注册会计租赁变化

没听说过会计怔出租的,你是不是找代理记帐的?

【导读】目前，已经进入了2020年注册会计师备考冲刺阶段，这也意味着考试战役即将打响，《会计》作为注册会计师考试的第一大科，2020年注册会计师会计教材发生的变化其实并不大，共30章，超过三分之二的部分其实没有什么变化，但是还是有大概三分之一发生了变化，有的删除了部分内容，有的修改了一些内容，有的进行了重新调整，今天在这就给大家具体分析一下2020注册会计师《会计》教材变化，下面我们就来了解一下具体内容。

第1章总论

本章内容无实质性变化

第2章会计政策、会计估计及其变更和差错更正

本章内容无实质性变化

第3章存货

本章内容无变化

第4章固定资产

本章内容无实质性变化

第5章无形资产

本章内容无变化

第6章投资性房地产

修改租赁期开始日的定义

第7章长期股权投资与合营安排

本章内容无实质性变化

第8章资产减值

本章内容无变化

第9章负债

本章内容无实质性变化

第10章职工薪酬

本章内容无变化

第11章借款费用

本章内容无变化

第12章股份支付

本章内容无变化

第13章或有事项

本章内容无变化

第14章金融工具

本章内容无实质性变化

第15章所有者权益

按照《企业会计准则第12号债务重组》准则修改知识点表述

第16章收入、费用和利润

删除与债务重组利得和损失相关的知识点表述

第17章政府补助

本章内容无变化

第18章非货币性资产交换

本章重新编写

第19章债务重组

本章重新编写

第20章所得税

本章内容无变化

第21章外币折算

本章内容无实质性变化

第22章租赁

本章重新编写

第23章财务报告

(1)根据最新财务报表格式修改相关报表项目;

(2) 新增与企业存在关联方关系的两种情形

第24章资产负债表日后事项

本章内容无变化

第25章持有待售的非流动资产、处置组和终止经营

修改了教材例题

第26章企业合井

本章内容无变化

第27章合井财务报表

根据最新财务报表格式修改相关报表项目

第28章每股收益

本章内容无变化

第29章公允价值计量

本章内容无变化

第30章政府及民间非营利组织会计

(1)新增负债按照偿债压力不同的分类;

(2) 新增年末对暂收暂付款项的处理;

(3) 重新修改“无偿调入的资产的成本”的表述;

(4) 新增“无偿调入基本概念资产在调出方的账面价值为零的”及“无偿调入资产在调出方的账面价值为名义金额的”相关账务处理

整体而言，注会《会计》教材的页数比上一年相比略有添加，但全体的章节安排不变，仍然分为30章。

其中绝大部分章节并没有发生实质性的改变，基本上要么是修正一下例题中的增值税税率，有原本的16%修正为13%;要么便是为了与新准则协调统一做了纤细的修正，比如第16章删去与债款重组利得和丢失相关的、第23章修正了部分财务报表的项目，并不会对备考发生太大的影响。

但第18章非钱银性资产交流、第19章债款重组和第22章租借，由于涉及到新准则而被全面改写，需要考生予以分外的注重，毕竟注会考试“逢新必考”但是出了名的。

新知识学习起来总是没有那么简单，特别《租借》这一章，文字比较晦涩，难度更要略微大上一些，所以需要考生做好足够的心理准备。但一般第一年考试往往考察不深，所以也不要有太多的心里负担，还是以把握教材例题为主，能够应对核算分析题即可。

以上就是2020注册会计师《会计》教材变化分析，希望2020年注册会计师备考的考生能重点关注一下，在最后的冲刺阶段能充分利用起来，尤其是发生修改变化的部分，一定要重点关注，这往往就是考试的考点，所以现在就赶紧学起来吧。

