开发项目会计科目

一、开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。 二、为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。 1．开发产品增加的核算。 企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。 2．开发产品减少的核算。 企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少。对于减少的开发产品，应区分不同情况及时进行会计处理。 企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷记“开发产品”账户。 采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。 三、企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于移交使用时，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地(或房屋)”账户。 四、企业将开发的营业性配套设施，用于本企业从事第三产业经营用房，应视同建造固定资产进行处理，即按该配套设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设施”账户。

你好。做过房企业会计，大体流程如下：1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。3、基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的大体流程就这样了。

开发产品属于会计科目中资产类科目。企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地（建设场地）、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。土地转让和商品房销售的账务处理开发产品1、交款提货的销售方式在收到货款时：借：银行存款贷：经营收入--土地转让收入--商品房销售收入同时或定期按土地开发成本和商品房成本结转经营成本：借：经营成本--土地转让成本--商品房销售成本贷：开发成本--土地开发--房屋开发2、预收货款的销售方式3、托收承付的销售方式将开发产品交付客户使用，向银行办理托收时：借：银行存款贷：经营收入--土地转让收入--商品房销售收入4、分期收款的销售方式（1）在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际成本记账：借：分期收款开发产品--土地或商品房贷：开发产品--土地或商品房（2）按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账：（3）同时结转相应的成本借：银行存款 借：经营成本--商品房或土地销售成本贷：经营收入--土地转让收入或商品房销售收入 贷：分期收款开发产品--土地或商品房配套设施销售的账务处理其收入应记入“经营收入”帐户的“配套设施销售收入”明细账，其账务处理与前相同代建工程销售的账务处理代建工程销售收入应在工程竣工验收并办妥交接手续时将代建工程价款结算单提交给委托单位确认后，记入“经营收入--代建工程销售收入”明细账。

房地产的会计科目跟一般企业的设置的会计科目基本差不多，都是按照企业会计准则进行科目设置，但是房地产企业特有的会计科目是开发成本科目，跟生产企业的生产成本科目用法一样。

“开发产品”属于资产类科目，编制会计报表时，列入“存货”项目。 会计登记“开发产品”帐时，用数量、金额式的三栏明细帐页。与用数量、金额式的三栏明细帐页科目放在一起。

扩展资料：

固资增加：

(1)固定资产增加的业务本身不真实或有其他不正当的行为。

根据现行制度规定，除了融资租入固定资产外，新增固定资产必须取得产权证明方可入账。例如有些企业将没有产权证的房屋也记为企业的资产；将本应由福利费支出的购进分给职工的非产权房也记作企业的资产，这些都会虚增企业的固定资产。

有些企业还会混淆固定资产和低值易耗品的界限，将应作为低值易耗品的项目作为固定资产。有时企业在增加固定资产时，还会夹带其他不正当的行为。例如某企业向某单位购入设备，在转账付款时的数目高于设备价格，然后当事人拿取其差额作为好处费。

(2)新增固定资产计价不合理。

企业对不同来源的固定资产应分别作价，价值的构成应符合财务制度的规定。企业购入的固定资产应按实际支付的买价或售出单位的账面原价(扣除原安装成本)、支付的运杂费、包装费和安装成本等作为原价；自行建造的固定资产按照建造过程中实际发生的支出作为原价。

参考资料来源：百度百科-资产类账户