企业房屋赠与会计

无偿赠送视同销售做营业外支出，不能税前扣除。样品房的装饰费用放到间接费中分摊。精装房收入成本和普通房一样处理。

房地产开发企业将商品房无偿赠送他人，视同销售处理，不可以计入业务招待费。样品房的装饰费用，计入建筑成本。精装房收入视同正常销售处理。

房地产开发企业将商品房无偿赠送他人视为对外销售，借记主营业务收入，计算征收营业税等相关税收；样品房的装饰费用与建房核算相同；房地产开发企业精装房收入成本普通收入、成本核算相同，收入交营业税等、成本结转利润，按计税所得交所得税。

无偿赠送不动产：借：营业外支出 累计折旧 贷：固定资产无偿赠送土地使用权借：营业外支出 累计摊销贷：无形资产---土地使用权

契税计算方法。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。