房地产会计资料查询

一、资产类1 │101 │ 现金2 │102 │ 银行存款——农行金支行——商行营业部3 │109 │ 其他货币资金4 │111 │ 短期投资5 │112 │ 应收票据6 │113 │ 应收账款——应收售房款7 │114 │ 坏账准备8 │115 │ 预付账款预付工程款9 │119 │ 其他应收款——其他应收单位款——其他应收个人款10 │121 │ 物资采购11 │123 │ 采购保管费12 │124 │ 库存材料13 │125 │ 库存设备14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差异16 │133 │ 委托加工材料17 │135 │ 开发产品（项目核算——***）——房屋——配套设施18 │136 │ 分期收款开发产品19 │137 │ 出租开发产品20 │138 │ 周转房21 │139 │ 待摊费用22 │141 │ 长期投资23 │151 │ 固定资产——运输工具——办公设备——其他固定资产24 │155 │ 累计折旧25 │156 │ 固定资产清理26 │159 │ 固定资产购建支出27 │161 │ 无形资产28 │171 │ 递延资产29 │181 │ 待处理财产损溢│ │ 二、负债类30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 应付票据32 │203 │ 应付账款——应付工程款33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等）——预收售房款——预收一次性付清款——预收分期付款——预收按揭付款34 │209 │ 其他应付款——其他应付单位款——其他应付个人款35 │211 │ 应付工资36 │214 │ 应付福利费37 │221 │ 应交税金——应交营业税——应交土地增值税——应交企业所得税——应交个人所得税——应交城建税——应交土地使用税——应交车船使用税——应交房产税38 │223 │ 应付利润39 │229 │ 其他应交款——应交教育费附加——应交地方教育费附加40 │231 │ 预提费用——借款利息41 │241 │ 长期借款——农行#支行42 │251 │ 应付债券43 │261 │ 长期应付款│ │ 三、所有者权益类44 │301 │ 实收资本45 │311 │ 资本公积46 │313 │ 盈余公积——法定盈余公积——法定公益金——任意盈余公积47 │321 │ 本年利润48 │322 │ 利润分配——未分配利润——提取法定盈余公积金——提取法定公益金——提取任意盈余公积金——应付利润——其他转入│ │ 四、成本类49 │401 │ 开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——土地征用及拆迁补偿费——前期工程费——基础设施费——配套设施费——建筑安装工程费——开发间接费——配套设施开发成本50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用│ │ 五、损益类51 │501 │ 经营收入——商品房销售收入52 │502 │ 经营成本——商品房销售成本53 │503 │ 销售费用54 │504 │ 经营税金及附加55 │511 │ 其他业务收入——租金收入56 │512 │ 其他业务支出57 │521 │ 管理费用58 │522 │ 财务费用——利息——手续费59 │531 │ 投资收益60 │541 │ 营业外收入——其他61 │542 │ 营业外支出——其他62 │550│所得税63 │560 │以前年度损益调整

