初级会计房屋买卖

正规的地产中介是需要房地产从业资格证和房地产经纪人资格证的。

房地产从业资格证是房地产业人员从事执业活动的资格证书。房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

房地产经纪人资格证是国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。

扩展资料：

房地产经纪人协理职业资格考试报名条件：

1、遵守国家法律、法规和行业标准与规范；

2、秉承诚信、公平、公正的基本原则；

3、恪守职业道德。

申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应具备中专或者高中及以上学历。

参考资料：百度百科-房地产从业资格证

参考资料：百度百科-房地产经纪人资格证

房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

扩展资料：

计算方法：

卖方：

①印花税--0.05%。

②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

买方：

①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。

②印花税--0.05%。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

钱掉了一半，也就是缺失了一半，按照规定，银行有兑换顾客手中残币的责任，是可以去银行换的假如顾客的残币是50元，掉了一半，那么顾客大概能拿到约百分之20左右面值的钱的

不动产是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。对于企业来说，例如办公室、写字楼都属于企业的不动产。那么，企业购买的不动产该如何进行税务和账务处理呢？一、企业不动产税务处理根据《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）规定：“第二条 增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。”【案例】A公司为了办公便利购买了一层写字楼作为办公场所，共花费330万元，购买不动产增值税税率为10%。则，A公司可抵扣增值税进项税计算如下：A公司可抵扣进项税=330-330÷（1＋10%）=30（万元）；第一年可抵扣进项税=30×60%=18（万元）；第二年可抵扣进项税=30×40%=12（万元）。二、企业不动产账务处理以上述案例中数据为例，A公司进行账务处理如下（以下单位统一为“万元”）：购入时借：固定资产 300应交税费——应交增值税（进项税额） 18应交税费——待抵扣进项税额 12贷：银行存款 330第二年抵扣进项税额时借：应交税费——应交增值税（进项税额） 12贷：应交税费——待抵扣进项税额 12不动产对企业非常重要，因此在进行相关的税务及账务处理时，财务人也务必小心谨慎。以上是小编为大家带来的企业购买不动产账务处理方法，希望对大家有所帮助！在这里相信有许多想要学习会计的同学，大家可以关注小编头条号，私信【学习】即可免费领取一整套系统的会计学习教程213阅读搜索100套会计做账实例税务筹划100个技巧会计免费全套课程公司买房税费一览表税务筹划全套教程2020初级会计免费网课

法律责任主要分为四种，分别是刑事责任、民事责任、行政责任、违宪责任。1．刑事责任刑事责任是指行为人因其犯罪行为所必须承受的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。刑事责任的特点是：第一，产生刑事责任的原因在于行为人行为的严重社会危害性，只有行为人的行为具有严重的社会危害性即构成犯罪，才能追究行为人的刑事责任。第二，刑事责任是犯罪人向国家所负的一种法律责任。它与民事责任由违法者向被害人承担责任有明显区别，刑事责任的大小、有无都不以被害人的意志为转移。第三，刑事责任是一种惩罚性责任，是所有法律责任中最严厉的一种。第四，刑事责任基本上是一种个人责任。一般来说，只有实施犯罪行为者本人才能承担刑事责任。当然，刑事责任也包括集体责任，有些国家称为“法人犯罪”的刑事责任，在我国称为“单位犯罪”的刑事责任。不管是惩处个人，还是惩处单位，都是为了惩罚犯罪者，救济被侵害的权利，预防犯罪的再发生。第五，刑事法律是追究刑事责任的惟一法律依据，罪行法定。2．民事责任民事责任是指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。民事责任的特点是：第一，民事责任主要是一种救济责任。民事责任的功能主要在于救济当事人的权利，赔偿或补偿当事人的损失。当然，民事责任也执行惩罚的功能，具有惩罚的内容。如违约金本身就含有惩罚的意思。第二，民事责任主要是一种财产责任。第三，民事责任主要是一方当事人对另一方的责任，在法律允许的条件下，多数民事责任可以由当事人协商解决。根据承担民事责任的原因，将民事责任分为：由违约行为(或不履行其他义务)产生的违约责任，由民事违法行为，即侵权行为产生的一般侵权责任，由法律规定产生的特殊侵权责任。3．行政责任行政责任是指因违反行政法或因行政法规定而应承担的法律责任。行政责任的特点是：第一，承担行政责任的主体是行政主体和行政相对人。第二，产生行政责任的原因是行为人的行政违法行为和法律规定的特定情况。第三，通常情况下，实行过错推定的方法。在法律规定的一些场合，实行严格责任。第四，行政责任的承担方式多样化。4．违宪责任违宪责任是指由于有关国家机关制定的某种法律和法规、规章，或者有关国家机关、社会组织或公民从事的与宪法规定相抵触的活动而产生的法律责任。虽然广而言之，所有违法行为都是违宪行为，但是，构成违宪责任的违宪行为与一般违法行为还是有所区别的。因为宪法规范不仅为普通法律提供了立法依据，而且它还有自己特定的调整对象，即国家机关之间的相互关系以及它们与广大公民之间的相互关系。对违反这类宪法规范的行为，是不能通过追究刑事责任、民事责任或行政责任来预防和制止的。在我国，监督宪法实施的权力属于全国人民代表大会及其常务委员会。

