房产会计结转

房地产企业完工后的会计核算（一）成本核算过程1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等借：开发成本（按明细核算）贷：银行存款等2、开发完工后借：开发产品贷：开发成本（二）未完工预售房屋时1、收到预售房款借：现金（或银行存款）贷：预收账款--商品房2、月末、按预收款提取税金借：待摊费用--税金及附加贷：应交税费--营业税贷：应交税费--城建税贷：应交税费--教育费附加3、缴纳税金时借：应交税费--营业税借：应交税费--城建税借：应交税费--教育费附加贷：银行存款等（三）完工交付使用后1、确认收入借：预收账款--商品房贷：主营业务收入贷：应交税费---应交增值税2、结转提取的税金借：税金及附加贷：待摊费用--税金及附加3、结转主营业务收入借：主营业务收入贷：本年利润4、结转税金借：本年利润贷：经营税金及附加5、确认结转商品房成本借：主营业务成本贷：开发产品6、结转主营业务成本借：本年利润贷：主营业务成本扩展阅读：相关设置科目如下,一般只要是涉及到的可以根据情况是设置.开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本);开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用);预收账款(企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项);应付账款(企业因接受建筑劳务等应支付的款项);开发产品(企业完工时库存开发产品的实际成本);主营业务收入(企业确认的销售开发产品的收入);主营业务成本(企业确认开发产品收入时应结转的成本).

房地产年底结转成本的会计分录为：借：本年利润 贷：主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 管理费用 销售费用 财务费用等房地产年末需要结转的内容：（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款 贷：主营业务收入②营业收入实现前，价款收取后的。借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时，待开发完工后再移交使用的借：银行存款 贷：预收账款移交使用时借：应收账款 贷：主营业务收入借：预收账款 银行存款 贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款 贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品（4）其他业务成本（5）主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：营业税金及附加 应交税费——应交营业税 ——应交城市维护建设税 ——应交土地增值税 ——应交教育费附加等月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

房子竣工验收后结转。 1、结转收入时：借：预收账款 贷：主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 2、结转成本时：借：开发产品 贷：开发成本 借：主营业务成本 贷：开发成本 借：本年利润 贷：主营业务成本

房子竣工验收后结转。1、结转收入时：借：预收账款贷：主营业务收入借：主营业务收入贷：本年利润2、结转成本时：借：开发产品贷：开发成本借：主营业务成本贷：开发成本借：本年利润贷：主营业务成本