lpr会计

5年期LPR有过多次下调，但公积金贷款利率一直没变。今年8月22日，最新一期的LPR公布后，5年期LPR从4.45%下调至4.3%，下调了15个基点。

目前市场上首套房贷利率已经降至4.1%，接近3.25%的公积金贷款利率。

我判断，未来一年内公积金贷款利率下调概率偏大。主要原因有二：

一是政策利率、市场利率、LPR利率等最近两年一直在降，公积金贷款利率并不是孤立的利率，下调只是时间问题。

二是政策在支持楼市，如果公积金贷款利率下调，那么支持的力度将更大，影响更大。8月份的降息当中1年期LPR是3.65%，较上月下调5个基点，5年期LPR是4.3%，较上月下调15个基点。1年期LPR被称为实体经济的贷款利率，5年期LPR被称为房贷基准利率。8月份这样的不对称降息体现了国家对楼市的偏好和支持。

所以无论是理论上看还是现实上看，公积金贷款利率都存在下调的可能性。

房贷利率下调后，公积金并不会下调。房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。扩展资料：房贷利率下调提前还款有利吗？房贷利率下调一般是指LPR利率下调，针对的是商业贷款，公积金贷款可以忽略不计。而其实不管房贷利率是否下调，提前还款都是有利的。毕竟贷款都支持随借随还，利息也会计收到还款日当天，剩余未占用的本金不会再收取利息。如此一来提前还款的时间越早，资金占用时间少，要支付的利息也就越少。所以可以这么说，办了房贷后要省利息，提前还款是不错的做法。不过建议准备提前还款前，先计算好剩余的利息支出是多少，再和要提前还款支付的违约金对比，看到底哪个金额比较大，如果剩余利息支出比提前还款违约金少就没那个必要了。还有要根据已还贷的时间、还贷方式进行分析。像等额本金还款，还款时间已经超过1/3的贷款期限，因为在每期还款金额中利息是占大头的，还了这么久了利息都还的差不多了，那么就没有提前还款的必要了，因为后面也省不了多少钱，还不如按期还款有利。毕竟在房贷利率下调的加持下，只要房贷是按LPR+基点定价，并且房贷利率一直呈下行趋势，房贷按期还款利率会越来越少。

固定利率是指借款期间不调整的利率。也就是说，利率是在签订贷款合同时设定的。无论贷款期间市场利率如何变化，借款人都按固定利率支付利息。浮动利率是一种可以在借款期间定期调整的利率。根据借款人与贷款人的约定，贷款期间根据市场利率进行调整。目前，根据贷款合同，一般在每年1月1日根据市场利率的变化进行调整。固定利率的利弊。固定利率核算简便，便于投融资双方制定资金计划。然而，对于长期借款人和贷款人来说，风险都更大。在融资中，利率下降的风险是由于贷款关系确定后，如果利率下降，对于采用固定利率的融资者来说，意味着融资成本偏高。投资正面临着利率上升的风险，因为如果在贷款与贷款的关系确定之后利率上升，对于采用固定利率的投资者来说，这意味着资金被低收益资产占据。浮动利率的利弊。浮动利率为投资和融资方提供了管理利率风险的可能性，这在会计上更详细但更复杂，同时也避免了利率风险。20世纪70年代以后，由于世界范围内利率的波动幅度和频率大大增加，浮动利率越来越多地被采用，尤其是在企业的借贷活动中。中国企业的贷款利率现在采用浮动利率法，每年核定一次。