中国的所有银行都可以进行残币兑换业务。任何从事人民币现钞业务的银行营业网点都有为顾客无偿兑换残缺、污损人民币的义务。目前我国残损人民币兑换的主要依据是《中国人民银行残缺污损人民币兑换办法》有三种兑换标准：1. 全额兑换能辨别面额，票面剩余四分之三（含四分之三）以上，其图案、文字能按原样连接的残缺、污损人民币，金融机构应向持有人按原面额全额兑换。2. 兑换一半能辨别面额、票面剩余二分之一（含二分之一）至四分之三以下，其图案、文字能按原样连接的残缺、污损人民币，可按原面额的一半兑换。3. 不予兑换纸币呈正十字形缺少四分之一的，按原面额的一半兑换；剩余部分小于二分之一的，不予兑换。其中持10张以上的残损币前往银行兑换时，需要出示客户单位或社区开具的钱币损坏原因证明

多选题

1.下列各项中，对法的分类表述正确的有()。

A、根据法的创制方式和发布形式分为成文法和不成文法

B、根据法的内容分为实体法和程序法

C、根据法的主体、调整对象和渊源分为国际法和国内法

D、根据法的空间效力、时间效力或对人的效力分为根本法和普通法

【正确答案】 ABC

【答案解析】 选项D，根据法的空间效力、时间效力或对人的效力分为一般法和特别法。

单选题

2.下列关于法律体系的表述中，不正确的是()。

A、宪法是国家的根本大法

B、刑法是规范犯罪、刑事责任和刑罚的法律规范的总和

C、行政法是规范国家行政管理活动的法律规范的总和

D、行政行为由行政机关单方面作出，但需要与行政管理相对人平等协商

【正确答案】 D

【答案解析】 行政机关与行政管理相对人的地位不平等，行政行为由行政机关单方面依法作出，不需要双方平等协商。所以选项D表述不正确。

多选题

3.两个公司因拖欠货款而发生纠纷，可以选择的纠纷解决方式有()。

A、行政复议

B、行政诉讼

C、仲裁

D、民事诉讼

【正确答案】 CD

【答案解析】 两个公司因拖欠货款而发生纠纷，属于平等民事主体的当事人之间发生的经济纠纷，可以选择仲裁或者民事诉讼。

单选题

4.根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，下列关于仲裁的表述中，正确的是()。

A、仲裁机构实行地域管辖，对辖区内的经济纠纷有强制管辖权

B、一方当事人对仲裁裁决不服可以向人民法院提起诉讼

C、仲裁依法独立进行，不受任何行政机关干涉

D、当事人未达成仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员可以受理

【正确答案】 C

【答案解析】 选项A，仲裁不实行地域管辖，由双方当事人自愿选择仲裁机构进行裁判，仲裁机构对经济纠纷案件没有强制管辖权;选项B，仲裁实行一裁终局原则，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向人民法院起诉的，仲裁委员会或人民法院不予受理;选项D，仲裁实行自愿原则，没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

