以地换房会计

这是典型的以房换地好以地换房行为。事业单位有地，企业有钱，用钱盖房。相当于事业单位将地租给企业若干年，租金就是房子。企业使用土地，租赁费是房子。企业要交销售不动产税，事业单位交土地租赁税

你这个问题比较难。以下为个人意见，仅限参考。1，比较类似，但不能算是融资租赁。其一，融资租赁是在期满后（或75%以上)，才转移所有权，你们那个是期间就转移了。其二，租赁期间收入（名义上的租金）是个不确定值，数值不稳定，无法作为租金收入，无法分摊成本。2，长期应付款。。。保留意见。3，事业单位收付实现制和企业权责发生制冲突很麻烦，所以一般事业单位禁止和普通企业发生关联。你的情况非常少见。我认为，虽然麻烦，但却不复杂。因为在实际处理过程中，应该不会过多的遇到因为2种制度不同而发生的问题，即便发生了，也能够具体问题具体处理。“理论上”，以实质大于形式的原则处理。“实际操作”，主要以“回避”为主。主要处理方为企业。

按照《企业所得税法实施条例》第六十五条、第六十六条、第六十七条等等的规定，土地使用权应当以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出减除按照税法规定计算的摊销费用后的余额作为成本。根据《契税暂行条例》、第一条、第二条的规定，如果在合作建房中土地使用权属发生转移的就需要按照规定计算缴纳契税，如果未发生权属转移，则不需要缴纳契税。契税由土地使用权的承受人缴纳。