2018年12月7日,财政部正式公布了新修订的《企业会计准则第21号一租赁》 ( 以下简称.“新租赁准则“)。秉承企业会计准则与国际财务报告准则趋同的原则,新租赁准则的修订基本上沿用了《国际财务报告准则第16号租赁》的规定,同时考虑了我国企业会计准则实施的实际情况。新租赁准则带来最重大的改变是承租人的会计处理,除了考虑若实务豁免安排外,承租人租赁资产几乎都需要纳入表内处理,从而对持有大量租赁合同的行业,如零售及消费品、航空、交通、能源设施、电信等行业,在财务核算、内部控制、业务管控、融资安排、税务申报流程等将形成巨大挑战。对于注册会计师而言, 如何对被审计单位采用新租赁准则核算的财务报表实施审计程序，同样是充满挑战。与旧租赁准则相比,新租赁准则引入了不少新的概念以及有更多需要管理层判断及估计的领域。根据财政部的要求,新租赁准则将分别于2019年1月1日及2021年1月1日, 分批实施。于此,福建省注册会计师协会起草了关于新租赁准则下进行审计的若干风险提示。风险提示一:注册会计师应当关注租赁合同的识别被审计单位应确保已经根据新租赁准则以及有关租赁的定义,对所有的租赁合同,包括在现有的商业安排下隐含租赁的合同进行正确的识别。尽管新租赁准则提出了租赁安排的识别原则，对于识别在一项商业安排中是否为租赁或者含有租赁,还是比较直观的。然而,当-项商业安排存在其他重大的服务成分时,如何识别合同是否构成租赁或含有租赁成分,则需要被审计单位管理层运用大量判断。如在一项商业物业的使用安排中 ,出租人可能同时提供物业管理服务,并通过租金或者管理费的形式向承租人收取服务费用。外,如服务提供商可能为被审计单位提供专有的设备或交通工具,并收取服务费用。在新租赁准则下,如属于租赁部分,承租人应将其纳入表内核算,并参照《企业会计准则第4号一固定资产》 有关折旧规定,对使用权资产计提折旧。而如属于服务部分,则在获得服务期间作为费用核算, 无需像租赁那样确认相关的资产和负债。因此,对于注册会计师而言,如何有针对性地设计审计程序,以检查被审计单位是否已充分识别所有重大的租赁合同并保证其完整性,是审计新租赁准则应用的一-个关键步骤。注册会计师可以考虑:1.获取租赁合同汇总表,并将汇总表的信息与上年度审计工作底稿中关于租赁披露的信息进行比较。如出现重大差异,调查有关差异形成的原因以及评估是否影响对被审计单位所提供的租赁合同汇总表完整性的评价。作为衔接安排,新租赁准则提供了若干简化处理。如有关差异并不是由于考虑了衔接安排中简化处理的规定,则需要考虑以前年度的财务报表中关于经营租赁承诺的披露是否出现重大纰漏。2.如果被审计单位建立了有关内部评价程序,财务部门会定期与内部业务部]对业务合同讨论以确定合同中是否包含租赁安排,并粗其讨论的形式包括但不限于,邮件、支持性合同、及书面回复等,注册会计师可以考虑获取所有与讨论有关的资料进行审阅,并获取被审计单位对业务合同讨论结果进行跟进及评价的证据。如注册会计师考虑依赖有关内控的程序,可以根据方可可以比拓朱进仃眼进从计们的让估。刘注加云T师亏忘低秋有大内控的性予，可以恨据《中国注册会计师审计准则第1211号一通过 了解被审计单位及其环境识别和评估重大错报风险》及《中国注册会计师审计准则第1231号一针对评估的重 大错报风险采取的应对措施》的有关要求,实施相关内控了解程序,进行穿行测试及控制测试程序。3.考虑对相关内部业务部门(如法律、财赂、营运及采购等部门)进行访谈。以便对合同安排是否存在租赁进行独立评价。4.从租金支付明细账中。获取现有供应商的信息。将有关信息与租赁合同汇总表进行比较，确认现有供应商是否都包括在租赁合同汇总表中，从而判断有无重大租赁合同未被纳入考量。风险提示二:注册会计师应当关注租赁合同核算中涉及的管理层判断及估计《中国注册会计师审计准则第1321号一-审计会计估计 (包括公允价值会计估计)和相关披露》第十五条规定:“当按照 《中国注册会计师审计准则第1211号一通过了解被审计单位及其环境识别和评估重大错报风险》的规定识别和评估重大错报风险时,注册会计师应当评价与会计估计相关的估计不确定性的程度。”