多选题

5.根据《仲裁法》的规定，下列纠纷中，当事人不能提请仲裁的有()。

A、货物运输合同纠纷

B、收养纠纷

C、房屋买卖合同纠纷

D、继承纠纷

【正确答案】 BD

【答案解析】 根据规定，婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷不能提请仲裁。

判断题

6.仲裁委员会按区域层层设立。()

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 仲裁委员会不按行政区划层层设立。仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。

单选题

7.甲乙两企业签订一份购销合同，在合同中约定如遇经济纠纷，则采取仲裁方式解决，未约定其他事项。则如发生纠纷，则下列说法正确的是()。

A、双方在合同中约定采用仲裁方式解决经济纠纷，没有单独签订仲裁条款，因此该仲裁协议无效

B、该仲裁协议没有写明仲裁事项，该仲裁协议无效

C、该仲裁协议没有写明仲裁委员会，该仲裁协议无效

D、若双方达成补充协议，该仲裁协议有效

【正确答案】 D

【答案解析】 仲裁协议包括“合同中订立的仲裁条款”和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议，本题仲裁协议有效，选项A错误;合同中载明“遇经济纠纷，则采取仲裁方式解决”，具有仲裁事项，选项B错误;仲裁协议对仲裁委员会没有约定的，当事人可以补充协议，达不成补充协议的，仲裁协议无效，本题中可以通过补充协议指定仲裁委员会，选项C错误。

