注册会计师房地产企业

一、申报资质等级及各等级条件见建设部《房地产开发企业资质管理规定》或《房地产开发企业资质申报表》附件。二、需提交的材料（一）提供企业营业执照（二）企业章程、项目可行性报告项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质、收益、风险等内容。（三）法人代表及经理的证明、任命文件、董事会名单1、法人代表及经理的证明由当地工商部门出具；2、法人代表及经理的任命文件由申报公司出具；3、董事会名单需由当地工商部门认可。（四）工程、财务、统计技术人员的证书、资格证、聘用书1、申报的技术人员需包括：建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员；2、财务人员要求2人，需提供职称证书和从业资格证书，其他类人员只需提供职称资格证书；3、申报企业工程技术人员是省外资格证书的必须提供申报城市人事部门出具的工程技术人员人才资信认证书；（五）有效的资金证明（进帐单、验资报告）1、进帐单需由申报企业当地的金融部门出具，进帐时间距申报时间不得超过3个月；2、进帐资金（流动资金）必须是汇入申报企业的货币资金； 3、验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供，验资报告时间距申报时间不得超过3个月；4、申报企业注册资金数量按建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》(2000年3月29日实施)执行,申报四级企业不得低于200万元人民币。（六）办公地点证明1、办公用房产权属申报企业的，需提供房屋所有权证书；2、办公用房属租赁的，则应提供产权人的房屋所有权证及企业与产权人的租赁合同。（七）工程项目证明：提供申报企业获得的土地使用权证以上材料均要提供原件。

在土地增值税的扣除项目中，销售旧房时，税费里面是可以扣除印花税的，房地产企业本身在扣除税费的时候也是可以扣除印花税的，因此房地产企业销售二手房产时，其印花税也是可以扣除的。与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。这是非房地产企业的可扣除的二税一费。房地产企业出售房产时可以扣除三税一费，比旧房销售多一项耕地占用税。

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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。