房地产会计转工厂会计

看目前的收入、公司的前景以及个人发展而定吧。

大家好，我是下岗再就业的，转换职业的那年我已经三十五岁了，人到中年，以前一直浑浑噩噩的混日子，终于有一天单位看不下去我了，丢了工作，不得不重新定位自己的职业，当初为啥选择会计呢？一是我在失业前学了一个财务的大专学历，考了会计证和电算化证，二是觉得会计门槛低好入门，所以最终定位把会计作为自己下半生的职业，如今风风雨雨13年过去了，我从一个当初找出纳的职位都很难的情况下，现在已经是200人左右的中小型公司的财务经理，当然还是混的不行，由于年龄大，外语水平也很差，一直在民营的中小企业发展，目前年薪在15万左右，税前。回顾13年的经历，觉得恍然有隔世之感。13年中，我换了很多份工作，从出纳做起，一年后改为会计，用两年时间拿下会计初级和中级资格，都是一次通过，可能这也是我后来面试成功的一个原因。要说面试最困难的两个阶段，一个是最初改行的时候，那时候只有一个大专学历，一个会计证，找出纳的工作，人家一看年龄，就直接PASS了，直接找会计，一点经验没有，别说是否有单位敢用，就是有敢用的，我也没底气啊，以前在国企的时候，连支票都没开过，见支票的机会几乎都没有。跌跌撞撞的总算找到一家小公司，工资1000，啥保险都没有，在那里干了两个月我就辞职了，正好已经三月底了，还有两个月就要参加会计初级的考试，我一边准备考试，一边面试，找到一家软件公司做出纳，月薪1500，有三险和公积金，而且公司看我还有两周就要考试，答应我考完试再入职。在那家软件公司，我基本掌握了出纳的工作流程，这时候我已经取得助理会计师资格证书，也在这家公司初步掌握了财务软件的使用，虽然用的软件不太主流，是集团自己开发的，但财务软件早期基本用的最多的就是总帐模块，大同小异，在这个公司干了不到一年，我就跳槽去一家小公司做会计，同时准备会计中级资格考试这家小公司薪资也是1500，还没保险，还是手工账，但为了做会计，我还是去了那里，我的年龄不允许我浪费太多时间在出纳的岗位上。这个公司很小，只有不到二十人，管理人员就六个人，剩下的都是在车间做装配的工人，做的东西是用在雷达吉普车上的插销，工艺简单，利润空间却很大，记得每月交增值税就好几万，月销售额也就三十万左右，进项很少，进销差额太大，税负很高 ，想了一些办法，比如拆成几个公司，一年销售额不超过100万，按小规模走，可惜种种原因，最后都没做成有人看，继续。。。其实在那家小公司，虽然呆的不长，但我还是挺愉快的。老板是个女的，四川人，有兵工企业背景，公司除了我和出纳是本地人，其他几个管理人员都是她原来的同事，记得我是四月初去的那家公司，不到一个月就过五一了，还给了我300过节费，别人都是500，怕我有想法，还跟我单独解释一下，其实能给我这个刚来不到一个月的员工，就很厚道了。

35岁，如果你房地产会计在这个行业里边还是不错的，如果你公司也可以的话，那么我建议还是继续，因为35岁转行的话。恐怕是不那么容易。除非你早就有创业或者是其他的打算否则你只会会计的话转行应该。不简单。

正好两个行业本人都做过，工业干过四年，房地产干了十几年，所以应该比较有发言权。

工业企业，从原材料的采购、入库、领用，到期末在产品的盘存、完工产品成本的计算、销售成本的结转，整个过程下来，还是很复杂的。我们当时原材料会计两个，生产成本会计一个，销售成本的结转是另外一个会计，固定资产和在建工程会计两个，可见其工作量及复杂程度。我们是化工企业，需要用二次还原法计算月末在产品成本，然后才能计算出完工产品成本，整个过程相当复杂，工作量相当大。

房地产开发企业和工业企业相比，简直就是小儿科。工业企业的生产成本对应房地产企业的开发成本，制造费用对应房地产开发企业的开发间接费，所以从工业企业转做房地产的会计，适应起来非常容易。而开发成本科目，平时就是归集归集再归集，直到项目竣工，按规定结转完工产品成本，其难度和工业企业是没法相比的。

但作为房地产企业会计，难点在资金筹措及税收方面的工作，这一点，难度比工业企业又要大得多。

房地产开发企业属于资金密集企业，所以做好资金安排非常重要。从银行等金融机构融资，需要先做项目可行性研究报告，就这个可研报告，可以说大部分房地产企业会计都不会做，或者说做不好。做好可研报告之后，又要反反复复与各家金融机构去沟通，期间可能还需要补充很多材料，一个项目贷款半年能做下来就不错了。按揭贷款，一般也是需要有财务部门出面与银行洽谈，签订协议，甚至不少企业，按揭催款也需要财务负责。

