注册会计师物权变动规则

首先想知道区分原则就要理解物权中所有权的取得，所有权：（1）动产：法律行为+交付取得所有权（轮船汽车飞机这类也是交付生效，不登记不能对抗）（2）不动产：法律行为+登记，登记后才有所有权而区分原则：首先区分原则是单向的，就是合同生效不以交付or登记为要件，举个例子，我和你签订房屋买卖合同，这是不动产吧？签完合同后，合同直接生效，但是我还没有取得所有权，因为我还没有和你办理登记，所以获取所有权和合同生效是区分的，这就是区分原则。这也就是区分德国物权无因性的方面。联系考的案例就是一房两卖，两个人都签订合同，合同都是有效的，但是办理登记的只有一个，所以只有一个取得所有权，另一个没有取得所有权的，因为合同有效，可以主张违约责任而不仅仅是缔约过失。至于单向性是说：动产or不动产取得所有权是必须要法律行为有效的，如果法律行为无效，即使交付也是无权占有，有权占有人能要求返还原物请求权。明白不？不明白可以再问的说..

动产物权变动的公示方式——交付变动规则：交付生效动产物权的设立和转让，自交付时（现实交付）发生效力，但法律另有规定的除外【注意】物权对抗规则：（1）一般动产：看占有；（2）特殊动产：看登记（即：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人）“动产物权的设立和转让”，主要是指当事人通过合同约定转让动产所有权和设立动产质权两种情况。“法律另有规定”，主要包括以下三种情形：观念交付（简易交付、指示交付、占有改定）对动产物权的设立和转让所规定的特殊情况；非依法律行为而发生的物权变动的规定；动产抵押权和留置权的规定。动产物权变动的公示方式——交付交付方式现实交付：直接交由对方依法占有观念交付：简易交付，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力指示交付，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。（转让人与受让人有关转让返还原物请求权的协议生效时为交付之时）占有改定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力【提示】动产交付的形态包括现实交付和观念交付。拟制交付：在动产物权以仓单、提单等物权凭证为表现形式时，动产物权的变动通常无须对动产进行现实交付，而是以仓单、提单的交付来代替动产的现实交付。拟制交付与现实交付具有完全相同的法律效果。观念交付（交付替代），是对动产的占有关系仅在观念上发生转移，在外观上并未现实地发生变化，包括简易交付、占有改定和指示交付三种。

1、公示原则

指物权的变动须以法定的公示方式进行才能发生相应法律效果的原则，物权具有绝对排他的效力，其变动须有足由外部可以辨认的表征，才可透明其法律关系，减少交易成本，避免第三人遭受损害，保护交易安全。

此种可由外部辨认的表征，即为物权变动的公示方法。不动产物权变动以登记为公示方法，动产物权变动以交付为公示方法。

2、物权变动公信原则

指物权变动依法定方式公示的，即具有使一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状态与其真实的物权状态不符，对于信赖公示所表征的物权而为物权交易的人，法律仍承认其余其真实物权状态相同的法律效果。

公信原则赋予物权的公示以绝对的效力，保护信赖物权公示的善意第三人，维护交易的安全与快捷。但公信原则仅适用于登记名义人与第三人之间的交易关系，而不适用于登记名义人与真实权利人之间的关系。

在登记名义人与真实权利人之间，真实物权人可以依照事实标准举证证明自己物权的正当性，此时权利的外观不能表征真实的权利。

扩展资料：

模式：

1、债权意思主义

债权意思主义是指法律认定以债权法上的当事人的意思表示直接引起物权变动，如《法国民法典》第1583条规定，物权随着当事人的意思表示而变动。法典实施50年后，在1855年制定的《不动产登记法》规定物权变动不登记不能对抗第三人。这种立法体例把不动产登记作为对抗的效力，而且只针对不动产。

2、登记对抗主义

19世纪末期，日本制定民法典借鉴了法国的做法，进一步明确规定，把不动产登记扩大到动产领域。《日本民法典》第176条规定，物权变动以当事人的意思表示一致为生效；第178条规定，不动产不登记，动产不交付，不得对抗第三人。

参考资料来源：百度百科-物权变动

法律分析：物权制度的一般规则：1.物权变动以登记生效为原则，以法律特别规定不登记为例外；2.不动产统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构及其职责、登记办法等；3.不动产物权的变动，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；4.除另有规定或约定外，物权变动合同自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。