中级会计先学投资性房地产

2022年中级会计职称考试各科目备考学习方法 大家都知道中级会计职称考试科目有三门，但今年考试大纲变化较大，各科目学习有什么方法呢?小编今天帮大家一一分析总结出来!更多详细内容请点击：

中级会计实务

科目特点：

知识点多，综合性和实用性强，计算量小，偏题少，难怪题目

学习方法：

1、基础章节优先：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产为基础篇，应优先考虑。 掌握一章的内容，可以应用到其他章节。

2、结合专题型章节，全面掌握

长期股权投资+金融资产+后续会计方法转换

合并报表编制+存货+固定资产

无形资产摊销 资产+其他资产的减值

3、具体业务章节的独立学习：员工薪酬和借款费用、或有事项、外币折算等都是相对独立的章节，需要专门学习。

4、从点到面，全面回顾：从点到面，例如按照初始计量、后续计量和期末计量，存货、固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资、将金融资产和金融负债等章节联系在一起，组织一个表格进行综合研究。

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中级会计实务，这科是最难的，也是需要理解内容最多的，但是和我们平常工作联系最多的也是这门，所以一定要用心学。刚开始听课的时候，听懂了做不来是正常的，不用怀疑自己的智商，一定要坚持学下去，如果听不懂了，就直接跳到下一章去，不要一直在一个坑里，一直在坑里会让你的耐性会被磨掉的，到最后就又弃考了。中级会计实务重点难点章节：第一梯队：第五章 长期股权投资，第九章、金融资产，第十六章、所得税，第二十章、财务报告。（以上章节历年的大题里面肯定有1至2题，1题大题15分左右，如果2题就30分了，所以一定要搞懂，特别是长期股权投资与财务报告那章合并报表的结合。）第二梯队：固定资产、无形资产、投资性房地产、债务重组、借款费用、非货币性资产交换、收入、或有事项。（这些知识点的内容理解起来都很容易，也不难，但是每年至少有1题大题在以上这些考点出现，是属于必得分数的题目，所以平常有空的时候，一定要自己写写分录，了解解题步骤。2016年考了债务重组、固定资产。第三梯队：总论、民间非营利组织会计，个人建议放弃就好了，也考不了几分，有兴趣偶尔看看讲义、听一遍课就行，不用花太多时间，特别是第一章总论。先学金融资产+投资性房地产，这两章内容相似可以对照着学，帮助理解记忆。再学长投。学完长投马上学合并财务报告和所得税。这几个章节如果搞定了那么中级实务基本上就过了。这些就是中级实务最难的章节，也是每年考试的核心章节。现在机考以后难度降低很多，不必太深入的去研究题目的难度。只要掌握基本的知识点通过考试没问题。进入考场看到题目简单的你简直不敢想象。但是又会让你产生模棱两可的错觉。所以基础知识一定要掌握扎实。如果基础比较好推荐郭建华的课，绝对应试型选手。课程难度比考试略高，如果他的课程例题都掌握了通过考试绝对没问题。如果遇到听不懂的章节比如合并的时候可以换高志谦的听听。瞬间豁然开朗。高的比较适合零基础的。已通过实务，今年准备考财管和经济法一起加油。

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

我也在备考会计中级，可以与你共同学习。 中级会计实务教材目录第一章 总论第二章 存货第三章 固定资产第四章 投资性房地产第五章 长期股权投资第六章 无形资产第七章 非货币性资产交换第八章 资产减值第九章 金融资产第十章 股份支付第十一章 长期负债及借款费用第十二章 债务重组第十三章 或有事项第十四章 收入第十五章 政府补助第十六章 所得税第十七章 外币折算第十八章 会计政策、会计估计变更和差错更正第十九章 资产负债表日后事项第二十章 账务报告第二十一章 事业单位会计第二十二章 民间非营利组织会计 我们先来看一看教材目录，第一章至第二十章是一般会计主体的会计核算，第二十一章和第二十二章是特殊会计主体的会计核算，我们重点学习前二十章的内容。 首先，第一章是总论，是统领正本教材的，这一章基本上概括了《会计学基础》整本书的内容，如果你学习过《会计学基础》简单了解一下就足够了。这里我简单说一下什么是“会计”，以便将整本书的内容合理归类。会计工作的内容：凭证→账簿→报表。凭证包括原始凭证（发票等）和记账凭证（借：** 贷：** ），这个是整个会计工作的关键和基础，后期的工作全部围绕这个展开，现在我们都用电子帐了，只要凭证录入完毕，账簿和报表都会自动产生，所以我们几乎整本书都在告诉我们现实发生的经济事件我们要怎样把它翻译成会计语言（即借贷关系），这里所有的经济事件又可以区分为：一般事项和特殊事项(第二章至第十九章)。最后报表就出来了，报表出来后因为要牵涉到报表分析，所以了解报表的整体结构和数据来源很有必要，这就是第二十章的“财务报告”。 下面，我们来说一说第二章至第十九章的内容。一、一般事项 所有会计事项最终都会反映到会计要素（资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润）上来，即任何一件经济事件翻译成会计语言后都是借：会计要素里某一项 贷：会计要素里某一项。一般事项的“一般”在于它处理的是会计要素经常性发生的事件。 一般事项我们按照关联关系和会计处理方法的相似程度学习，这样安排：1.先学习“货币资金、应收预付款项”，这个目录里面没有，内容也相对简单，但是一定要学习；2.资产类事项：存货、固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资、金融资产、资产减值；3.负债类事项：短期负债（这个也没有，也要学习）、长期负债；4.所有者权益类(实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润，这个整个都没有，但是经常性用到的，也要学)5.收入（这个比较难，这一章实际上讲了4个内容：销售货物收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入、建造合同收入，一个一个学，慢慢来）；6、费用和利润（这个因为后面学习所得税和报表要用到，一定要知道利润整个形成过程和分配过程）。二、特殊事项 好了，六个会计要素的一般事项学习完了，下面我们来说一下特殊事项，刚才说了任何经济事项都会转变成会计要素里某一项，特殊事项也不例外，它的特殊之处在于它不是经常发生，或者处理起来比较怪，与上面咱们说的事项联系不是太紧密，所以特别说明。 特殊事项因为相互之间没有太大相似之处，我们就尽量找相似的放一块学习，这样安排：1.非货币性资产交换（这个正好温习一下资产类要素的核算）和债务重组（者两者联系较为紧密，处理方法相似）；2.借款费用（第十一章的后一半）和或有事项；3.所得税（这个比较难，可以温习一下六个会计要素的核算）；4.股份支付、政府补助、外币折算（这三个其实没什么联系，只是同属于非重点章节，放一块，了解一下就行了）；4.会计政策、会计估计的变更及前期差错更正、资产负债表日后事项（这两者都牵涉到资产负债表的问题）。 好了，到目前为止，我们已经学习学会了一门新的语言，可以完美地把经济事件翻译成会计语言了，现在报表出来了，我们学习会计报表的结构及主要数据的来源，这里主要讲了4个报表（资产负债表、利润表、所有者权益变动表、现金流量表），有精力的可以学习一下报表分析，这时候你回更好的理解会计报表。

首先要先理解定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。如：房地产企业用于出租的商铺。不同之处要在充分理解并掌握两者的会计分录后做比较才能得出，且记忆会更深刻。