营改增后物业会计实务

营改增后，物业公司会计如何做账的回答如下：

1、答案：小规模的话可以按照原来的分录入账，月末，一起计算增值税，【含税收入/（1+3%）】*3%计算出来应缴纳增值税，红字冲销主营业务收入，借是主营业务收入 红字贷是应交税费-应交增值税。

2、相关内容：营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革，营改增的变化对会计的工作也会有所变动。

3、英文表示： the Change from Business Tax to Value-Added Tax

4、实行时间：2012年1月1日

以前交营业税现在改交增值税，但是物业所涉及的增值税税率比较杂，哪一档都有，这个得具体问题具体分析

一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理：1、代收业主水电费时，开具发票：借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税2、代付水电局时：借：管理费用-水电费 贷：银行存款二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，如果以物业公司的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。三、同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户;(2)物业公司将该项发票转交给客户;(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。