对房产原值无论会计

二手房交易中，能否查到房屋原值，影响个人所得税的计算方式，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋原值。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号，以下简称《通知》）规定：

1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。

2、对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

3、对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

房屋原值具体为：

1、商品房

购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、自建住房

实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）

原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、已购公有住房

原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。

扩展资料：

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

参考资料来源：国家税务总局-个人住房转让所得征收个人所得税有关问题

较多的人现如今都是想要去办理房产的交易，毕竟提早去买房也是会有一些好处的，但是房产交易也不是那么简单就能操作完的，整件事进行办理的过程会有许多，当然这当中也有一些很容易就能办理完的，也有一些很难去进行的，而税费就是偏难的一种，那么房产税房产原值的确定如何做？房产税房产政策有哪些？

房产税房产原值的确定如何做？

1．第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款．开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。

2．宗地容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

比如，A．B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。

房产税房产政策有哪些？

1．房产税就是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2．个人房产税如何征收之房产税的征收范围，其具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市．县城．建制镇和工矿区征收。城市．县城．建制镇．工矿区的具体征税范围，由各省．自治区．直辖市人民政府确定。

3．个人房产税如何征收之怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。

4．个人房产税如何征收之个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额＝应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率；应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

上述内容主要所描述的就是我对于房产税房产原值的确定如何做？房产税房产政策有哪些的具体介绍，房产交易之中想要将税费确定好可不是那么轻松就能够完成的事情，因为他需要经过很多的步骤，从而也才可以得到想要的结果，而这一整个进行办理的手续，大家在看过之后也是得很清楚的记住。

一、正文回答对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。二、分析如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值。如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。三、什么是房产税计税原值？房产税计税原值就是房产的账面原值，有的包含土地价值，有的土地单独列账，缴纳房产税时就是以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款作为计税依据。

房屋交易中，若能查到房屋原值，个人所得税按照差额个税缴纳；若查不到房屋原值，个人所得税按照全额个税缴纳。

一、房屋原值有什么用？

二手房交易中，能否查到房屋原值，影响个人所得税的计算方式。

>>若能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单

个税缴纳方式为：差额×20%

若网签价＞核定价，则个税=（网签价-原值-合理费用）×20%

若核定价＞网签价，则个税=（核定价/1.05-原值-合理费用）×20%

合理费用=原契税+本次增值税及附加+网签价（核定价）×10%+房贷利息

>>若无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单

个税缴纳方式为：全额个税

若网签价＞核定价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；

若核定价＞网签价，则个税=核定价/1.05×1%

注：出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

举个例子：

2008年老王以全款100万购买了一套普通住宅，2015年以网签价200万（大于核定价）卖出，按能查到房屋原值和不能查到房屋原值两种方式计算，分别应该缴纳多少个人所得税？

若能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单

个税=（200-100-20）×20%=16万元

若无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单

个税=（200-0）×1%=2万元

二、房屋原值如何确认？

商品房、经济适用房可以从原契税票、原购房合同上查看；公房需要看城区，多数城区按照查不到房屋原值计算，个别城区需看地税局是否能够查到档案。

契税票右下方计税价格即为房屋原值

注：若原契税票、购房发票找不到，可以携带房产证，业主本人身份证去住建委调档查询。若为开发商代缴的契税，且没有留档，可以去找开发商调档并加盖公章。

资料来源：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。该内容仅在北京适用。