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法律责任可以分成哪几类根据违法行为所违反的法律的性质，可以把法律责任分为民事责任、刑事责任、行政责任与违宪责任和国家赔偿责任。1.民事责任是指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。2.刑事责任是指行为人因其犯罪行为所必须承受的，由司法机关代表国家所确定的否定性法律后果。3.行政责任是指因违反行政法规定或因行政法规定而应承担的法律责任。4.违宪责任是指由于有关国家机关制定的某种法律和法规、规章，或有关国家机关、社会组织或公民从事了与宪法规定相抵触的活动而产生的法律责任。5.国家赔偿责任是指在国家机关行使公权力时由于国家机关及其工作人员违法行使职权所引起的由国家作为承担主体的赔偿责任。根据主观过错在法律责任中的地位，可以把法律分为过错责任，无过错责任和公平责任。根据行为主体的名义，分为职务责任和个人责任。根据责任承担的内容可以分为财产责任和非财产责任。了解更多的法律知识请上华律网进行专业咨询。声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若侵权请通过【反馈通道】联系删除。还有疑问？不如直接问律师法律责任可以分成哪几类杨少宁律师擅长：交通事故在线咨询收起有问题问专业律师最快3分钟响应杨少宁律师 河北正雄律师事务所一天内响应好评100%帮助2035人交通事故刑事辩护婚姻家庭拨打电话推荐在线咨询大家也在问5千万条咨询，已帮助18亿人次您好，我想问下，我的房子因为当时中介没有说明产权里孩子的亲生父亲也要到场签字而导致房屋不能出售（产权证上三人名字，1是我2是我和我现在的丈夫，3是我和前夫的孩子12岁，三个人三个姓）房子里有孩子的名字是因为在和现在的丈夫结婚后3人份额分的动迁房）现在过户的时候房屋买卖交易中心要求我前夫也要去现场签字，但这是不可能的，所以他们要告我们违约，但明明是中介知道情况没有告知过我需要前夫去签字，或者中介没有尽到和我们说清楚情况的义务还和我说只要我和我现在的丈夫2人去签字就行，我想问下律师向这种情况到底是谁的责任？谢谢均有责任，孩子的名字在证上，需要监护人签字的，孩子的父母都是监护人，作为父母都清楚，中介误导说继父签字也可以，故，均有责任立即提问高太领等9位律师已解答我是乙方，我接到的工程，转包给施工方，施工方那边员工作业中意外死亡，而且员工也没有保险，请问这种情况责任怎么分配，我的责任大吗应当由施工方对该员工进行赔偿，出现工伤应当由雇主进行赔偿，你和雇主之间是承揽关系，所以与你无关立即提问天津德彰律师事务所等9位律师已解答欠钱会涉及到刑事责任吗如果只是没有能力偿还，则与刑事案件无关，但是如果在借钱的时候，编造的理由，而且之后从未偿还，则会涉嫌刑事犯罪立即提问天津德彰律师事务所等4位律师已解答欠多与少承担责任判决一样么您想问什么问题，详细描述事情的经过立即提问于浩等3位律师已解答查看更多咨询推荐本地交通事故律师李静律师已帮助741人好评数100次擅长：交通事故,刑事辩护,婚姻家庭,债权债务,合同纠纷拨打电话在线咨询王林律师已帮助70447人好评数100次擅长：合同纠纷,刑事辩护,交通事故,工程建筑,婚姻家庭拨打电话在线咨询赵宝敏律师已帮助725人好评数100次擅长：合同纠纷,婚姻家庭,工程建筑,交通事故,债权债务拨打电话在线咨询柴克云律师已帮助105人好评数100次擅长：债权债务,合同纠纷,婚姻家庭,交通事故,刑事辩护拨打电话在线咨询马存友律师已帮助1161人好评数100次擅长：工程建筑,婚姻家庭拨打电话在线咨询查看更多律师华律保障还有疑问？立即问律师20万注册律师四重认证24小时服务提交问题律师解答查看答案追问律师立即咨询今日在线咨询21827条，今日在线解答50757条你可能感兴趣没有想要的答案？直接向律师提问！一分钟提问，获取专业解答立即咨询医疗保险可以分成哪几类166人看过文章医疗保险可以分成哪几类220人看过文章医疗事故损害分成几个等级,分别划分为为哪几类15790人看过文章还款计划上面的担保人，应该承担什么样的法律责任？还有不应该承担什么样的法律责任担什么样的法律责任法律责任担什么样的法律责任？还款计划上面的担保人，应该承担什么样的法律责任？还有不应该承担什么样的法律责任担什么样的法律责任？80人看过问答浏览十个问题，不如直接提问，99%的用户选择华律法律咨询一分钟提问，获取专业解答如果公司出现了法律责任，营业执照的监督人要承担什么法律责任吗？923人看过问答法律责任25108人看过文章问题紧急？马上提问，23920位在线律师为您解答一分钟提问，获取专业解答立即咨询加载更多交通事故相关标签事故责任认定事故责任划分重大交通事故特大交通事故事故赔偿标准事故私了协议酒驾处罚标准醉驾处罚标准交通法华律 > 法律常识 > 交通事故责任认定 > 正文登录注册下载APP首页问律师找律师学知识©2014-2021 HUALV.COM 蜀ICP备11014096号在线客服隐私协议重新定位有害信息举报当前23920位律师在线平均3分钟响应

这要看出售不动产的单位了。一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，开具的不动产销售发票税率11%；一般纳税人执行简易计税法的房地产企业和其他类企业或个人出售不动产的发票税率5%。

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。中文名房屋交易税费内容印花税、公证费领域签署房屋预售合同双方买受人快速导航费用方面 计算方法 产权证 二手房 房产交易 相关规定缴纳税费1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。增值税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。费用方面一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。五、办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。计算方法卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%