第十六条规定:“注册会计师应当根据职业判断确定识别出的具有高度估计不确定性的会计估计是否会导致特别风险。”新租赁准则的应用需要被审计单位进行判断,识别合同是否属于租赁。如存在租赁合同分拆的情形,被审计单位需要判断租赁部分和非租赁部分,以及根据新租赁准则第十一条的规定,对交易价格进行分摊。同时,作为承租人,在租赁合同的首次计量以及后续计量使用权资产以及租赁负债的过程中,也会涉及到一系列的会计估计及判断,如:1.在租赁开始日,在确定租赁期限时,需要判断承租人是否存在其将行使可续租权利的合理预期，从而延长租赁期限,或者行使提前终止合同的权利,从而缩短租赁期限。2.判断租赁内含利率。根据新租赁准则第十七条, 租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计 算租赁付款额的现值时,承租人应当采用租赁内含利率作为折现率;无法确定租赁内含利率的,应当采用承租人增量借款利率作为折现率。承租人增量借款利率,是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。3.-般而言,承租人不容易获得租赁内含利率,而会采用增量借款利率。而实务中,容易被注册会计师忽略的是,在确定增量借款利率时,应考虑的是使用权资产本身,而不是租入的资产。如被审计单位通过经营租赁的方式租入一-栋办公楼,采用新租赁准则核算。在租赁开始日,被审计单位确定折现率(假设为增量借款利率) , 该增量借款利率应该是与经营租赁安排下形成的使用权资产相关,而不是租入的办公楼本身。另外,承租人的记账本位币与租赁合同所使用的货币可能存在不一致情况,如承租人以人民币作为记账本位币,而租赁合同是通过美兀文付。则需安土息的是，仕考思增量佰款利率时，是使用天兀佰款的利军作为参考，而开非人民币的借款利率。4.判断一项租赁是否存在实质固定付款安排。根据新租赁准则,只有属于固定付款安排的租赁才属于新租赁准则核算的范围。然而在实务中,可能存在-些表面看起来是可变租赁付款安排，而实质上,仍包含实质固定付款安排。如确定餐厅的租金时,如果只是根据收入的若干比例确定租金的水平,由于支付的金额是随着收入的实现程度来决定,如果收入为零的情况下，无需支付租金。这种安排属于可变租赁付款安排,不在新租赁准则的核算范围内。然而,如果双方约定了最低租金保底额度,则保底部分为实质固定付款安排,属于新租赁准则核算范围。另外一一些常见的租赁安排,如在成熟的商圈租赁一个餐厅,根据未来商圈人流量增速,来确定未来的租金水平。由于在租赁开始时,承租人需要按双方约定的金额支付首年租金。未来租金即使没有增长也需要按去年的租金水平进行支付,实质上也构成了固定付款安排。因此,注册会计师需要对租赁安排以及条款进行详细阅读，与管理层及其他相关业务部门]进行充分讨论，以便理解租赁是否属于实质固定的付款安排。风险提示三:注册会计师应当关注被审计单位确认的使用权资产,是否存在减值的风险《中国注册会计师审计准则第1211号一-通过 了解被审计单位及其环境识别和评估重大错报风险》第十四条规定,注册会计师应当从: (一)相关行业状况、法律环境和监管环境及其他外部因素; (二)被审计单位的性质; (三)被审计单位对会计政策的选择和运用; (四)被审计单位的目标、战略以及可能导致重大错报风险的相关经营风险; ( 五)对被审计单位财务业绩的衡量和评价; ( 六)被审计单位的内部控制。六方面了解被审计单位及其环境,进而识别和评估重大错报风险。在旧租赁准则下,经营租赁的承租人无需将租赁使用权资产纳入资产负债表核算,因此,并不需要考虑减值风险的问题。当有关租赁合同可能为一项亏损合同时,才根据《企业会计准则第13号一或有事项》 进行计提。而在新租赁准则下,承租人应当按照《企业会计准则第8号资产减值》的规定,确定使用权资产是否发生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理。关于减值风险的审计提示,详见我会于2017年11月8日发布的《审计风险提示第16号资产减值的审计关注》。

