注册会计师售后回租

售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额计入营业外收支。如公允价300万元，售价300万元，固定资产账面价值290万元，则确认的营业外收入＝售价－账面价值＝300-290＝10（万元）。二、售后租回交易不是按照公允价值达成的（一）售价大于公允价值的1、售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予以递延，并在预计资产的使用期限内摊销；售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。这部分内容准则讲解只举了一个售价大于公允价值，且公允价值等于账面价值的例子。如公允价290万元，售价300万元，账面价值290万元，把售价大于公允价值的10万元计入了递延收益。针对答疑板中提问的问题，有部分学员提问如果售价大于公允价值，而公允价值不等于账面价值时如何处理，可以按以下思路回复：这部分内容我国的准则讲解中并没有明确规定及例子，参阅国际会计准则的处理，可以将售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。以下处理仅代表个人观点：如公允价值295万元，售价300万元，账面价值290万元，这时应确认的递延收益＝售价－公允价值＝300-295＝5（万元），应确认的营业外收入＝公允价值－账面价值＝295-290（万元）。如公允价值285万元，售价300万元，账面价值290万元，这时应确认的递延收益＝售价－公允价值＝300-285＝15（万元），应确认的营业外支出＝290-285＝5（万元）。（二）售价小于公允价值的售价低于公允价值的，应确认为当期损益；如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并在预计资产使用期限内分摊。1、售价低于公允价值且售价低于账面价值。如公允价值310万元，售价290万元，账面价值300万元，这时的损失是账面价值－售价＝300-290＝10万元，该损失可以得以补偿（可以把公允价值大于售价的部分20万元理解为低于市价的未来租赁付款额），因此这10万元计入递延收益。如公允价值295万元，售价290万元，账面价值300万元，则5万元计入递延收益，5万元计入营业外支出。（这部分内容准则讲解中没有明确的例子，答复时应告诉学员是个人观点，考试不会涉及）。2、售价低于公允价值且售价高于账面价值如公允价值310万元，售价300万元，账面价值290万元，则是收益直接确认损益，售价－账面价值＝300-290＝10万元计入营业外收入。售后租回的会计处理 处理思路如下：类型二级分类三级分类有关差额会计处理售后租回形成融资租赁无需考虑售价与公允价值的关系——未实现售后租回损益=售价-账面价值。售价与账面价值之差确认为递延收益。不确认资产处置损益售后租回形成经营租赁售价＞公允价值——未实现售后租回损益=售价-公允价值。资产处置益=公允价值-账面价值售价与公允价值之差确认为递延收益，公允价值与账面价值之差确认为营业外收支。售价=公允价值——资产处置损益=售价-账面价值售价与账面价值之差确认为营业外收支。售价＜公允价值损失不由低价租金补偿资产处置损益=售价-账面价值售价与账面价值之差确认为营业外收支。损失将由低价租金补偿未实现售后租回损益=售价-账面价值售价与账面价值之差确认为递延收益，售后租回形成融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额（无论是正负）在会计上均未实现，承租人应将这部分差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费的调整。例如：1.生产设备出售时成本240万元，售价260.借：固定资产清理240贷：固定资产240借：银行存款260贷：固定资产清理240递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）20确认分摊的未实现售后租回损益分录为：借：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）贷：制造费用2.如果其出售成本为280，售价为260借：固定资产清理280贷：固定资产280借：银行存款260递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）20贷：固定资产清理280确认分摊的未实现售后租回损益分录为：借：制造费用贷：递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁）

