土地出让金会计处理

增值税是需要缴纳的，而且是必须要缴纳的，不可能用土地出让金来抵扣，这是错误的。

借：应交税费，应交增值税销项税额抵减，贷：主营业务成本

1、土地保证金会计分录：借：其他应收款--保证金贷：银行存款2、土地出让金会计分录：借：开发成本——土地——土地出让金贷：银行存款3、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金借：开发成本——土地——土地出让金贷：其他应收款--保证金

如果是建造固定资产支付的土地出让金，账务处理是，借：在建工程，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款。如果是房地产企业开发商品房支付的土地出让金，账务处理是，借：开发成本，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款

分录：

(1)补缴土地出让金时：

借：无形资产

贷：银行存款

(2)取得转让收入时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交营业税等

(4)计提应缴土地增值税时：

增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加

增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％

应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交土地增值税

(5)结转无形资产成本时：

借：其他业务支出

贷：无形资产

(6)缴纳土地增值税及有关税金时：

借：应交税金——应交土地增值税

——应交营业税等

贷：银行存款

核算

为了核算和反映企业存入银行或其他金融机构的各种存款，企业会计制度规定，应设置"银行存款"科目，该科目的借方反映企业存款的增加，贷方反映企业存款的减少，期末借方余额，反映企业期末存款的余额。

企业应严格按照制度的规定进行核算和管理，企业将款项存入银行或其他金融机构，借记"银行存款"科目，贷记"现金"等有关科目；提取和支出存款时，借记"现金"等有关科目，贷记"银行存款"科目。