首先要明确两个完全不同的概念——“名义年利率”和“真实年化利率”。
而还款方式有多种,在不同的还款方式下面,同一名义利率计算出来的真实年化又是不同的:
以贷款总额500000,年限10年,名义年利率5%,手续费为3000的情况:
等额本息——利息总支出:136393.05元真实年化:5.1307%
等额本金——利息总支出:126041.66元真实年化:5.1406%
等本等息——利息总支出:249999.6元真实年化: 8.8294%
先息后本——利息总支出:249999.6元真实年化:5.0766%
砍头息——利息总支出:249999.6元真实年化:16.1887%
以贷款总额500000,年限10年,名义年利率5%,手续费为0的情况:
等额本息——利息总支出:136393.05元真实年化:5.0000%
等额本金——利息总支出:126041.66元真实年化:5.0000%
等本等息——利息总支出:249999.6元真实年化:8.6892%
先息后本——利息总支出:249999.6元真实年化:5.0000%
砍头息——利息总支出:249999.6元真实年化:15.8640%