关于印发《改进和完善会计信息质量检查工作指导意见》的通知财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局): 为进一步改进和完善会计信息质量检查工作，提高会计信息质量检查工作的成效，促进会计信息质量检查工作不断发展，我部监督监察局研究制定了《改进和完善会计信息质量检查工作指导意见》。现予印发，自发文之日起施行。附件:改进和完善会计信息质量检查工作指导意见 会计监督是财政监督的重要组成部分，会计信息质量检查是财政部门在总结多年会计监督实践经验的基础上，开拓创新出的一种实施会计监督的重要方式。为了进一步提高会计信息质量检查工作成效，根据《会计法》、《预算法》等法律法规规定，就改进和完善会计信息质量检查工作提出以下指导意见。 一、进一步提高对会计信息质量检查工作重要性的认识 会计信息质量检查是贯彻落实《会计法》、认真履行财政部门会计监督职责的基本要求，是严肃财经纪律、整顿和规范市场经济秩序的客观需要，是推进财政改革、加强财政管理的重要手段。财政部门一定要充分认识开展会计信息质量检查的重要意义，切实加强组织领导，采取有效措施，完善工作制度，创新工作方法，促进会计信息质量检查工作不断发展 二、研究制定会计信息质量检查规划 财政部门要对五年来的会计信息质量检查经验、取得的成效、存在的问题等进行一次认真的总结和回顾，提出解决问题的政策措施。要根据整顿和规范市场经济秩序的总体要求，根据财政工作总体安排，根据本地区会计信息质量的实际情况，对会计信息质量检查进行统筹规划，制定近期和中远期会计信息质量检查工作安排，明确阶段性的会计信息质量整治内容、要达到的目标以及拟采取的措施，稳步推进，以确保规范会计秩序总目标的实现。 三、进一步完善检查工作制度 建立和完善工作制度是做好会计信息质量检查的基础。财政部门要在会计信息质量检查的制度建设上下大力气，促进会计信息质量检查的规范化发展。今后一段时期，财政部将重点抓好以下制度建设: (一)制定《会计信息质量检查具体规则》。根据《财政检查工作规则》、《财政部门实施会计监督办法》的有关规定，结合会计信息质量检查的特点，对会计信息质量检查的工作程序、内容和处理处罚、延伸检查事务所等方面做出规定。 (二)制定《会计信息质量检查回访办法》，对回访内容、回访形式、回访结果的处理等做出规定，建立统一的回访制度。 (三)针对行业的特点，逐步制定分行业的《会计信息质量检查基本方法》，对各行业的会计信息质量检查的基本内容、方法进行规范。 (四)研究制定《会计信息质量评价办法》。制定反映会计信息质量失真程度的定量与定性指标，制定统一的评价内容、评价标准和评价方法。在现行的通过资产、负债、利润等绝对指标反映信息失真程度的基础上，增设相对数指标。在此基础上，制定《会计信息质量检查公告办法》。从会计信息评价指标体系中选择一部分评价指标作为检查公告指标，建立会计信息质量公告指标体系。 (五)根据财政部对会计信息质量检查的实际情况，发出具体通知。具体通知主要对当年检查的重点行业、组织方式、调研项目、检查时间、材料报送等方面加以明确，并提出工作要求。 在上述制度办法出台前，各地财政部门可以积极探索，先行制定适合本地区实际的会计信息质量检查制度办法并报我部备案。 四、注重检查成效，改进检查方式 切实提高会计信息质量检查成效，要注重方式方法的创新。财政部门要紧紧围绕财政改革和管理，积极探索完善会计信息质量检查的方式方法。 (一)集中组织与分散检查相结合。财政部组织驻各地财政监察专员办事处(以下简称专员办)对重点行业的会计信息质量进行集中检查，主要采取交叉方式，检查规模每年控制在2－3个行业，以充分保证检查的成效。对其他行业的检查，由专员办根据年度工作重点，并结合本地实际情况自行安排，检查名单报财政部备案。地方财政部门自行确定本地区会计信息质量检查的重点行业和组织方式并报部备案。 (二)对企业检查与对会计师事务所检查相结合。随着注册会计师审计制度的推行，财政部门要重点强化对注册会计师审计质量的再监督，逐步建立已注册会计师监督为重点，并通过对注册会计师执业质量的监控监督检查企业会计信息质量的会计监督模式。 (三)自行组织与联合组织相结合。为贯彻落实《会计法》的有关规定，切实避免重复检查，形成合力，各地专员办、省级财政部门可以联合组织开展会计信息质量检查，也可以会同审计、证监会、国资委等监管部门开展联合检查。 (四)会计信息质量检查与财政管理相结合。财政部门要将会计信息质量检查寓于财政管理监督检查之中，促使会计信息质量检查与财政管理和财政监督的有机结合。财政部门在组织对企业单位会计信息质量检查时，要对其执行国家财税政策等情况进行检查；在组织对行政事业单位会计信息质量检查时，要对其预算编制和执行、“收支两条线”管理及财政资金有效性等情况进行检查。通过检查暴露问题，并提出完善财政改革、加强财政管理、提高财政资金使用效益的意见和建议。 (五)手工检查和计算机检查相结合。财政部门要适应“金财工程”要求，加快推行计算机检查方式，将计算机检查作为手工检查的重要辅助手段，提高会计信息质量检查的质量和效率。财政部将统一规划，组织人员研究有关会计信息质量检查专用软件。