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房地产企业会计核算和税务处理大全

如：会计分录，会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税。 内容好多，先发给您一部分吧：房地产会计全套账务处理和涉及税目 一、房地产涉及的税种：   房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。  1、营业税：税率5%。  2、城市维护建设税  计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。  计算公式:  应纳税额=营业税×税率。  3、教育费附加  计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。  计算公式:  应交教育费附加额=营业税×3%。  4、印花税：  财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；  加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；  购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；  （4）借款合同，税率为万分之零点五；  对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花；   营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

（一）财务网状化管理：大成方略2012年财务管理培训主题课程中国注册理财规划师协会（CICFP）注册财税管理师资质考试指定培训课程课程内容：1、企业财务的网络化管理2、多主体财务关系下的税务管理3、成本均衡管理4、项目管理中的财务控制5、财税管控中的公司治理6、财务指标体系创新与应用7、财务制度设计与撰写凡学完以上七门课程的学员，可直接报考注册财税管理师（二）公司金融管理：中国注册理财规划师协会（CICFP）注册企业理财师资质考试指定培训课程北京大学CEP金融管理研修核心课程课程内容：1.一把手的财务风格与财务管理模式2.企业融资运作3.金融工具在企业经营中的价值创造4.资本运营的财技5.股票期货期权在企业财务管理中的应用6.利用银行资源降低企业成本7.金融方式在企业六大业务循环中的运用凡学完以上七门课程的学员，可直接报考注册企业理财师中国注册理财规划师协会（CICFP）注册企业理财师资质考试唯一指定教材北京大学CEP金融管理研修班教材（三）用工具节税：企业有效安全降低税负的最专业培训课程，掌握依法降低税负10%~30%的实操技能课程内容：1.企业纳税战略管理2.企业纳税管理体系设计3.薪酬节税设计*4.资产与股权的纳税处理与运用5.经济合同订立中的涉税处理6.企业涉税制度建设7.企业纳税评估与风险控制8.用财务工具降低税负9.企业纳税自查与调整*学完以上七门课程（不含*）的税务系统学员，可直接报考注册财税管理师资质考试。中国纳税指南系列图书，由中国税务出版社出版企业依法安全降低税负10%~30%的实操技能（四）企业财务内控：当今企业实施财务内控最具实效的培训课程课程内容：1.企业财务风险管控体系建立2.有效降低成本的财务策略与方法3.财务分析与资产有效利用4.现金流管理：风险控制与价值创造5.新全面预算管理实务与操作6.企业财务检查技术7.纳税控制策略与方法业界公认：当今企业实施财务内控最具实效的培训课程（五）房地产企业财务管理：国内首家推出从立项到清算的全过程财务管控培训课程课程内容：1.房地产企业项目融资与资金管控2.房地产项目全面预算管理3.房地产企业纳税战略管理4.房地产企业涉税制度设计与合同管理5.房地产项目清算与土地增值税清算的涉税处理六大模块课程，系统地解决房地产企业的财务管控问题。对房地产企业从立项开始，直到项目清算的全过程进行系统深入培训。（六）企业所得税汇算清缴：大成方略王牌培训课程，每年培训8万多人次。历年的汇算清缴新方略，成为业界众多培训机构争相模仿的对象。大成方略汇算清缴培训与众不同之处：1）课程体系完整；2）课程内容新、方法实用；3）配套工具完善。大成方略纳税人俱乐部2011年企业年终汇算清缴新方法：从三个角度入手：公司角度、金融角度、财务角度。用三种方法解决：布局、转换、主体。面对当今纷繁的经济环境，能否从公司角度、金融角度、财务角度进行年终汇算清缴，用布局、转换、主体三种方法创造财务收益，是今年企业年终汇算清缴的关键。为此，我们大成方略纳税人俱乐部为您准备了三个独特的专题，帮助企业创造财务收益。专题一：2011年企业年终汇算清缴方略：布局、转换、主体核心内容：站在布局、转换、主体的方法论高度，从公司、金融、财务三个角度入手，透彻解析2011年汇算清缴税收政策与应用方略，以前瞻性的视角及涉税处理方法，帮助企业搭建汇算清缴框架，为企业提供新的汇算清缴思路，达到创造企业财务收益的目的。专题二：2011年企业年终汇算清缴差异与调整技巧核心内容：在布局、转换、主体三种方法下，综合运用税收政策，多角度进行纳税调整，有效转化差异、合法调整税负，依法用税收政策实现财务收益。专题三：2012年税务稽查及企业防范方法核心内容：剖析税务稽查中的纳税评估与检查技术，针对2012年税务机关的稽查点，多角度依法应对税务稽查，做到心中有数，防患于未然。