一级建造师内部收益率怎么算

一生中，最光辉的一天并非功成名就的那一天，而是从悲叹与绝望中产生对人生挑战与勇敢迈向意志的那一天。

IRR=a+[NPVa/(NPVa-NPVb)]*(b-a)其中：a、b为折现率，a>b；NPVa为折现率为a时，所计算得出的净现值，一定为正数；NPVb为折现率为b时，所计算得出的净现值，一定为负数；IRR的计算原理是：给出一系列净收益值(I)，求得使方程NPV=0成立的r值。计算过程是不断迭代的。计算机推测一个初始r值，然后不断逼近，直至方程等于或接近零。实际上，IRR的计算需要通过调查被提议项目的正负现金流，计算得到一个利率。这一比率反映了其他投资项目如果产生相同的现金流需要达到的回报率。例如，在NPV的计算中，定义一系列的现金流入下：项目初始= I(0) = - $100,000第1年 = I(1) = + $175,000第2年= I(2) = + $175,000第3年= I(3) = + $175,000以这一净现金流计算，令NPV=0，得到IRR=166%。

一、内部收益率的计算步骤　　(1)净现值和现值指数的计算　　净现值是指项目寿命期内各年所发生的资金流入量和流出量的差额，按照规定的折现率折算为项目实施初期的现值。因为货币存在时间价值，；争现值的计算就是要把投资折成终值与未来收入进行比较，可以运用银行计算终值的方法计算现值(也就是银行的贴现)．得出其计算公式：NPV=F／(1+i)n(其中F为终值、NPV为现值、i为折现率、n为时期)。净现值计算的关键是确定折现率，一般而言，投资收益率最低就是银行利率，银行利率相当于货币的时间价值，也是进行投资的最低机会成本， 　最初测试折现率时，宜采用当时一年期银行的存款利率。　　例如：某物业公司为适应辖区业主的需要以10万元投资一个新服务项目．在实际经营的过程中，第一年扣除各种费用后的纯利润为1万元，第二年扣除各种费用后的纯利润为2万元，2年后以11万卖出，求该项目的净现值？　　假如：一年期银行的存款利率为5％，设定为折现率，各年收益的现值和为：　　1×1／1+05+2×1／(1+05)2。+11×1／(1+0　05)2=2536万元。　　净现值为收益现值总额减投资现值，现值指数=收益现值总额／投资现值。　　净现值，即：2536-10=O2536万元；现值指数，即：　　2536／10=025。　　我们可以得出这样的结论：　　净现值大于0，现值指数大于1，说明该项目投资可行。　　(2)内部收益率的计算　　由净现值和现值指数，大致可以确定该项目的投资收益率的范围，为了更加准确地了解该项投资实现的收益率，通过综合银行利率、投资风险率和通货膨胀率、同行业利润率比较等因素，确定该项投资预期收益率为10％，并且对投资的内部收益率进行计算验证。　　由直线内插法公式：IRR=i1+NPV1　(i2一i1)／NPV1+︱NPV2︱　　公式中，IRR－内部收益率：i1－净现值为接近于零的正值时的折现率；i2－净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1一采用低折现率i1时净现值的正值；NPV2－采用高折现率i2净现值的负值。　　设定5％为低折现率i1，设定8％为高折现率i2，折现率为8％时，上述投资项目中各年收益的现值总和为：　　 1×1／1+0　08+2×1／(1+08)2+11×1／(1+08)　2＝691万元。　　净现值即为：691—10=-309万元。　　内部收益率=5％+(8％-5％)(2536-10)／(2536-691)=35％　　如果该项目的期望收益率(基准收益率)是10％，实现收益率远远低于期望收益率，该项投资是不可行的。　　更直观、明了地理解内部收益率的方法，就是运用几何图解法进行计算：先在横坐标上绘出两个折现率i1=5％、i2=8％，然后在此两点画出垂直于横坐标的两条直线，分别等于相应折现率的正净现值(NPV1)，负净现值(NPV2)，然后再连接净现值的两端画一直线，此直线与横轴相交的一点表示净现值为零的折现率，即为内部收益率(IRR)。如图：　　由图中的两个相似三角形，可以推导出相似三角形的数学公式：　　NPV1／︱NPV2︱=IRR-　i1／i2-IRR　　将等式两边的分母各自加上分子得：　　NPV1／NPV1︱NPV2︱=IRR-　i1／i2-　i1　　二、内部收益率计算中的要点　　要合理确定低折现率i1和高折现率i2，先设定一个折现率，如果所得净现值不是接近于零的正数，就要试用更高或更低的折现率，使求得的净现值为接近于零的正数，从而确定低折现率i1，在i1的基础上，继续增高折现率，直到找到一个接近于零的负数净现值，确定同折现率i2。　　2．为保证内部收益率计算的准确，低折现率i1和高折现率i2之差不应大于5％。　　使用的数据如：银行利率、通货膨胀率、行业利润率、预期收益率等要通过多方调查论证，尽量使用最新的、准确的数据。

