量表与专案资本金现金流量表的流入专案没有区别，但是流出专案不同。*** *** 11.如果专案的净现值大于0，则净现值率一定大于0，获利指数也一定大于0。*** *** 12.当专案建设期为零，全部投资均于建设起点一次投入，投产后的净现金流量表现为普通年金的形式时，可以直接利用年金现值系数计算内部收益率。*** *** 物业财务考试试卷综合题 甲企业打算在2007年末购置一套不需要安装的新装置，以替换一套尚可使用5年、折余价值为40000元、变价净收入为10000元的旧装置。取得新装置的投资额为165000元。到2012年末，新装置的预计净残值超过继续使用旧装置的预计净残值5 000元。使用新装置可使企业在5年内，第1年增加息税前利润14000元，第2～4年每年增加息前税后利润18000元，第5年增加息前税后利润13000元。新旧装置均采用直线法计提折旧。假设全部资金来源均为自有资金，适用的企业所得税税率为25%，折旧方法和预计净残值的估计均与税法的规定相同，投资人要求的最低报酬率为10%。 要求： ***1***计算更新装置比继续使用旧装置增加的投资额; ***2***计算运营期因更新装置而每年增加的折旧; ***3***计算因旧装置提前报废发生的处理固定资产净损失; ***4***计算运营期第1年因旧装置提前报废发生净损失而抵减的所得税额; ***5***计算建设期起点的差量净现金流量△NCF0; ***6***计算运营期第1年的差量净现金流量△NCF1; ***7***计算运营期第2～4年每年的差量净现金流量△NCF2～4; ***8***计算运营期第5年的差量净现金流量△NCF5; ***9***计算差额投资内部收益率，并决定是否应该替换旧装置。

在一个小区里面，物业项目经理起到的作用是非常大的，那么，这个岗位的考试题目有哪些呢?下面是我为你整理的物业项目经理考试卷，希望对你有用!

1、重大秩序维护人员执勤方案和应急预案须经( C )批准后，方可实施。

A、县(市)级公安机关 B、设区的市级公安机关

C、上级主管部门 D、上级秩序维护人员公司

2、秩序维护人员对执勤区域内发生的不法侵害行为应 ( A )。

A、及时制止 B、立即报告公安机关

C、立即报告秩序维护人员公司 D、请求周围群众予以协助

3、下列属于门卫工作职责是( A )

A、制止在门卫区发生摆设摊点，保证大门口正常通行秩序

B、负责督促检查内务卫生和环境卫生。

C、负责组织班长的政治学习、业务学习。

4、秩序维护人员班队长应定期检查灭火器，重量减少( C )以上的，应补充气

A、2/10 B、5/10 C、1/10 D、4/10

5、手提灭火器到达火场时，距离燃烧处约( A )米左右停止

A、5-6 B、4-5 C、3-4 D、6-7

6、监控室内外卫生必须保持清洁，每( D )清洗一次显视屏

A、一周 B、三周 C、一个月 D、两周

7、监控设备的电源线路应( A )检查一次

A、每周 B、两周 C、三周

8、火灾蔓延的三种方式是( A )

A、热传导 热对流 热辐射 B、可燃物 火源 助燃物 C、隔离法 窒息法 冷却法

9、防火安全制度中，每位员工都要做到“三懂三会”，其中“三会”是( A )

A、会报警，会使用灭火器，会扑救初起火灾

B、会报警，会预防火灾，会使用灭火器

C、懂火灾的危害性，会使用灭火器，会扑救初起火灾

10、在扑救容器内的可燃液体火灾时，要注意( A )，以防增加扑救难度。

A、不能直接对着液面喷射 B、能直接对着液面喷射 C、无一定位置

11、检查火灾报警系统的功能，应进行( A )

A、月检 B、季检 C、半年检 D、年检

12、检查所有转换开关应进行( C )

A、月检 B、季检 C、半年检 D、年检

13、扑灭初期火灾的最有利时机是：起火后( A )分钟

A、5-7 B、3-5 C、6-8

14、 关于秩序维护人员服务内容，下列说法正确的是( A )。

A、提供人身、财产、信息等安全防范服务

B、提供人身、财产、信息等治安防范服务

C、提供人身、财产、社会治安秩序等安全防范服务

D、提供人身保护、财产保障、信息安全等方面的服务

15、 曾经被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养或者( C )次以上行政拘留不得担任秩序维护人员。

A、1 B、2 C、3 D、4

16、 关于秩序维护人员履行查验与登记的职责，下列说法错误的是( C )。

A、秩序维护人员可以查验出入人员证件

B、秩序维护人员可以对出入服务区域的车辆进行登记

C、秩序维护人员不能查验本单位人员的证件

D、必要时，秩序维护人员可以登记单位内部车辆的出入情况

17、 出入口守卫工作的特点之一是( A )。

A、位置独立 B、位置复杂 C、位置特殊 D、流动服务

18、因施工原因造成的质量问题，应由( B )负责。

A、建设单位 B、施工单位 C、物业管理企业 D、政府主管部门

19、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴率达( D )以上。

A、80% B、90% C、95% D、98%

20、前期物业服务合同由( C )与物业管理企业所签订。

A、物业建设单位或社区委员会 B、业主大会或业主委员会

C、物业建设单位 D、物业建设单位或居委会

21、房屋结构整体化、配套设施系统化、产权结构多元化、物业种类多样化是( A )类型物业的主要特点。

A、住宅小区 B、写字楼 C、医院 D、学校 E、车站、机场、码头

22、物业管理企业在居住小区的装修管理中，应根据建设部的( D )制定本小区的装修管理规定。

A、《城市异产毗连房屋管理规定》 B、《城市新建住宅小区管理办法》

C、《城市房屋修缮管理规定》 D、《住宅室内装饰装修管理办法》

23、物业管理的智能化将促使物业管理由简单维护型、劳动密集型向( D )转变，从而进一步提升物业管理专业化水平。

A、科技维护型 B、知识密集型 C、技能复杂型 D、(A与B)

