物业维修基金会计处理

单位购房 ，缴纳的维修基金 ，计入固定资产的房产总价值。企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。企业购房业务，需要先确认所购房产目的。按《企业会计准则》规定，为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，应该做为投资性房地产入账。为了自用的房地产，则做为固定资产入账。而不管是投资性房地产还是固定资产，其初始计量时都按成本模式计量，其购置成本，包括为持有房时支付的成本费用和相关税费。因此，公司购房支付的办证契税和维修基金，应按分类计入投资性房地产-成本科目或者固定资产科目。

物业公司的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。会计分录：（1）收到专项维修金时借：现金等贷：专项应付款—代管基金（2）用于专项维修支出时借：专项应付款—代管基金贷：银行存款等

1、如题所述，一般可通过其他应付款科目提取维修基金，计入相关成本费用科目（如管理费用、制造费用或其他业务成本等会计科目，视受益领域而定）；2、如上述提取基金当年未予实际开支使用的，那么，当年企业所得税汇算清缴时应予进行纳税调整；3、以上仅供参考，请予结合实际情况再做判断，依法操作。