各地要逐步建立财政部门之间、监管部门之间、财政部门与监管对象之间的信息网络联系，提高检查的信息化水平。 五、建立检查质量保障机制 财政部门要切实强化检查风险意识，规范会计信息质量检查体系，建立检查质量保障机制。 (一)加强检查风险意识教育，切实提高全体财政检查人员对检查风险的认识，自觉做到依法行政。 (二)完善内部控制制度坚持检查、审理、处理相分离原则，制定具体的检查程序和工作要求并严格执行，确保工作质量。 (三)建立培训制度。加强对会计、审计以及依法行政方面的业务培训，提高检查人员的检查技能和综合业务素质。 (四)加强对检查的组织指导。要建立检查工作组织协调机制，负责对会计信息质量检查全过程的组织、指导、协调工作，及时解决检查中存在的问题，确保检查工作顺利进行。 (五)强化对检查质量的监督。要加强对检查人员工作质量的监督和考核，提高检查质量。财政部将结合对专员办的执法质量监督，定期或不定期对各地专员办的会计信息质量检查工作质量进行抽查，主要对专员办贯彻执行《会计信息质量检查具体规则》及其他相关规定的情况进行检查，并根据发现的线索对专员办检查过的单位进行适当的延伸检查，发现检查程序不规范、越权行事、执法不严、行政行为违法等问题进行严肃处理。 六、完善跟踪回访制度 跟踪回访是解决少数单位屡查屡犯的重要方法，是巩固会计信息质量检查成果的需要。财政部门要坚持并不断完善跟踪回访制度，使跟踪回访制度化、经常化。跟踪回访主要采取以下方式: (一)复查。即将已经检查过的企业列为当年会计信息质量检查单位，对以前年度查出问题的整改情况和上年会计信息质量进行复查。 (二)调研。即定期赴被查单位进行回访式调研，对单位检查后的整改情况以及生产经营效益的影响变化等进行调研，发现整改措施不力、会计信息质量仍存在重大失真嫌疑的单位，则改为检查方式进行。 (三)问询。即要求被查单位有关负责人赴财政部门汇报检查后的整改情况，以及单位生产经营、财务管理、内部控制等情况，发现整改措施不力、会计信息质量存在重大嫌疑的单位，则改为检查方式进行。 对跟踪回访中发现整改不力和屡查屡犯的被查单位要严肃查处，加重处罚，并一律予以公告；对整改措施得力、效果明显的予以肯定，总结宣传其改进财务会计管理的经验，以有效巩固会计信息质量检查成果。 七、改进检查结果公告和成果利用 会计信息质量检查提供了丰富的检查信息，财政部门要认真做好检查结果公告和成果利用工作。 (一)按照公告办法的规定，向全社会发布会计信息质量检查公告。财政部统一组织的检查结果由财政部统一发布公告，各地专员办和地方财政部门自行组织的检查可以由专员办、地方财政部门在本地区范围内进行公告，并报财政部备案，也可以上报财政部统一发布公告。 (二)加强会计信息质量检查结果的利用。在发布公告的同时，向有关部门或单位通报检查结果，对典型问题可以组织专题报道，对重大案件可以通过电视、广播、报纸、网络等新闻媒体，加大公开曝光力度，扩大会计信息质量检查的社会影响力。 (三)建立会计信息质量评价和分析报告制度。检查结束后，要对所检查行业的会计信息质量情况进行评价和分析，写出会计信息质量检查分析报告，提出提高会计信息质量的政策措施。 八、完善相关配套措施 改进和完善会计信息质量检查工作，需要完善相关配套措施。 (一)建立会计信息质量检查信息库。建立该信息库的主要目的是便于总结会计信息质量检查工作成绩、经验做法，分析会计信息质量存在的共性问题，研究加强会计信息质量检查的措施办法，开展会计信息质量检查跟踪问效，巩固会计信息质量检查成果。信息库主要包括以下内容: 1、信息库范围:1999年以来在会计信息质量检查中检查处理的有关单位。 2、信息库内容:被查处单位基本情况，主要财务指标(资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润等)情况，单位预算管理和财务内控制度情况，检查后整改情况等；社会审计机构审计情况；接受财政、审计等部门监督检查情况:包括主要违法违纪事实、违法违纪手法、违法违纪动机、检查方法及启示等等。 3、信息库来源:主要从会计信息质量检查资料整理取得，检查以后的情况根据跟踪回访的情况取得，未实行跟踪回访的单位可以从国有资产监督管理机构、财政部门等取得，也可以要求被查处单位提供。 4、信息库的建立要充分利用信息网络技术。积极建立财政部门之间、监管部门之间、财政部门与被监管单位的信息网络系统，做到信息资源共享；要积极研究开发具有储存、查询和统计分析功能的信息库管理软件，提高信息库的自动化水平。 (二)加强部门之间的协调沟通。为避免重复检查、做到资源共享，要抓紧研究建立财政、审计、税务、证券监管等部门在会计监督中的协调配合机制，明确财政部门之间、财政部门与有关部门之间在会计监督中的职责分工，建立有关部门之间会计监督工作协调沟通制度，形成各部门齐抓共管、分工明确、协作有力的会计监督新机制。 (三)开展会计信息质量检查的理论研究。财政部门可以组织会计、审计方面的专家学者以及实际工作者对会计信息质量检查的一些基本理论和实践问题进行深入研究。通过理论研究，进一步统一财政部门和社会各界对财政部门开展会计信息质量检查工作的认识，澄清会计信息质量检查的一些基本理论问题，明确会计信息质量检查的发展方向，以指导会计信息质量检查工作实践。

