房地产企业会计科目表

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。3、基本核算方法（流程）。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的大体流程就这样了。

房地产会计核算科目1001 现金，1002 银行存款1009 其他货币资金、1101 短期投资、1102 短期投资跌价准备、1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息 1131 应收账款 1133 其它应收款 1141 坏账准备，1151 预付账款1161 应收补贴款、1201 物资采购、1211 原材料、1221 包装物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差异、1241 自制半成品、1244 商品进销差价、1251 委托加工物资、1261 委托代销商品、1271 受托代销商品、1281 存货跌价准备1291 分期收款发出商品、1301 待摊费用、1401 长期股权投资、1402 长期债权投资、1421 长期投资减值准备、1431 委托贷款等科目基本上不用。1243 库存商品 1501 固定资产、1502 累计折旧、1701 固定资产清理。1505 固定资产减值准备、1601 工程物资、1603 在建工程、1605 在建工程减值准备、1801 无形资产、1805 无形资产减值准备、1815 未确认融资费用1901 长期待摊费用、1911 待处理财务损溢2101 短期借款 2111 应付票据 2121 应付账款，2131 预收账款2141 代销商品款不用2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。2171 应交税金2176 其它应交款。2181 其它应付款2191 预提费用2201 待转资产价值、2211 预计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2341 递延税款一般不用。2321 长期应付款2301 长期借款3101 实收资本3103 已归还投资3111 资本公积3121 盈余公积3131 本年利润3141 利润分配4101 开发成本4015 开发间接费用5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入5301 营业外收入、5401 主营业务成本、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 管理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整

一、资产类1 │101 │ 现金2 │102 │ 银行存款——农行金支行——商行营业部3 │109 │ 其他货币资金4 │111 │ 短期投资5 │112 │ 应收票据6 │113 │ 应收账款——应收售房款7 │114 │ 坏账准备8 │115 │ 预付账款预付工程款9 │119 │ 其他应收款——其他应收单位款——其他应收个人款10 │121 │ 物资采购11 │123 │ 采购保管费12 │124 │ 库存材料13 │125 │ 库存设备14 │129 │ 低值易耗品15 │131 │ 材料成本差异16 │133 │ 委托加工材料17 │135 │ 开发产品（项目核算——***）——房屋——配套设施18 │136 │ 分期收款开发产品19 │137 │ 出租开发产品20 │138 │ 周转房21 │139 │ 待摊费用22 │141 │ 长期投资23 │151 │ 固定资产——运输工具——办公设备——其他固定资产24 │155 │ 累计折旧25 │156 │ 固定资产清理26 │159 │ 固定资产购建支出27 │161 │ 无形资产28 │171 │ 递延资产29 │181 │ 待处理财产损溢│ │ 二、负债类30 │201 │ 短期借款31 │202 │ 应付票据32 │203 │ 应付账款——应付工程款33 │204 │ 预收账款（客户核算——张三、李四等）——预收售房款——预收一次性付清款——预收分期付款——预收按揭付款34 │209 │ 其他应付款——其他应付单位款——其他应付个人款35 │211 │ 应付工资36 │214 │ 应付福利费37 │221 │ 应交税金——应交营业税——应交土地增值税——应交企业所得税——应交个人所得税——应交城建税——应交土地使用税——应交车船使用税——应交房产税38 │223 │ 应付利润39 │229 │ 其他应交款——应交教育费附加——应交地方教育费附加40 │231 │ 预提费用——借款利息41 │241 │ 长期借款——农行#支行42 │251 │ 应付债券43 │261 │ 长期应付款│ │ 三、所有者权益类44 │301 │ 实收资本45 │311 │ 资本公积46 │313 │ 盈余公积——法定盈余公积——法定公益金——任意盈余公积47 │321 │ 本年利润48 │322 │ 利润分配——未分配利润——提取法定盈余公积金——提取法定公益金——提取任意盈余公积金——应付利润——其他转入│ │ 四、成本类49 │401 │ 开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——土地征用及拆迁补偿费——前期工程费——基础设施费——配套设施费——建筑安装工程费——开发间接费——配套设施开发成本50 │407 │ 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用│ │ 五、损益类51 │501 │ 经营收入——商品房销售收入52 │502 │ 经营成本——商品房销售成本53 │503 │ 销售费用54 │504 │ 经营税金及附加55 │511 │ 其他业务收入——租金收入56 │512 │ 其他业务支出57 │521 │ 管理费用58 │522 │ 财务费用——利息——手续费59 │531 │ 投资收益60 │541 │ 营业外收入——其他61 │542 │ 营业外支出——其他62 │550│所得税63 │560 │以前年度损益调整

房地产的会计科目跟一般企业的设置的会计科目基本差不多，都是按照企业会计准则进行科目设置，但是房地产企业特有的会计科目是开发成本科目，跟生产企业的生产成本科目用法一样。