会计回报率的用途

回报率指投入成本后所得到的收益比上之前的成本。

总的回报率可分为股利收入部分和价格变动部分：

总回报率：r=（收入/最初投资+价格变动/最初投资）*100%=（收入+价格变动）/最初投资*100%

回报率：一般而言回报率是指投入成本后所得到的收益比上之前的成本，所得结果即为回报率。

回报率的计算方法

第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）×12=年租金收入。年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。

第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金-按揭月利息-每月物业费）×12=年租金收入。（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。

投资资本回报率是指公司在经营中投入的资本所产生的回报率，反映了公司的盈利能力；相对净资产收益率来说，投资资本回报率避免了负债率的财务杠杆作用和隐藏的财务风险；而相对总资产回报率来讲，投资资本回报率避免了非营业投资的对回报率的不稳定影响。所以投资资本回报率是能够反映公司营业投资的真实回报率的指标。经济利润是指公司在1年的经营中所投入的投资资本在减去资本成本后为股东所创造的价值，综合考虑了债务资本和股权资本，反映了为股东创造价值的规模。净利润经营现金流保障倍数这一指标说明了公司净利润是有多少经营现金流量来保证的，反映了公司经营活动所产生的现金流大小，也反映了公司净利润的质量。EBIT偿债倍数指标反映税息前营业利润是否足够当期偿还全部负债本金和利息，反映了债务及利息对公司的真实负担的大小。留存收益是指通过上市公司的生产经营活动而形成的资本，即经营所得净收益的积累。上市公司利润扣除按国家规定上交所得税后，即为净利润。净利润可以按照协议、合同、公司章程或有关规定，在公司所有者之间进行分配，可以作为公司所有者投资所得，也可以为了扩充公司实力追加投资；或出于以盈抵亏、预先作准备的考虑等，将其中一部分留下不作分配，这部分留下的净利润与公司所有者投入资金的属性一致，均为股东权益，在会计上算为留存收益。留存收益属股东权益，股东可以安排分配。这部分有指定用途留存收益称为“盈余公积”。因此，留存收益可分为两类：盈余公积和未分配利润。（1）盈余公积是指公司按照规定从净利润中提取的积累资金。（2）未分配利润是指未作分配的净利润，有两层含义：一是这部分利润没有分给公司的投资者；二是这部分净利润未指定用途。投资者应该知道，上市公司的盈余公积无论是用于补亏，还是用于转增资本（“送红股”），只不过是在同属股东权益的不同分类项目中的相互转换，如公司的转增股份，在减少盈余公积的同时，也增加了实收资本。这种相互转换，并不影响股东权益总额的增减。而“未分配利润”在资产负债表上有贷方余额，反映了公司现有的而尚未分配的利润；如余额在借方，则反映为公司未弥补的亏损数。

会计收益率是根据估计的项目整个寿命期内年平均会计利润与估计的资本占用之比计算出来的。实际应用中有两种资本占用定义：第一种就是简单地把投资初始资本支出当作资本占用；第二种更为普遍的方法是用项目寿命期内的平均资本占用进行计算。会计收益率=年平均会计利润（折旧后）/平均资本占用。一般还需要先计算项目寿命期内的平均资本占用，计算公式如下：平均资本占用=(初始资本投资+投资残值回收)/2与回收期法一样，会计收益率法既可用于接受或否定项目的决策。也可对互斥投资机会进行排序。在做出接受或拒绝的决策时，要确立最小可接受收益率。如果会计收益率比这一可接受收益率大，项目可接受，否则，项目被拒绝。在相互排斥项目中进行选择时，会计收益率法首先要确定出会计收益率较高的项目，然后决定该收益率是否高于最小可接受收益率。因此，只有确定出排在前面的项目之后，决策者才能做出接受或拒绝的决定。正如我们在上面分析到的那样，会计收益率是一种流行的投资评价方法。主要原因是，和投资回收期法一样，它用起来比较简单，需要用到的会计数据也容易得到。同样，用这种方法得到的结果可以很直接地做出理解，因为评价结果是用百分数表示的。实际上，占用资本的收益经常用于衡量管理业绩的尺度。虽然会计收益率法具有把全部现金流入用于其计算之中（不像投资回收期法只考虑项目寿命期前几年的现金流入）的优点，但该方法仍然有许多严重的缺点。