一、内部收益率的计算步骤(1)净现值和现值指数的计算净现值是指项目寿命期内各年所发生的资金流入量和流出量的差额，按照规定的折现率折算为项目实施初期的现值。因为货币存在时间价值，；争现值的计算就是要把投资折成终值与未来收入进行比较，可以运用银行计算终值的方法计算现值(也就是银行的贴现)．得出其计算公式：NPV=F／(1+i)n(其中F为终值、NPV为现值、i为折现率、n为时期)。净现值计算的关键是确定折现率，一般而言，投资收益率最低就是银行利率，银行利率相当于货币的时间价值，也是进行投资的最低机会成本， 　最初测试折现率时，宜采用当时一年期银行的存款利率。例如：某物业公司为适应辖区业主的需要以10万元投资一个新服务项目．在实际经营的过程中，第一年扣除各种费用后的纯利润为1万元，第二年扣除各种费用后的纯利润为2万元，2年后以11万卖出，求该项目的净现值？假如：一年期银行的存款利率为5％，设定为折现率，各年收益的现值和为：1×1／1+05+2×1／(1+05)2。+11×1／(1+0　05)2=2536万元。净现值为收益现值总额减投资现值，现值指数=收益现值总额／投资现值。净现值，即：2536-10=O2536万元；现值指数，即：2536／10=025。我们可以得出这样的结论：净现值大于0，现值指数大于1，说明该项目投资可行。(2)内部收益率的计算由净现值和现值指数，大致可以确定该项目的投资收益率的范围，为了更加准确地了解该项投资实现的收益率，通过综合银行利率、投资风险率和通货膨胀率、同行业利润率比较等因素，确定该项投资预期收益率为10％，并且对投资的内部收益率进行计算验证。由直线内插法公式：IRR=i1+NPV1　(i2一i1)／NPV1+︱NPV2︱公式中，IRR－内部收益率：i1－净现值为接近于零的正值时的折现率；i2－净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1一采用低折现率i1时净现值的正值；NPV2－采用高折现率i2净现值的负值。设定5％为低折现率i1，设定8％为高折现率i2，折现率为8％时，上述投资项目中各年收益的现值总和为： 1×1／1+0　08+2×1／(1+08)2+11×1／(1+08)　2＝691万元。净现值即为：691—10=-309万元。内部收益率=5％+(8％-5％)(2536-10)／(2536-691)=35％如果该项目的期望收益率(基准收益率)是10％，实现收益率远远低于期望收益率，该项投资是不可行的。更直观、明了地理解内部收益率的方法，就是运用几何图解法进行计算：先在横坐标上绘出两个折现率i1=5％、i2=8％，然后在此两点画出垂直于横坐标的两条直线，分别等于相应折现率的正净现值(NPV1)，负净现值(NPV2)，然后再连接净现值的两端画一直线，此直线与横轴相交的一点表示净现值为零的折现率，即为内部收益率(IRR)。如图：由图中的两个相似三角形，可以推导出相似三角形的数学公式：NPV1／︱NPV2︱=IRR-　i1／i2-IRR将等式两边的分母各自加上分子得：NPV1／NPV1︱NPV2︱=IRR-　i1／i2-　i1

回答 亲亲，您好呀！我是“shutterjl” 很高兴由我来为您解答这个问题，我整理资料可能需要几分钟的时间，请您耐心等候一下哦…… IRR=a+[NPVa/(NPVa-NPVb)]*(b-a) 1、其中：a、b为折现率，a>b； 2、 NPVa为折现率为a时，所计算得出的净现值，一定为正数； 3、 NPVb为折现率为b时，所计算得出的净现值，一定为负数； 4、内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。 亲亲，你好，这是小编为你整理的资料哦，仅供你的参考，祝你生活愉快 更多6条 