房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收，大的房企专门设立税务部，大部分小房企都是由财务人员负责的。由于税负重，税收金额大，所以往往需要财务人员提前做好测算，有条件的企业专门请人做税务筹划，目的就是降低企业税收负担，合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等在项目竣工之前，根据预收款按月预交，所以每个月都要提前测算好，做好相关资金计划。最复杂的可能就是土地增值税清算了，需要财务人员提前做好测算，提前筹划。

房地产会计和工业会计哪个难？

这个问题我还是比较有体会的，因为我既做过工业会计，又做过房地产会计。

其实这两者是不太好比较的，因为两者的侧重点，核算方向是不一致的！

工业会计，难点在于成本费用的归集，每月的料差都得算半天，还有什么生产车间，辅助生产车间，制造费用，生产成本，工时，定额，听着就让人头皮发麻，因此我们当时财务部门分工是比较细的，而且下面的生产车间和后勤辅助车间也分别设置了会计。故而曾经有人说：工业会计是会计之本，学好了工业会计，没有不会干的会计。

当我到了房地产开发公司，发现房地产的会计和以前的工业会计不是一回事儿，两者的侧重点完全不同，工业会计都是以月为单位，周而复始，而房地产会计是以项目为单位，周期可能很长，而且房地产企业的纳税方式也是和工业企业不同的。以所得税而言，当房地产企业开始有收入的时候，缴纳企业所得税的时候是用的毛利率法，也就是说，在核算成本的时候，不是据实核算，而是根据税务局给出的毛利率，以此作为成本的核算依据，比方说，当年度的收入为一千万，税务局核定的毛利率为25%，那么当年该房地产企业的成本就是七百五十万，并不是企业账面的成本。因为房地产企业基本都是预售房产，故而必然会有成本延迟的问题，也就是先有收入，后有成本，这是和工业企业完全不同的，还有就是土地增值税，它是房地产企业所特有的，汇算清缴方式也是独一无二的，这些是其他类型的企业所完全涉及不到的！

所以你要问工业会计和房地产会计谁难？真不好说。我只能说，这两种会计你都能搞定的话，OK，你基本可以胜任所有的会计了！！！

从财务处理上来说，工业企业的会计较难，所以就会有个说法：做过了工业企业的会计，基本上就没有做不了的行业了。房地产公司的会计在核算上没有那么麻烦，但也需要关注税收方面的问题。这就是一个行业有一个行业的特点，在复杂的行业打好基础，到了相对简单的行业，那么就可以把更多的精力放在业务和财务管理上了。

为什么说工业企业的会计比较复杂，这是业务的特点决定的。从原材料采购进来、入库、领用到在产品再到产成品，然后到销售的过程，当中要进行成本费用的归集、分配，还有人工的核算，制造费用的核算。还要分析量差价差，然后找到原因，进行进一步地跟踪。一般大型的企业，光是成本核算的财务人员就有十几号。这一点，看看工厂中会计人员的设置就知道了。笔者在以前轮岗的时候去过东莞一个工厂做分析，当时记得是有4个会计核算，3个成本分析，2个专员管理成本和固定资产，还有一个经理加一个总监，每个人的业务量都很饱和，这要是同等规模的贸易型企业，人员可能能够精简掉一半，足见工业企业会计核算的复杂程度。

房地产公司的会计在核算上就没有这么复杂了。但是个人认为房地产公司的会计在业务和税收上都有其自身的特点，还是需要特别关注的。比如，在业务上，项目周期较长，要注意做好工程预算成本归集，另外要关注企业的资金流状况，有些企业在融资的过程中，也会涉及到处财务的参与。在税收的问题上，最大的难点应该是如何做好税收的筹划，在可能的范围内帮助企业降低负担。当然，房地产企业有个特色的土地增值税，还需要财税人员特别关注其核算和清算的方式。但是，这些问题只要深入了解后，财务人员还是可以进行把握的，相对来说，还是工业企业的会计更为复杂。

虽然这两个行业的会计核算都有一定的难度，但是并不代表这两个行业的财务收入就是最高的。所以，在工作之初，可以放低对工资待遇方面的要求，去工业企业待个几年，在复杂的环境中磨练之后，才会有更多的机会去进行后期的选择。

可以这样给你说吧，凡干过工业会计的财务人员，只需学好房产行业基夲知识和账务处理程序，干房产会计没什么问题。

那么，房产会计干工业会计会怎么样呢?

