房地产转换的会计处理

我总结：房屋产权置换是在没有产生买卖交易的情况进行的一种置换业务。房屋产权置换的业务会计处理分为三项，分别是房地产开发企业取得拆迁房的会计处理、拆迁房成本的分配以及交付回迁房的会计处理。有了三项您在房屋产权置换上就不怕该怎样进行置换业务了。 房屋产权 置换其实就是指居民与居民之间以自身原有 产权房 进行置换的一种业务。一般情况下是在 中介 的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。虽然产权进行了转移，但没有产生买卖交易。这就是我们所谓说的房屋产权置换的意思。 房屋产权置换的业务会计处理又是怎样的呢？我们一起来看一下！ 1、 房地产开发企业 取得拆迁房的会计处理 房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房，购置成本为 回迁房 的市场价，计人开发成本，并按以下步骤进行：一是签订拆迁补偿协议，拆迁房交付拆迁人时，房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本，计入“开发成本”，由于此时尚不符合收入确认条件，对应科目应确认为一项“ 预收账款 ”；二是如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利，该部分优惠（即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额）也应计人购入拆迁房的成本，即调整增加“开发成本”及“预收账款”；三是如根据拆迁补偿协议，房地产开发企业需额外支付被拆迁人差价款，支付被拆迁人差价款时，因已在上述步骤1中按市场价计入成本，此时应调减“预收账款”；四是房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价 购房 款时，应确认为一项“预收账款”；五是拆迁房交付拆迁人及回迁房达到 预售 条件后的月末计算预缴营业税税金及附加，其会计处理同正常 房地产业 务处理。 2、拆迁房成本的分配 如果房地产开发公司准备分期开发，需将拆迁房的成本按 建筑面积 的比例在各期之间分配，而不能仅由回迁房承担，或其中的某期承担。 3、交付回迁房的会计处理 回迁房交付使用，应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人，在符合商品销售收入确认条件时确认为“营业收入”，在转回之前确认为“预收账款”。 我总结：房屋产权置换是在没有产生买卖交易的情况进行的一种置换业务。房屋产权置换的业务会计处理分为三项，分别是房地产开发企业取得拆迁房的会计处理、拆迁房成本的分配以及交付回迁房的会计处理。有了三项您在房屋产权置换上就不怕该怎样进行置换业务了。

综述：分二种情况：

1、成本模式转固定资产

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

2、公允模式转固定资产

借：固定资产

贷：投资性房地产-成本-公允价值变动

会计

所谓会计，就是把企业有用的各种经济业务统一成以货币为计量单位，通过记账、算账、报账等一系列程序来提供反映企业财务状况和经营成果的经济信息。

会计是以货币为主要计量单位，运用专门的方法，对企业、机关单位或其他经济组织的经济活动进行连续、系统、全面地反映和监督的一项经济管理活动。具体而言，会计是对一定主体的经济活动进行的核算和监督，并向有关方面提供会计信息。

综述：分二种情况：

1、成本模式转固定资产

借：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧

固定资产减值准备

2、公允模式转固定资产

借：固定资产

贷：投资性房地产-成本-公允价值变动

主要特点

固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。

以上内容参考：百度百科——固定资产

1、借：投资性房地产－成本 4000 累计折旧200 贷：固定资产 1000 资本公积 32002、借：投资性房地产－公允价值变动 4200 贷：公允价值变动损益 42003、借：银行存款 7600 贷：其他业务收入 7600 借：其他业务成本 8200 贷：投资性房地产－成本 4000 投资性房地产－公允价值变动 4200 借：公允价值变动 4200 贷：其他业务收入 4200 借：资本公积 3200 贷：其他业务收入 3200 借：营业税金及附加 400 贷：银行存款 400