会计调整房产价值

根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业进行股份制改造发生的资产评估增值应相应调整账户，对已调整相关资产账户的评估增值部分，在计算应纳税所得税时不得扣除。企业在办理年度纳税申报，计算应纳税所得额时，可按两种方法进行调整：一是据实逐年调整，二是综合调整。这两种方法由企业自己选用，报主管税务机关批准。调整方案一经批准确定后，不得更改。1.资产评估增值后，相应调整有关资产的账面价值。借：固定资产贷：资本公积—资产评估增值准备贷：递延税款2.假设该企业将增值部分综合调整。税法规定综合调整期限最长不得超过10年。该企业按10年平均分摊计入应税所得额。每年调整的会计分录均为：借：递延税款 贷：应交税费—应交企业所得税借：资本公积—资产评估增值准备贷：资本公积—其他资本公积转入 3.设企业采用据实逐年调整。税法规定需要分别计算按评估增值后的资产价值计提的折旧或摊销的费用大于按原账面原值或者价值计提的折旧、摊销费用后的差额。调整分录为：借：递延税款 贷：应交税费——应交企业所得税 借：资本公积——资产评估增值准备 贷：资本公积——其他资本公积转入

1、按照相关会计制度规定，资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下才能调整被重估资产账面价值。有限责任公司一般只有进行股份制改造时才可以用资产评估增值转增股本。会计处理上，评估增值部分一方面要计入资产价值，同时对增值部分要按所得税规定计算递延所得税税款，差额部分计入资本公积，然后按公司章程规定转增股本。网页链接

2、国家规定评估增值可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：一是按照《公司法》规定改制为股份有限公司，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值;二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。网页链接

对照以上规定，贵公司的资产评估，如果不属于上述任意一种可以调账的情况，您就不应该进行任何账务处理。

一、关于评估是否调账历史成本会计核算，是会计桥牌的基本原则。在些原则之下，固定资产评估一般不进行调整账面价值。但也有例外，如：非同一控制下的企业合并，购买100%的股权，在此情况下可固定资产可以采用评估后的价值计量。二、调账折旧计算1、第1年，12月购入，不计折旧。2、2－6年，折旧年限25年，在不考虑残值的情况下，每年折旧费30,000.00元。3、第7年，第6年12月31日，评估价1,000,000.00元，剩余使用期20年，当年折旧费50,000.00元。三、会计处理评估价净值1,000,000.00元，账面已提累计折旧150,000.00固定资产原值1,150,000.00元，固定资产原值净增加400,000.00元（以上系根据给定条件推算的，具体应以评估报告为准）借：固定资产400,000.00贷：资本公积400,000.00

房产的原始入账价值

房屋升值后的折旧会计的处理，只要没有做评估及增值处理，就不要另外增加计提折旧。反之就按照房屋剩余折旧年限与新的金额减去已经计提的折旧和残值，重新计算折旧。

评估调账日，借记“固定资产”25万元，贷记“资本公积”25万元。每年计提折旧时，借记费用科目3万元，贷记“累计折旧”3万元。每年转销资本公积时，借记“资本公积”1万元，贷记“累计折旧”1万元。（2）按资产评估后价值100万元计提折旧，每年计提折旧4万元，评估增值递延所得税款82500元（25万×33％），按25年计算，每年折旧结转3300元。评估调账日，借记“固定资产”25万元，贷记“资本公积（评估增值准备）”16.75万元、“递延税款”8.25万元。每年计提折旧时，借记费用科目4万元，贷记“累计折旧”4万元。每年结转递延税款时，借记“递延税款”3300元，贷记“应交税金———应交所得税”3300元。每年转销资本公积时，借记“资本公积（评估增值准备）”16.75万元，贷记“资本公积———其他公积转入”16.75万元。