出租方还得到了设备啊。

有的是还能使用的 有的是不能使用的吧

注册会计师考试考纲每年都或多或少会有变化的，去年出台了营改增政策，今年税法等有关增值税和营业税内容的科目都做了相应调整，考纲里也是有了很大变化，几乎每个科目都有对章节做了删减/增加/合并等一系列调整。《会计》主要变化内容简述如下：1、删除“政府补助”的内容；2、将“长期股权投资及合营安排”、“企业合并”整合“长期股权投资及企业合并”；3、将“负债”、“所有者权益”、“职工薪酬”、“或有事项”、“股份支付”、“借款费用”整合为“负债和所有者权益 ”；4、“金融资产”整体重新表述；5、“财务报告”“资产负债表日后事项”、“合并财务报表”、“每股收益”整合为“财务报表”；6、部分知识点的能力等级调整为3（综合运用能力）。《审计》主要变化内容简述如下：一、 完全新增的部分新增了一编“企业内部控制审计”。同时在“第一编 审计基本原理”中新增一些小内容，比如：审计的发展、注册会计师审计和政府审计、执业责任和公众期望、数据分析。二、 根据修订的审计准则调整的部分重点体现在审计报告中，调整审计报告的基本内容和其他信息、新增关键审计事项段。三、原有内容重新整合的部分主要体现在：“第一编 审计基本原则”的（四）审计抽样、（五）信息技术对审计的影响；“第三编 各类交易和账户余额的审计”。《税法》主要变化内容简述如下：根据2017年注会税法大纲和2016年的注会税法大纲对比来看，整体上删除原来的第四章营业税和第十五章税务代理和税务筹划章节，原来第十三章税收征收管理法增加第七节纳税信用管理的内容，所以2017年注会税法教材共计十三章。2017年税法大纲主要变动的章节是第一章的章名由“税法总论”改为“税法基本原理”；第二章 增值税法已经全面采用营改增的内容；原“第七章 资源税法和土地增值税法”改为“第六章 资源税法、城镇土地使用税法和耕地占用税法”基本内容没有变化；原“第八章 房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法”改为“第七章 房产税法、契税法和土地增值税法”基本内容没有大的变动。《经济法》主要变化内容简述如下：第一章增加“法律关系的种类”知识点；第二章没有变化；第三章没有实质变化；第四章增加“运输合同”、“行纪合同”知识点；第五章没有变化；第六章第一节、第五节节名修改，内容没有实质修改，增加“公司增资”知识点；第七、八、九章没有变化；第十章主要是节的顺序进行了调整，增加了“企业增资”、“企业资产转让”知识点；第十一章增加“公平竞争审查制度”知识点；第十二章增加“《对外贸易法》的适用范围和原则”知识点。《财务成本管理》主要变化内容简述如下：1、由原来的22章变为24章；2、第一章，新增“财务管理的组织架构”，删除“财务管理的基本原则”，新增“资本市场效率”；“财务管理的核心概念”与“财务管理的基本理论”合并为“财务管理的核心概念和基本理论”；3、2016年“财务报表分析”及“长期计划与财务预测”合并，变为2017年的 “财务报表分析与财务预测”；删除“管理用财务报表分析”和“长期计划”；“财务预测”变为“财务预测的步骤和方法”，具体内容发生变化；4、“价值评估基础”中新增“利率”的相关内容；5、“资本成本”中主要增加 “税后债务资本成本的估计”和“混合筹资资本成本的估计”，删除“有发行费用时资本成本的计算 ”“优先股资本成本的估计”和“留存收益资本成本的估计”，其他为名称和顺序的变化；6、“资本预算”改为“投资项目资本预算”， 主要是结构性变化，“投资项目的评价方法”的具体内容发生变化， “投资项目的风险衡量与敏感性分析”拆分为“投资项目折现率的估计”和“投资项目的敏感分析”，具体内容发生变化；7、“债券、股票价值评估”中删除“债券的价值因素”，“优先股价值评估”改为“混合筹资工具价值评估”，其中新增“优先股的期望报酬率”；8、“资本结构”中删除“资本市场效率”，内容顺序发生变化；9、“股利分配”改为“股利分配、股票分割与股票回购”，删除“利润分配的项目和顺序”，二、三节合并，变为“股利种类、支付程序与分配方案”；“股票股利、股票分割与股票回购”变为“股票分配与股票回购”，删除“股票股利”内容；10、“普通股与长期债务筹资”与“混合筹资与租赁”合并，成为“长期筹资”，其中租赁相关内容删除“租赁的税务处理 、租赁的决策分析 、租赁存在的原因”，新增“售后回租”，其他为名称及顺序上的小变动；11、“营运资本投资”与“营运资本筹资”细化为“营运资本管理策略”、“现金管理”、“应收款项管理”及“短期债务管理”，具体内容发生变化；“存货管理”变为“短期经营决策”中的“订货决策”；12、“产品成本计算”中新增节“产品成本分类与变动成本法”，“品种法的特点 ”改为“品种法的特点与适用情景条件”，“分批法的特点”改为“分批法的特点与适用情景条件 ”；13、“标准成本计算”改为“标准成本法”，节名发生细微变化；14、“作业成本计算”改为“作业成本法”，“作业成本法的含义”改为“作业成本法的产生背景及其含义” ；“作业成本法的计算方法”改为“作业成本法计算”，具体内容发生变化；增加节“作业成本管理”；15、“本量利分析”，节名全部变化，内容细化；16、新增章节“短期经营决策”，其中原有的“存货管理”变为该章的“订货决策”；17、“短期预算”变为“全面预算”，“全面预算的内容”改为“全面预算的体系”，其他为名称上的细微变动；18、“内部业绩评价”改为 “责任会计”，其中新增“企业组织结构与责任中心划分”，删除“内部业绩报告与考核”，其余小节名称上做了微调及细化；19、“企业业绩评价”改为“业绩评价”，其中新增“财务业绩评价与非财务业绩评价”，删除“市场增加值”，“经济增加值”和“平衡计分卡”的内容做了细化，增加“平衡计分卡应用简例”；20、新增“管理会计报告”。《公司战略与风险管理》主要变化内容简述如下：1、大纲从七部分变为六部分，删除了原“七、管理信息系统的应用”，但有些内容转移到“四、战略实施”中。2、“一、战略与战略管理”无变化。3、“二、战略分析”部分，原“战略选择”中的“钻石模型分析”移至此处，更名为“国家竞争优势（钻石模型）分析”。4、“三、战略选择”部分，删除“企业国际化进程及其战略途径”的内容。5、“四、战略实施”部分，增加“信息技术在战略管理中的作用”及“公司治理”的内容。6、“五、风险与风险管理”部分，删除“风险管理的其他相关问题”的内容。7、“六、内部控制”部分，“风险管理框架下的内部控制”更改为“内部控制”；删除“风险管理、内部控制与公司治理”的内容。