分析如下：

一、成本、费用主要会计科目核算。

1、开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”。

2、主要包括：

（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）。

（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）。

（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）。

（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）。

（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）。

（6）分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目。

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发。

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销。

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。

发生的销售费用：

借：销售费用

贷：银行存款

或应付账款

二、收入、利润的主要会计科目核算

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算。

①在实现营业收入同时收到价款时

借：银行存款

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入。

借：银行存款

贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入

借：银行存款

或应收账款

贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

拓展资料

《房地产会计(修订第5版)》内容简介：

1、《房地产会计》作为《房地产开发经营丛书》中的一部书，自1994年出版发行以来，受到广大读者的厚爱，于是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的诞生，又有了今天第五版的问世。2006年2月以来，财政部陆续颁发了与国际趋同的《企业会计准则》、《企业会计准则应用指南》和《企业会计准则讲解》，并从2007年1月1日开始施行。

2、而后3年多来，首先，为进一步贯彻实施企业会计准则，根据企业会计准则执行情况和有关问题，也为了进一步充实、完善企业会计准则，财政部从2007年11月至2010年8月又先后制定、颁发了企业会计准则解释第1号至第4号。

3、其次，2008年9月修订的《企业会计准则讲解》已于2008年底印发执行。与此相关，国家税务总局制定的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》自2008年1月1日起施行。为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，结合房地产开发经营业务的特点，2009年3月国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，并从2009年开始执行。

4、2009年5月为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定、颁发了《土地增值税清算管理规程》，继而又于2010年5月制定、颁发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》和《关于土地增值税清算有关问题的通知》。这些会计、税法的法规和制度的颁发与实施，对房地产开发经营企业提出了更高的要求，为房地产会计带来了很多新的理念和方法。

5、本书在第一版的基础上进行了完善修订。本书根据2006年颁布的新会计准则，对房地产开发企业基本经济业务的会计核算进行了全面介绍。全书共分12章，内容包括概论，货币资金，金融资产，存货，长期股权投资，固定资产，无形资产，负债，所有者权益，开发产品成本，收入、费用和利润，财务报表。

6、本书既可作为应用型本科、高职高专的房地产经营与管理及相关专业的教材，也可供从事房地产经营管理及相关工作人员学习参考。

参考资料：百度百科-房地产会计

一、成本、费用主要会计科目核算

（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：

土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

贷：银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

贷：开发间接费用

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：银行存款

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发间接费用

结转配套设施开发成本

借：开发成本——房屋开发

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

自已组织施工的

借：开发成本——房屋开发

贷：银行存款

或应付账款——应付工程款

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借：开发成本——代建工程开发

贷：银行存款

或库存材料

或现金

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

贷：开发间接费用

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

贷：开发成本——代建工程开发

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

贷：开发成本——代建工程

（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

发生的间接费用时

借：开发间接费用

贷：银行存款

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

借：开发成本——房屋开发

贷：开发间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

贷：开发成本——房屋开发

（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

发生的销售费用

借：销售费用

贷：银行存款

或应付账款

二、收入、利润的主要会计科目核算

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算

①在实现营业收入同时收到价款时

借：银行存款

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入

借：银行存款

贷：主营业务收入

（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入

借：银行存款

或应收账款

贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

扩展资料

房地产涉及的税种：

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税：税率5%。

2、城市维护建设税

计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:

应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加

计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:

应交教育费附加额=营业税×3%。

4、印花税：

（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；

（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；

（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；

（4）借款合同，税率为万分之零点五；

（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；

（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

5、个人所得税：

工资、薪金不含税收入适用税率表

级数 应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)

1 不超过500元的部分 5 0

2 超过500元至2000元的部分 10 25

3 超过2000元至5000元的部分 15 125

4 超过5000元至20000元的部分 20 375

5 超过20000元至40000元的部分 25 1375

6 超过40000元至60000元的部分 30 3375

7 超过60000元至80000元的部分 35 6375

8 超过80000元至100000元的部分 40 10375

9 超过100000元的部分 45 15375

计算公式：

应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”

6、所得税

（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

计算公式：

应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率

（3）如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。

计算公式：

应交所得税=利润总额*所得税税率

（4）所得税税率：

一般企业所得税的税率为25%,

符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。

7、房产税

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：

（1）大城市1.5元至30元；

（2）中等城市1.2元至24元；

（3）小城市0.9元至18元；

（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

9、土地增值税

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，计算增值额的扣除项目金额包括：

（1）取得土地使用权所支付的金额；

（2）开发土地的成本、费用；

（3）新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；

（4）与转让房地产有关的税金；

（5）财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率30％。增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率40％。增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。