房产投资中级会计

不重复，月底结转的时候影响损益，处置的时候公允价值变动损益和其他业务成本都属于损益类科目，一增一减不影响

2004年6月20日借：固定资产 8250（6000+2250） 贷：银行存款 8250年折旧=（8250-250）/20=400万元2004年计提折旧=400*6/12=200万元2005、2006年分别计提折旧400万元2004年12月31日借：管理费用 200 贷：累计折旧 2002005年12月31日借：管理费用 400 贷：累计折旧 4002006年12月31日借：管理费用 400 贷：累计折旧 400借：资产减值损失 300 贷：固定资产减值准备 3002007年上半年应计提折旧=（8250-200-400-400-300-250）/（20-2.5）*（6/12）=191.43万元2007年6月30日借：管理费用 191.43 贷：累计折旧 191.43借：投资性房地产 8250 累计折旧 1191.43 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 8250 投资性房地产累计折旧 1191.43 投资性房地产减值准备 3002007年12月31日借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 191.43 贷：投资性房地产累计折旧 191.432008年12月31日投资性房地产账面价值=8250-1191.43-300-191.43= 6567.14万元投资性房地产出现发生减值损失，应计提减值准备=6567.14-6000=567.14万元2008年12月31日借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 382.86 贷：投资性房地产累计折旧 382.86 借：资产减值损失 567.14 贷：投资性房地产减值准备 567.14投资性房地产年折旧=(6000-250)/(20-4.5)=370.97万元2009年12月31日借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 370.97 贷：投资性房地产累计折旧 370.97 2009年12月31日投资性房地产账面价值=6000-370.97=5629.03万元投资性房地产没发生减值损失。2010年6月30日借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 185.49（370.97/2） 贷：投资性房地产累计折旧 185.49借：固定资产 8250 投资性房地产累计折旧 2322.18 投资性房地产减值准备 867.14 贷：投资性房地产 8250 累计折旧 2322.18 固定资产减值准备 867.14

因为是成本模式计算的投资性房地产。投资性房地产的原价计入固定资产，投资性房地产的折旧计入固定资产的折旧，价值准备也是。

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征 ①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围 相关内容 1.已出租的土地使用权 （1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地，不属于投资性房地产。 3.已出租的建筑物 （1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！

投资性房地产引起的公允价值变动损益是个损益类科目的特例，期末不结转，处置时才结转。