2022年注册会计师教材已经悄悄的放出来啦！快来看看都有哪些变化吧！ 第一章  总论   完善现行我国会计准则体系构成表述；新增与“持续经营假设”相关的表述。 第二章   存货    无实质变化 第三章  固定资产   根据《企业会计准则解释第15号》，增加了固定资产建造过程中试运行取得的收入的会计处理办法。 第四章  无形资产   对企业取得土地使用权的会计处理做了一点补充完善 第五章  投资性房地产   无实质变化 第六章  长期股权投资与合营安排    增加了风险投资机构对联营企业或合营企业投资的分类。 第七章  资产减值   无实质变化 第八章  负债    增加了一句话，即对于当期直接减免的增值税，借记“应交税费——应交增值税（减免税款）”科目，贷记“其他收益”科目。当期按规定即征即退的增值税，也记入“其他收益”科目。 第九章   职工薪酬  （1）  删除了设定受益计划的主要内容和例子；（2）删除了其他长期职工福利的例子。 第十章  股份支付   新增了实务中股份支付特殊情形的表述。 第十一章   借款费用    无实质变化 第十二章   或有事项    补充了亏损合同的定义 第十三章   金融工具    （1）完善了业务模式的判断； （2）增加了“企业在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产应当分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，企业不得将该或有对价指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”； （3）增加了“企业持有的符合《中国银保监会办公厅关于进一步规范商业银行结构性存款业务的通知》（银保监办发〔2019〕204号）定义的结构性存款，通常应当分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”； （4）增加了“特殊金融工具对于发行方而言不满足权益工具的定义，对于投资方而言也不属于权益工具投资，投资方不能将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”； （5）增加了“计提合同资产计提的减值损失，应计入资产减值损失”。 第十四章  租赁    作了一些补充完善 第十五章  持有待售的非流动资产、处置组和终止经营   无实质变化 第十六章  所有者权益    作了一些完善，如对财务费用定义的完善 第十七章 收入、费用和利润  （1）增加了社会资本方对政府和社会资本合作（PPP）项目合同的会计处理；（2）整合了合同资产和合同负债，但内容没有实质性变化；（3）在费用部分，将研发费用从管理费用中独立出来。 第十八章 政府补助   （1）补充完善了政府补助界定；（2）在政府补助列报中强调了计入递延收益的政府补助在资产负债表按流动性将其余额在流动负债的“递延收益”项目单独列示，属于长期负债性质的，在“其他非流动负债”项目列示。 第十九章  所得税  无实质变化 第二十章  非货币性资产交换  无实质变化 第二十一章  债务重组   无实质变化 第二十二章  外币折算   增加了一句话：值得说明的是，外币预收账款和预付账款、合同资产和合同负债均不满足货币性项目的定义，属于以历史成本计量的外币非货币性项目，企业在资产负债表日应当采用交易发生日的即期汇率折算，不产生汇兑损益。 第二十三章  财务报告  （1）支付的按租赁准则简化处理的短期租赁付款额、低价值资产租赁付款额、未纳入租赁负债的可变租赁付款额，以及支付的短期租赁和低价值资产租赁相关的预付租金和租赁保证金应当计入经营活动现金流出；（2）企业应当将偿还租赁负债本金和利息所支付的现金，以及支付的预付租金和租赁保证金计入筹资活动现金流出。 第二十四章 会计政策、会计估计及其变更和差错   更正改写了会计估计的定义 第二十五章  资产负债表日后事项  无实质变化 第二十六章  企业合并   无实质变化 第二十七章  合并财务报表   删除了原第一节合并财务报表的合并理论 第二十八章  每股收益   增加了一个采用限制性股票进行股权激励的情形下，每股收益如何计算的例子 第二十九章   公允价值计量   无实质变化 第三十章   政府及民间非营利组织会计  （1）将国库集中支付业务改为财政拨款收支业务，并改写了部分内容；（2）对债务预算支出和投资支出进行了补充完善；（3）增加了专用结余的核算；（4）对固定资产、无形资产补充完善了部分内容；（5）增加了PPP项目合同；（6）增加了合并财务报表。