房地产会计简答题

我有不同意见。这道题属于分期收款销售。即，收款是收款，销售是销售。销售在移交房时全额确认。本题关于税务的信息未提供，因此，以下分录不考虑税。5月：（移交房屋，应全额确认收入，结转成本）借：应收账款：360万贷：主营业务收入：360万借：主营业务成本：300万贷：存货：300万（对于房地产开发公司，开发的商品房是存货）借：银行存款：180万贷：应收帐款：180万9月：借：银行存款：108万贷：应收帐款：108万12月：借：银行存款：72万贷：应收帐款：72万

5月J：银行存款 2106000 应收帐款 2106000 D：主营业务收入3600000 应交税费——应交增值税{销项税}612000 J：主营业务成本 1500000 D：投资性房地产累计摊销 1500000 9月J：银行存款 1263600 D：应收帐款 1263600J：主营业务成本 900000 D：投资性房地产累计摊销 900000 12月 J：银行存款 842400 D：应收帐款 842400 J：主营业务成本 600000 投资性房地产累计摊销 2400000D：投资性房地产3000000不知对不对，共同学习吧

一、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。 二、物质形态范围不同。投资性房地产仅包括房地产；固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。 三、核算方法不同。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能采用成本模式核算。