房修工程师简单点来说就是地产的售后，当初设立该职位的目的就是针对房屋做维保工作。不过这几年地产行业高速发展，房修不仅做维保，前期介入也要涉及了。房修前介只针对室内，目的是排查风险，避免群诉，以及确定备品备件等等。房修在项目的时间是工地开放前一个月进场前介，工地开放日至交付日安排维修，交付后驻场维保2年（屋面及室内有防水要求的保修5年），维保期到了就撤场转下一个项目。房修工程师具备知识：1、工程管理、建筑类专业,具有工程师职称为佳；2、熟练掌握计算机及办公自动化操作系统；3、二年及以上现场施工管理经验；4、具有良好的沟通、协调、过程控制能力和文字组织的能力以及独立处理事务的能力,能够承受一定的工作压力；5、热情、开朗,工作认真、细致,责任心强。岗位职责：1、组织、协调、有效落实房屋维修工作，对维修工作的进展情况及施工情况进行检查；2、负责房屋维修的技术解释工作，协调业主、施工单位、地产公司三者之间的关系，配合各相关部门做好维修整改工作；3、对房屋维修资料进行整理、归档；4、完成部门安排的各类临时性任务。扩展资料：房屋维修管理制度原则房屋维修管理工作必须为人民群众的居住生活服务、为社会经济服务。总的原则是美化城市、造福人民、有利生产、方便生活。具体来说有如下原则：一、坚持“经济、合理、安全、实用”的原则1、经济，就是在房屋维修过程中，节约与合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱、多修房。2、合理，是指修缮计划要制定得合理，要按照国家规定与标准修房，不随意扩大修缮范围。3、安全，就是通过修缮，使物业不倒、不塌、不破，主体结构牢固，用户住用安全。保证物业不发生伤人事件，是房屋维修的首要原则。4、实用，就是从实际出发，因地制宜，以适应用户在使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋的效能。二、采取不同标准、区别对待的原则对于各种不同类型的房屋，要依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准，区别对待。三、维护房屋不受损坏的原则这一原则强调的是“能修则修，应修尽修，以修为主，全面养护”。各类房屋都是社会财富的重要组成部分，及时修缮旧损房屋，对房屋注意保养、爱护使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，维护房屋不受损坏，这是房屋维修管理工作的一项重要任务。四、为用户服务的原则房屋维修的目的是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要。在房屋维修管理上，必须维护用户的合法使用权，切实做到为用户服务；建立和健全科学合理的房屋维修服务制度；房屋维修管理人员要真正树立为用户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决用户急需解决的修缮问题。五、修缮资金投资效果最大化的原则房屋修缮资金的管理原则就是获得最大投资效果，少花钱，多修房，修好房。各类工程维修费用的多少，必须确定一个合理的标准，不得随意浪费。参考资料：百度百科-房屋维修管理
michelle850322