|、营改增之前，难度很大，不会增值税核算，直接做工业成夲核算岗位得有段时间适应。

2、营改增之后，工业企业稍复杂点的生产成夲核算，房产会计还是感觉有点难，但干几个月就熟悉了。

总之，房产会计按工程预算归集成夲，除项目周期长、汇算清缴略复杂外，其他工作对工业会计基本没难度。

若会计专业人员首次干会计，建议选工业会计，书上学的知识和实际接触更紧密些。

关于这个问题回答如下：

1.我虽然没有自己动手做过工业企业会计和房地产开发企业会计的账，但是这两类企业的账可以说看了不少。个人认为工业企业会计应该相对复杂一点，房地产开发企业可能涉税政策要复杂一点，实务中涉及的税种比较多。特别是土地增值税一般工业企业实务中接触比较少，另外房地产开发企业增值税、企业所得税都有预缴税款和预计应纳税所得额等政策，一般工业企业是很少接触到的。

2.实际上无论是房地产开发企业还是工业企业实际上只要我们有了专业知识储备，经过一段时间的工作实践经验的积累，最后胜任应该是没有什么问题的。

3.财税实践工作个人实践体会只要自己用心去专研，多向专业人士和前辈同事学习，自己慢慢在实践中总结提升，一定会有收获，再难也会挺过来。

房地产会计和工业企业会计哪个难？应该说，单纯从会计核算的角度还是工业企业会计难，难就难在由于工业企业的生产工艺比较复杂，产品生产加工流程比较长，导致企业的会计核算和管理相对复杂，尤其是产品成本的核算部分，是工业企业会计核算和财务管理的核心。

一、工业企业会计核算相对复杂。

1、工业企业产品生产加工流程比较长。 工业企业从原材料投入、产品生产加工、区分完工产品和在产品、产成品入库和产成品销售等业务流程较长，而且多数是多品种的流水线作业，需要按照不同的产品生产线进行加工产品。

2、工业企业的会计核算相对复杂。 工业企业会计核算的复杂主要表现在，成本核算方面。规模比较大的生产制造型企业，每个生产车间和辅助生产车间都会设成本核算员，公司总部财务中心还要有成本核算处，负责公司全部产品的成本核算。

公司需要根据企业的生产工艺、产品特点进行核算，按照成本项目进行成本费用的归集，并在不同的产品之间进行成本费用的分配和结转。其成本计算方法，也多数采用分步法，应该说，分步结转产品成本，并在完工产品和在产品之间进行计算和结转，还是很复杂的。

3、财务管理难度相对较大。工业企业 无论是进行预算管理、资金管理、运营管理，还是进行财务分析和运营分析等，比房地产企业还是精细一些，且管理宽度较大。

应该说， 做过工业企业会计的财务人员，再去做其他行业的会计核算，就显得简单的太多了。

二、房地产企业的核算难度相对较低，但管理工作并不简单。

房地产企业的会计核算确实比工业企业的会计核算要简单一些，但财务管理不简单。

比如资金的筹集和资金使用的管理，资金对房地产企业来讲非常重要，这是项目启动的第一步，在这个过程中，需要财务人员熟悉项目的具体情况，并参与项目可研报告的研究和论证，与此同时财务部门和财务人员需要不断地与各个金融部门沟通衔接，汇报项目运作的效益预测和资金运作情况，补充资料等。

另外，就是房地产的税收规划， 我们知道房地产的税负较大，且缴纳的税额也很大。那么房地产企业的财务人员的工作重点之一，就是做好申报和缴纳税款前的测算和规划，这一点对房地产企业做会计的财务人员来讲很重要，尤其是土地增值税的清算，是重点也是难点，均需要财务人员与项目经理等相关人员共同做好相关方面的规划和安排。

总之，单 纯从会计核算的角度，工业企业的会计核算难度确实高于房地产企业，但房地产企业也有不同的管理特点和要求。不可否认的是，做过工业企业会计核算和财务管理的财务人员，再转行时，其核算和管理难度还是低很多。

我是智融聊管理，欢迎持续关注 财经 话题。

2021年6月1日

很高兴和您讨论这个话题。我从事财务工作快20年了，最初做了三四年的会计核算，后来长期做资金管理、融资管理工作，尤其是债券发行等等。

您说的哪个难？是说会计核算的繁琐程度吧，如果从这个角度看，一般认为工业企业繁琐一些，不过这与工业企业所属行业有关。

现在很多大企业都把基础的会计核算外包了，由专业的会计核算公司做。这样就可以把本公司的财务人员从繁琐的会计核算中解放出来，让他们做一些更有价值的工作，当然这样的公司对财务人员的要求更高了。

应该是这么回答吧：干会计，懂会计原理，有实践经验，谈不上哪个难，只是你所在的工业企业或房地产业的业务量大小（各有量大小吧）。提出这个问题…不专业。懂会计原理，有丰富经验的成手会计，基本哪个行业的会计都能干！没接触过的…有个暂短的熟练…拿起来没问题！

会计原理是相通的，只要对会计原理融汇贯通，会计专业无所谓难易，但管理是无止境的。

工业会计比较难。

35岁房地产会计还是转行？我觉得房地产会计这个工作非常不错，我觉着没有必要转行，除非有更好的去处。