工厂土地会计分录

1、企业确认土地出租收入时：

借：应收账款——公司名称

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

2、企业收到土地出租收入时：

借：银行存款

贷：应收账款——公司名称

3、企业摊销土地出租成本：

借：其他业务成本

贷：累计摊销

企业确认土地出租收入，应当设置应收账款——公司名称借方科目、其他业务收入贷方科目以及应交税费——应交增值税（销项税额）贷方科目核算，企业摊销土地出租成本，应当设置其他业务成本借方科目以及累计摊销贷方科目核算。

土地租赁注意事项

土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租。

同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

以上内容参考  百度百科-土地租赁

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首先明确返还土地款的性质，是属于补贴收入的返还，还是属于退款性质（票据摘要中注明土地款）如果是补贴收入的话，那就土地的摊销不用调整，按原先摊销方法处理如果是退款，也就是说土地取得成本发生变化，那就重新确定成本后，按新的成本重新计算调整摊销数拓展资料：一、无形资产的确认条件 无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认： 1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业； 2、该无形资产的成本能够可靠地计量。 企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。 二、概念 无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。 资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准： 1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。 2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。 无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。 商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。 三、无形资产的特征 无形资产在使用和形成过程中，具有不同于有形资产的特征： ①非实体性，一方面无形资产没有人们感官可感触的物质形态，只能从观念上感觉它。它或者表现为人们心目中的一种形象，或者以特许权形式表现为社会关系范畴；另一方面，它在使用过程中没有有形损耗，报废时也无残值。 ②垄断性。无形资产的垄断性表现在以下几个方面：有些无形资产在法律制度的保护下，禁止非持有人无偿地取得；排斥他人的非法竞争。如专利权、商标权等；有些无形资产的独占权虽不受法律保护，但只要能确保密秘不泄露于外界，实际上也能独占，如专有技术，秘决等；还有些无形资产不能与企业整体分离，除非整个企业产权转让，否则别人无法获得，如商业信誉。 ③不确定性。一方面，无形资产的有效期受技术进步和市场变化的影响很难准确确定；另一方面，由于有效期不稳定。 ④共享性。是指无形资产有偿转让后，可以由几个主体同时共有，而固定资产和流动资产不可能同时在两个或两个以上的企业中使用，例如，商标权受让企业可以使用，同时出让企业也可以使用。 ⑤高效性。无形资产能给企业事业远远高于其成本的经济效益。企业无形资产越丰富，则其获利能力越强，反之，企业的无形资产短缺，则企业的获利能力就弱，市场竞争力也就越差。