24、能源保障是( D )物业的管理重点和难点之一。

A、住宅小区 B、写字楼 C、商业 D、工业区

25、下列不属于住宅小区物业管理重点和难点的是( C )。

A、前期管理 B、装修管理 C、租赁管理 D、解决收费难问题

26、新建房屋建设工程的保修期，自( D )之日起计算。

A、业主搬入 B、业主入住 C、竣工验收 D、竣工验收合格

27、房屋建设的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期为( D )。

A、一年 B、三年 C、五年 D、设计文件规定的该工程的合理使用年限

28、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏的最低保修期为( D )。

A、一年 B、二年 C、三年 D、五年

29、电气管线、给排水管道，设备安装和装修工程的最低保修期为( C )。

A、半年 B、一年 C、二年 D、三年

30、住宅室内装饰装修活动，未经( D )，禁止变动建筑主体和承重结构。

A、建设单位批准 B、物业管理企业批准 C、政府部门批准

D、原设计单位或相应资质等级的设计单位提出设计方案

31、已办理交付手续但未使用的物业，物业管理费按(D)来交纳。

A70% B80% C90% D100%，

32、住宅水费于每月( )抄表

A 1-5 B 10-13 C 13-15 D 20-25

33、甲是乙公司依法设立的分公司。下列表述中，符合公司法律制度规定的是( D)

A、甲应有自已的营业执照，以自已的名义进行营业活动，并独立承担民事责任。

B、甲应有独立的法人资格，以自已的名义进行营业活动，并独立承担民事责任。

C、甲应有自已的营业执照，可以没有独立的财产，但独立承担民事责任。

D、甲应有自已的营业执照，并以自已的名义进行营业活动，但不独立承担民事责任。 分析：分公司没有独立的公司名称、公司章程，没有独立的财产，不具有法人资格，但可领取营业执照，而非企业法人营业执照，以自已的名义进行经营活动，其民事责任由总公司承担。

34、反映企业财务状况的会计要素是(B)

A、收入 B、负债 C、成本 D、利润

35、会计核算中产生权责发生制和收付实现制两种记帐基础的前提是(D)

A、会计主体 B、持续经营 C、货币计量 D、会计分期

36、登记帐簿的直接依据是(C)

A、经济业务 B、原始凭证 C、记帐凭证 D、会计报表

37、根据劳动合同法律制度的规定，除文艺、体育、特种工艺单位以外，订立劳动合同的劳动者需年满(B)周岁， 有劳动权利能力和行为能力。

A、 14 B 、16 C、18 D、20

38、根据劳动合同法律制度的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系的起算日期是(A)

A、用工之日起 B、劳动合同订立之日起 C、试用期满之日起

D、自用工之日起1个月后

39、根据劳动合同法律制度的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系，末同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起(A)内订立书面劳动合同。

A、1个月 B、3个月 C、6个月 D、1年

40、票据的出票日期为2011年3月15日 ，其规范写法是(B)

A、贰零壹壹年零叁月壹拾伍日 /B、贰零壹壹年叁月壹拾伍日

C、贰零壹壹年零叁用拾伍日 D、贰零壹壹年叁月拾伍日

分析：1、月为壹、贰和壹拾的，日为壹至玖和壹拾、贰拾、叁拾的，应在其前加“零”2、、日为拾壹至拾玖的，应在其前加“壹”

1、对白蚁的防治主要有几类方法( B、C、D )。

A、烟熏法 B、药品物灭治法 C、挖巢法 D、诱杀法

2、物业管理综合服务包括公共服务中的环境卫生管理、绿化管理( A、B、C )和专项、特约服务。

A、治安管理 B、消防管理 C、车辆道路管理 D、装修工程管理

3、遇有聚众闹事的问题的主要处理方法是(A、B、C、D、E)。

A.控制、稳住领头者 B.疏散围观者 C.迅速报告有关部门及公安机关，平息事件

D.协助客户单位处理问题 E.防止事态扩大

4、紧急法律事件包括(A、B、C)。

A.诉讼及仲裁案件 B.知识产权保护 C.重大客户投诉 D.热点投诉6、设备维护管理主要包括(AB)。

A.故障性维修 B.预见性维护 C.运行经营 D.设备更新

5、安全类突发事件按照性质分类可分为(B、C、D、E)突发事件。

A、刑事类 B、治安类 C、交通类 D、消防类 E、其他类

6、电梯总体结构上由(CD)组成。

A.轿箱结构 B.控制系统 C.机械部分 D.电气部分

7、下面属于常见照明装置故障的是(ACD)。

A.短路 B.接地 C.断路 D.漏电

8、物业的接管验收，不仅包括( A B C )而且还包括道路、场地和环境绿化等。

A、主体建筑 B、附属设备 C、配套设施 D、共有部位

A、管理观念是为业主服务 B、管理手段是行政手段 C、管理行为是企业行为

D、管理费用来自财政补贴 E、管理性质是有偿服务

9、物业管理承担( A C D )的修缮责任。

A、房屋建筑共享部位 B、业主自用部位，自用设备

C、共享设施设备 D、物业规划红线内的市政公用设施设备

10、IS09000质量体系结构中的三个规范是( A、B、C )。

A、服务规范 B、服务提供规范 C、质量控制规范 D、行为规范

1、业主在物业管理中，应履行哪些义务?(至少写5项，每项1分)

答：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的

决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

2、住宅小区公共性物业管理费具体由哪几项构成? (至少写5项，每项1分)