验房工程师考试题

验房工具组套使用说明 多功能伸缩空鼓锤：（1） 用来检测精装房毛胚房的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。（2）利用头部磁铁可判别水管是铜管还是铁管（铜管成本高，可安全使用50年，铜可以抑制细茵生长，有益健康，铁管低质廉价，易生锈腐蚀，不耐用）（3）利用头部磁铁可判别铝合金窗框是否有内衬钢板（铝合金硬度不高，易变形，铝合金窗框内部必须加衬钢板）（4）在狭窄的区域，诸如管道入口处等地方，查验是否有铁屑和钉子等建筑垃圾残留。 防滑柄羊角锤：（1） 用来检测毛坯房的墙面，地面和阳台是否有空鼓。（2） 适合私家车主随车携带做应急安全锤使用。（3） 可做日常家用工具使用。5M自锁钢卷尺：（1） 加厚尺带，坚固硬挺，可用来测量商品房层高。（2） 带自锁功能，拉伸和缩进简单安全方便，可一人单独完成房屋面积测量工作。（3） 可做日常家用工具使用。鱼雷水平尺：（1） 可用来测量商品房的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。（2） 卫生间，厨房和开放式阳台为了排水，都需要设计有一定的坡度，地漏处应为最低处，可用水平尺来测量是否设置有坡度。（3） 供热管道需要有一定的坡度，散热管的坡度不小于1%，便于排水和排气（日常生活中很多暖气不热的主要原因是系统安装时候，坡度没控制好，系统内的空气形成“气塞”，破坏了水和热气的循环流动） 直角尺：（1） 测量墙立面是否呈90度角垂直。（2） 测量墙面与地面是否呈90度角垂直。（3） 测量门框窗框4个角是否呈90度角垂直（门框不垂直会影响后期安装，窗框变形会影响使用寿命）。（4） 测量橱柜的边角是否呈90度角垂直（橱柜边角如果不垂直，则很有可能是装配不精或是榫头处松动，非常影响橱柜家具的使用寿命。） 数显测电笔：（1） 国家标准要求离地30CM以上的插座必须安装保险装置，以免儿童意外触电，如果使用测电笔测不出电压，则表示有安装保险装置，可以放心使用。（2） 用手按住Direct Test按钮，对准所测物体，即可用来测试是否有电，测量电压是否正常，电压有12V/36V/55V/110V/220V，以测试时最末端显示的电压为准。（3） 如果线路有问题，用测电笔接触电源线外皮即可做断点测试，带电处会显示高压符号（闪电符号），以此可以诊断具体是哪个部位出了问题。（4） 建议业主验房时同时携带手机充电器等2插/3插小电器来查验插座电路是否接通。 6LED铝合金手电筒:(1) 验房时用手电筒来补充光线，可以看得更加仔细，特别是在查验墙面和墙顶裂缝，以及厨房下水管道接驳位的时候。(2) 可用手电筒照射墙面和天花板，根据被照射面的阴影分布情况来判别墙面是否有凹凸和起浪现象。(3) 可做日常家用工具使用。 多用可换头螺丝刀：（1） 用螺丝刀旋开配电箱盖板，查验开发商所用的电线品牌规格是否与合同约定一致。（2） 用螺丝刀检测橱柜，座椅等家具的装配是否紧密，螺丝松动会影响家具使用寿命。（3） 配有10种不同规格的螺丝刀头，可根据实际需要随意变换。（4） 可做日常家用工具使用。尖嘴钳：（1） 电线是验房查验的重点，如果线芯过细，容易烧坏设备，易出现电线发热、绝缘胶皮软化脱落，造成线路短路，还可能引起火灾。一般住宅使用平方粗的电线，经常使用大功率电器的需要用平方以上线径的电线，如果验收过程中发现有疑点，可以借助尖嘴钳进行剥离和剪切，进行仔细查验或送检。（2） 可做日常家用工具使用。美工刀：（1） 如果验收过程中质疑商品房的用料材质和结构，需要拆开材料表层查看或取样送检的，可使用美工刀切开材料表面进行查验。（2） 可做日常家用工具使用。 更多精彩内容可以上天 猫 搜索万克宝旗舰店，内有精彩视频介绍。

[i=s] 本帖最后由 欲水静舟 于 2011-11-18 15:28 编辑 [/i] 每年年底都是精装房楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，很多业主会问精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？精品房装修验房注意事项有哪些？对此，合肥清风阁验房检测工程师支招，望有助业主自己验房、收房。 精品房装修验房注意事项1、验收精装房依据的标准 合肥市建装协家装委员会工程质量部副主任金城和合肥清风阁验房检测工程师共同探讨过，目前，合肥市装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《合肥市家庭装饰工程室内验收标准》 ( 本版将陆续刊登 ) ，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 精品房装修验房注意事项2、哪些装修项目应注意验收 因为南方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，合肥清风阁验房检测公司工程师专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 1)精品房装修验房注意事项检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 (2)精品房装修验房注意事项检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 (3)精品房装修验房注意事项检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 (4)精品房装修验房注意事项检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过 3% ，说明存在质量问题 ( 空鼓率是指 100 块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少 ) 。 (5)精品房装修验房注意事项检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 (6)精品房装修验房注意事项检查建材的品牌与合同是否相符 另外，合肥清风阁验房检测公司工程师专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。 据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。 当然，精装房的工艺更复杂、更细致，精品房装修验房注意事项也很多。最好顾个专业人员陪同检测，那样会更省事，效率还高。

验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的"验房记录表"。据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的"软肋"在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。

房屋查验咨询师（初级），具备下列条件之一：

1、大专以上学历（或同等学历）在校生及应届、历届毕业生。

2、中专、职高以上学历（或同等学历）毕业，相关岗位工作经验1年以上。

3、相关岗位工作经验3年以上并有房屋查验优秀业绩的在职人员。

房屋查验咨询师（中级），具备下列条件之一：

1、本科以上学历（或同等学历）相关专业的在校生及应届、历届毕业生。

2、大专以上学历（或同等学历）相关专业，相关岗位工作经验1年以上。

3、中专、职高学历以上（或同等学历），相关岗位工作经验3年以上。

4、相关岗位工作经验5年以上并有房屋查验优秀业绩的在职人员。

5、已获得相关专业初级证书且有2年以上相关岗位工作经验者。

房屋查验咨询师（高级），具备下列条件之一：

1、大专学历（或同等学历），相关岗位工作经验5年以上。

2、本科及以上学历（或同等学历），相关岗位工作经验3年以上。

3、硕士研究生及以上相关专业学历毕业。

4、相关岗位工作经验7年以上并有房屋查验优秀业绩的在职人员。

5、已获得相关专业中级证书且有2年以上相关岗位工作经验者。