注册会计租赁分析

A公司是一个制造企业，为增加产品产量决定添置一台设备，预计该设备将使用4年。公司正在研究是通过自行购置还是租赁取得该设备。有关资料如下：（1）如果自行购置该设备，预计购置成本100万元（等于公允价值）。税法折旧年限为5年，折旧期满时预计净残值为5万元。4年后该设备的变现价值预计为20万元。设备维护费用（保险、保养、修理等）预计每年6万元，假设发生在每年年末。（2）B租赁公司可提供该设备的租赁服务，租赁期4年，年租赁费30万元，在年初支付。在签订租赁合同过程中发生的相关费用为0.5万元（在年初支付，当年年末抵税）。租赁公司负责设备的维护，不再另外收取费用。租赁期内不得撤租。租赁期届满时租赁资产所有权转让，转让价格为10万元，预计A公司会购买。（3）A公司的所得税税率为25%，税前借款（有担保）利率为8%。已知：（P/A，8%，3）＝2.5771，（P/A，6%，4）＝3.4651，（P/F，6%，4）＝0.7921，（P/A，6%，3）＝2.6730，（P/F，6%，4）＝0.7921，（P/F，6%，1）＝0.9434，（P/F，8%，4）＝0.7350。要求： 计算租赁开始日最低租赁付款额（不含在签订租赁合同过程中发生的相关费用）的现值占租赁开始日租赁资产公允价值的比率，并说明能否据此判断租赁的税务性质，如果能，请判断租赁的税务性质，并说明理由。【正确答案】 租赁开始日最低租赁付款额的现值＝30＋30×（P/A，8%，3）＋10×（P/F，8%，4）＝30＋30×2.5771＋10×0.7350＝114.66（万元）租赁开始日最低租赁付款额的现值占租赁开始日租赁资产公允价值的比率＝114.66/100×100%＝114.66%由于租赁开始日最低租赁付款额的现值占租赁开始日租赁资产公允价值的比率大于90%，所以，能够据此判断租赁的税务性质，结论是融资租赁。（2分）【说明】在计算租赁开始日最低租赁付款额的现值时，由于并不知道租赁费是否可以抵税，所以，不考虑所得税的影响，即对税前的租赁费按照税前借款（有担保）利率折现。

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首先，在这里帮助大家梳理下我们《财管》的考试重难点如下：第一章：财管管理的目标及利益相关者的要求；有效资本市场的分类。第二章：传统以及改进的杜邦分析体系、管理用报表分析、销售百分比法、内含增长率、可持续增长率。第三章：利率的期限结构、资本市场线和证券市场线。第四章：债务资本成本的算法（4种），股权资本成本的算法（3种）第五章：新项目的现金流的估计、更新项目现金流的估计、项目折现率的估计、项目的敏感性分析。第六章：债券价值的影响因素、债券价值的计算、债券期望报酬率的计算、股票的价值计算和期望报酬率的计算。第七章：期权的投资组合策略、复制原理、风险中性原理以及平价定理。第八章：折现模型以及相对价值评估方法。第九章：每股收益无差别点法、企业价值比价法。第十章：附认股权证债券的资本成本的估计、可转债资本成本的估计以及租赁决策分析。第十一章：股利分配政策。第十二章：营运资本筹资策略、信用政策决策分析、经济订货批量决策分析。第十三章：辅助生产费用的交互分配、完工产品和在产品的成本分配、联产品的成本分配、分步法计算产品成本（逐步综合结转分步法和平行结转分步法）。第十四章：成本差异分析。第十五章：作业成本法的计算。第十六章：单一产品和多产品的保本分析、利润的敏感性分析。第十七章：生产决策。第十八章：现金预算。第十九章：投资报酬率和剩余收益的计算。第二十章：披露的经济增加值和简化的经济增加值的计算。第二十一章：质量成本的分类。其次，针对第二轮复习，我们可以以知识点的快速回顾和刷题作为学习提高的手段。在刷题过程中，有一些刷题的技巧跟大家分享：1、在刷题过程中切忌搞题海战术，首先要做的是甄别好题。当然，如果有条件，这项工作如果老师帮你来做，效率会更高。老师通过筛选出每章的类型题，你再去反复研究，这对复习的学员来说能够起到事半功倍的效果。如果没有相应的老师指导，可以专门研究历年真题即可。2.善于归纳对比总结，相同类型的题目做完要思考，然后反复比对，得出每一道题的考试关键点和易错点，进而掌握某一类型题目。3.整理笔记，需要有一个错题本，针对做题和比对，把做题的错误的点和对题目的理解感悟记录下来防止再错。以上是针对《财管》第二轮复习的重难点和一些解题的技巧方法，希望对你有所帮助。有问题私聊我哈~~